#家づくり相談の家づくりノート

郡山市内で家を建てる予定です。
私は花粉症や色々とアレルギー体質なので、
体に良い、木など素材に強いこだわりを持った家(地元工務店)を探しています。
妻は冷え性なので、光熱費がなるべく抑えられる暖かい家(地元工務店)を希望しています。
このような希望がある場合、工務店選びの見極め方や探し方また、お薦めの工務店などありましたら教えてください。

郡山市内で家を建てる予定です。
私は花粉症や色々とアレルギー体質なので、
体に良い、木など素材に強いこだわりを持った家(地元工務店)を探しています。
妻は冷え性なので、光熱費がなるべく抑えられる暖かい家(地元工務店)を希望しています。
このような希望がある場合、工務店選びの見極め方や探し方また、お薦めの工務店などありましたら教えてください。

郡山市内で家を建てる予定です。
私は花粉症や色々とアレルギー体質なので、
体に良い、木など素材に強いこだわりを持った家(地元工務店)を探しています。
妻は冷え性なので、光熱費がなるべく抑えられる暖かい家(地元工務店)を希望しています。
このような希望がある場合、工務店選びの見極め方や探し方また、お薦めの工務店などありましたら教えてください。

郡山市内で家を建てる予定です。
私は花粉症や色々とアレルギー体質なので、
体に良い、木など素材に強いこだわりを持った家(地元工務店)を探しています。
妻は冷え性なので、光熱費がなるべく抑えられる暖かい家(地元工務店)を希望しています。
このような希望がある場合、工務店選びの見極め方や探し方また、お薦めの工務店などありましたら教えてください。

予算の都合もあり、中古住宅の購入を検討しています。内装、設備から見れば十分と思える物件
に出会えたのですが、実際はけっこうなリスクを抱えていないかと思い、皆様のご意見をいただけたらありがたいです。

＜地域、土地＞
長野県北部の田舎町、密集市街地から少し山手に外れる。沢と並行する県道沿いの、緩やかな傾斜に位置する。
古地図を調べると、棚田のような形で桑畑、水田として使われていたよう...

放流先がない、として浄化槽の先に蒸発発散装置を設置したのですが、蒸発しにくい土壌のため検知棒が上がったままとなり、風呂場やトイレの排水が遅く、2人目が入浴していると、流れていきません。
設備屋からは、風呂水ポンプを検知棒を外して突っ込んで、応急処置としてくれと言われ、これ以上は浸透升の増設となり追加工事となるという話でした。
しかし、風呂水ポンプから出た水は、土に染み込むことなく流れてい...

自己所有物件をスケルトンリフォームして、新築のような家を建てたいと思っています。
解体費・補強費を含めてどの程度の予算で、どの程度の家ができるのかイメージがつかず困っています。
もし実例と料金イメージを教えていただける方がいたらアドバイス頂きたいです。
できれば2000万円以内にできるといいな・・・と思っています。

＜物件詳細＞
　場所　：東京都新宿区
　広さ　：70-80平...

現在間取りを作成中です。
二階の子供部屋を広くしたかったので、約80cm程オーバーハングする予定です。
しかし、施工面積としてはオーバーハングした裏側（一階は軒のようになる場所）も加算されるとのことでした。
80cm程オーバーハングさせるか全体的に40cm広めた総二階建てにするか、どちらのほうが施工費は安く出来ますでしょうか？
拙い説明でご理解頂ければ幸いです。
宜しくお願い致します。

上記条件の土地を購入し、小型マンションを建設したいと思います。
前面道路は南６ｍです。
４階の場合８部屋で５階建ての場合１０部屋を希望しておりますが、各々コストはどれくらいでしょうか？
また、エレベーターなしの５階は入居率はやはりよくないでしょうか？
収益物件なので低コストを希望します。
宜しくお願い致します。

JR西大井駅から徒歩3分の場所に祖父母の実家（25坪程度）があります。

実家の老朽化と祖父母の生活費捻出のため、賃貸併用住宅へのリフォームを検討していますが、大きくない土地であるためどの程度の物件が建築可能であるのか、またその際に必要な予算やローン審査に不安がある状況です。

ざっくりとした質問で大変恐縮ですが、同様の条件での建設実績やローン審査で気を付ける点などご教示頂ければ幸いです。

無知で申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。

本来は独立の建築士さんに依頼するはずでしたが、予算の都合やなかなか土地が見つからないということで、施工事例などを見て希望する家に近い物を作られている工務店さんの建築条件付きの売地を購入し、新築注文住宅の話をすすめています。

工務店に在籍していらっしゃる設計士さんと打ち合わせ数回まで行っています。
初顔合わせの際に、何畳ほしい...

