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家づくり相談

約9坪の平屋を2F建ての機能性住宅へ建て替え

失礼します。工務店、設計事務所、リフォーム屋さん、どこに相談にいくのがベストか教えて頂きたく投稿致しました。

現在30代の夫婦と2歳児1人の3人でアパート暮らしをしています。
経済的理由及び老両親との相互扶助を目的に
実家に戻ることを考えています。
実家は築30年で、増築やリフォームを10年前に行っており、オール電化やキッチン、風呂、トイレ等も新しいものに変更されています。田舎家の作りのせいか細々とした部屋が多く延床180㎡程度あります。
増築棟(2F建:3部屋+風呂トイレ)、母屋棟(2Fは未リフォーム)、平屋棟(昨年リフォームし風呂、トイレ撤去しワンフロア化)という並びになっており全て廊下で繋げ往き来できるようにしています。
今回、平屋棟(フロア面積約30㎡(3.5mx8.7m))を取り壊し妻が同居条件としているキッチン、風呂、トイレを備えた2階建て住宅への建て替えを検討しております。

私としては、その平屋棟を壊すのはもったいなく、SBも0.7m必要なことから建て替えはせず既存建物のリフォームのほうがいいかと思っていますが、それだとプライバシーが守られないということで妻の理解を得ることができず建て替えということになりそうです。しかしながら自分自身も注文住宅に憧れはあります。予算は特に設定していませんが、安価に済ませるにこしたことは無いですが総額1500万円程度を見越しています。(増築棟の本体価格が1200万円程度だったため)正直、リフォームでも建て替えでも実家に帰るのが最優先のためより良い提案を受けることができる場所をお教え願いたいです。

専門家の回答

4件

2019年11月18日
こんにちは。
ご予算から考えると、平屋部分に玄関・風呂・洗面・トイレ、そしてキッ
チンと寝室と最小限の子供室と収納を増築して、母屋との繋がり部分を塞
いだら如何でしょう。

2世帯が住む理想は、同じ屋根の下ではなく「スープの冷めない距離」が
理想だと思います。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
矢印
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2019年11月18日
たけしさん

ベストの相談先は信頼できる確かな人と出会ってください。

欠陥住宅に何軒も関わっていますが、
建築事務所も工務店もリフォーム業者も酷い業者はいます。
たけしさんのように予算を抑えて何とかしたい方が被害にあいやすいです。

条件に対して誠実に信頼できるかどうか良い人を選ぶのがベストです。
1500万円の予算と住まいの希望の調整が難しいですが上手くいきますように。
矢印
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2019年11月18日
たけしさん

平屋に二階を載せるのは昔から「おかぐら工事」と呼ばれ、よくありません。
なぜなら、それによる地盤の影響(不動沈下)や、二階建てにすることによって柱の軸力が大きくなりますが、30年前ならホールダウン金物は無いので金物取付など全面的な補強工事が必要になるからです。

既存建物の延べ面積が180㎡もあるのであれば、平屋はそのままに、間仕切りで区切って二世帯にしたほうがご予算に近づくと思います。

問題は水道電気ガスですね。子メーターにすれば抑えられますが、新たに引き込むとなると引き込み費用が大きく掛かります。

既にリフォーム済みのキッチンなどは、ユニットを解体して組み直し設置場所を移動させることもできますので、なるべく平屋で完結させた方がよいと思います。
矢印
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2019年11月18日
たけし様

初めまして。
ジュウニミリ建築設計事務所の二村と申します。名古屋市の設計事務所です。

文面の通りに2階建てへの建て替えをということでしたら、工務店か設計事務所をお薦めしますが、平屋棟を壊すのが勿体ないという気持ちもあるとのことなので、設計事務所に一度見てもらったら如何でしょうか?

構造体の状態の良し悪し、リフォームのし易さ、セットバックを含めた法令調査、予算計画等々、一通り確認してもらうことで、判断もし易くなるかと思います。

もしご興味をお持ち頂けましたら、お気軽にお声掛けください。
宜しくお願い致します。

ジュウニミリ建築設計事務所
http://12miri.com/
矢印
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