高校生の物なんですけど、大学受験に向けて研究しているところで一つ引っかかってるところがあるんですけど、来年オリンピックがあってVRとかが発達している中で、オリンピックを家でVRで観れるって言われてるらしいんですけど、どのような変化をすればVRに負けないようにスタジアムの客を増やせると思いますか？このような場所に質問するようことではないと思うんですけど返信して頂けると幸いです。

小さなケーキ店を開業したく、予算や場所なども絞って物件を探している段階です。

中古戸建を購入し１階をケーキ屋に、２階・３階を住居として使えるように改築（で合っているのでしょうか）するという計画なのですが、実際にかかる費用次第で建物購入にかけられる予算も変わるので専門家のご意見をお聞かせください。

現状の間取りなどにもかなり左右されると思いますが、以下のような条件の改築にはどの程度...

はじめまして。
現在パートナーと新築戸建てを検討しています。
ペアローンで3800万のローン仮審査を通過しております。
基本希望
・コンビニorスーパーが近い
・出来れば福岡市内/春日/志免/須恵
・平屋で駐車場二台
・和室4.5畳/寝室4.5畳/趣味部屋3畳以上欲しい
・洗面脱衣室からウォークインへ繋げたい
・リビングに掃き出し窓が欲しい

最初の相談したメーカーさん...

今から10年ほど前にRC造の建物を建てました。（一部塗装ヵ所あり）
現在、建物にクラックが１００か所ほどあります。
（クラックはたぶん止まっています）
建物も平屋ですが大きめです。

打ち継ぎクラックやヘアクラック・貫通クラックがあります。
この建物には目地がありません。その為クラックが多発したのかも知れません。

新設目地を入れてもクラックはまた出てくるだろうと言われていま...

東京都台東区に土地を所有しており、現在4階建ての建物があります。
収益不動産に変えようと思っています。
竣工は2021年1月となりますので、少し先の話となりますが中途半端な大きさなので
大手のパッケージ商品だと該当しません。敷地面積66.67㎡、商業地域です。

借り入れする予定の金融機関から紹介いただいた会社に設計をお願いしましたが
待てど暮らせど来ないので、諦めスピード感ある...

東京都台東区に土地を所有しており、現在4階建ての建物があります。
収益不動産に変えようと思っています。
竣工は2021年1月となりますので、少し先の話となりますが中途半端な大きさなので
大手のパッケージ商品だと該当しません。敷地面積66.67㎡、商業地域です。

借り入れする予定の金融機関から紹介いただいた会社に設計をお願いしましたが
待てど暮らせど来ないので、諦めスピード感ある...

35坪木造2階建て、予算税込み4000万で建築事務所に設計を依頼しました。
途中、建築事務所の資金繰りの関係で、契約を2か月ほど先延ばしにされましたが、最初の打ち合わせから1年2か月経過して、やっと見積もりが出ました。

設計契約を結んだ際に、最大でも坪単価税込み120万と言われていましたので、120*35=4200万を上限で出てくると思っていましたが、工務店の見積は税込みで5000万...

栃木県北の寒い地域に建てたいと思っております。
4人家族(夫婦＋子供2人)
4LDK
トイレは2つ
キッチン横にアーチ状の入り口のパントリー1畳ぐらい
収納多め
が希望なのですが、予算内で可能でしょうか？？

愛知県に住んでいますが将来沖縄に移住計画があり、土地を持っています
そこに家を建てることを検討していますが、総額1000万円以内でできるものありますか？可能でしたらどのようなタイプのものができますか？

大阪府の準防火地域で54坪の旗竿地(接道幅は2.1メートル、旗竿地でない部分は42坪程度で少し台形、全面道路が3.5メートルほどと狭く、駐車は出来ない)に25坪程度の平屋(18畳ほどのリビングとリビングに接した土間＋主寝室6畳以下＋4.5畳の子ども部屋＋室内干しが出来る洗濯室＋屋根裏収納かロフト。可能であれば布団を干せる狭いテラス)を建てたい。

①とある工務店さんにお願いしたところ、土...

大阪府の準防火地域で54坪の旗竿地(接道幅は2.1メートル、旗竿地でない部分は42坪程度で少し台形、全面道路が3.5メートルほどと狭く、駐車は出来ない)に25坪程度の平屋(18畳ほどのリビングとリビングに接した土間＋主寝室6畳以下＋4.5畳の子ども部屋＋室内干しが出来る洗濯室＋屋根裏収納かロフト。可能であれば布団を干せる狭いテラス)を建てたい。

①とある工務店さんにお願いしたところ、土...

大手の不動産会社から新築戸建てを購入しようと
契約直前まで来ています

契約書を書く段階で 井戸があった事を告知されました。
法律的には正しいですが 諸条件を何度も交渉して
金額も決まり いざ契約の時点でお話し下さいました。その事により今まで説明を受けた全てに不信感を覚え 契約を見送ろうかと考えています。

東京都内 主要駅 徒歩15分位
井戸は丁寧に埋められお払いも済ませた...

大手の不動産会社から新築戸建てを購入しようと
契約直前まで来ています

契約書を書く段階で 井戸があった事を告知されました。
法律的には正しいですが 諸条件を何度も交渉して
金額も決まり いざ契約の時点でお話し下さいました。その事により今まで説明を受けた全てに不信感を覚え 契約を見送ろうかと考えています。

東京都内 主要駅 徒歩15分位
井戸は丁寧に埋められお払いも済ませた...

大手の不動産会社から新築戸建てを購入しようと
契約直前まで来ています

契約書を書く段階で 井戸があった事を告知されました。
法律的には正しいですが 諸条件を何度も交渉して
金額も決まり いざ契約の時点でお話し下さいました。その事により今まで説明を受けた全てに不信感を覚え 契約を見送ろうかと考えています。

東京都内 主要駅 徒歩15分位
井戸は丁寧に埋められお払いも済ませた...

はじめまして。相当古い狭小の木造平屋のリホームで悩んでいます。
長い文章になりますが、お読みいただき、もし、アドバイス等いただけ
ましたら嬉しいです。よろしくお願いいたします。

東京都中野区にある自己所有の物件で、昭和１３年より前に建てられた
50㎡の木造平屋で、最後の改装から30年近く経っています。
雨漏り等はないのですが、昭和初期の相当古臭い家屋で、そのまま賃貸で
貸して...

はじめまして。相当古い狭小の木造平屋のリホームで悩んでいます。
長い文章になりますが、お読みいただき、もし、アドバイス等いただけ
ましたら嬉しいです。よろしくお願いいたします。

東京都中野区にある自己所有の物件で、昭和１３年より前に建てられた
50㎡の木造平屋で、最後の改装から30年近く経っています。
雨漏り等はないのですが、昭和初期の相当古臭い家屋で、そのまま賃貸で
貸して...

2メートル程度の私道（2項道路指定はされています。）に接道している土地と古家を所有しています。
セットバックは1メートルした上で建て替えを検討しています。
（うちのとちは70平米くらい。）
うちがセットバックしたとしても、うちの土地に接道する場所へ
到達するためには道幅は2メートルくらいのところが15メートルくらい
続きます。
このような土地で、建て替えをすることは現実的でしょう...

お世話になります。
基礎の嵩上げについて相談があります。
ハザードマップでは、想定で50cm未満であり、基礎の嵩上げをお願いしたのですがとお願いしたところ、『基礎が+100してH500であれば通常の基礎方法で出来ます。』と業者から回答がきたのですが、浸水予想が、500mmに対し基礎も500mmはないと思い、あと70mmは上げて欲しいとお願いしたところ、『あと70㎜あげるということでしたら...

お世話になります。
現在、間取りの検討中です。
プロの方々からのご意見をいただけましたら幸いです。

条件は下記のとおりです。
・西側道路で、北側３：南側４の台形の土地約90坪
・北側・東側は農地、西側・南側はある程度距離のある民家あり
・予算は4500万～5000万
・家族構成は４人家族で子ども２人
・現時点の生活有効面積は、56坪ほどです。

よろしくお願いいたしま...