#家づくり相談の家づくりノート

現在、RC造の平屋を建てようと、土地を探しています。
検討している土地が、山の上に位置しており、地すべり危険箇所および地すべり防止区域に指定されています。(糸満市)
道を挟んだ向かい側ががけ斜面となっており、県のほうで地すべり対策工事が施工されすでに完了した状況です。
その対策工事で、グラウンドアンカー工法を採用しており、検討地の地中にもアンカーがあることがわかりました。
このような...

西宮市の築25年の戸建て住宅です。
山の傾斜地に建っており、1F：RC、2F3F木造です。
1F2F、それぞれ10坪、3Fが5坪です。

1Fの床板が、きしみ始めたのがきっかけで、床下をのぞいてみたら、
基礎コンクリートの上に、5mm程度の水が一部浮いておりました。
それが原因で、大引は腐っておりました。

湿気による結露がメインの理由かとは思いますが、
山から水が来ている...

以前ホテルの金額をお伺いしたものです。色々とアドバイスありがとうございました。追加で質問です。現在屋上はエアコンの室外機など置くだけのスペースと考えていたのでエレベーターや階段等を屋上までいけるように考えていなかったのですが、ビアガーデンを検討中です。質問ですが①エレベーターを屋上まで上げる金額　②エレベーターが停まる屋上の施設（屋根とか囲い）③トイレなどの水周り、30坪ほどの調理場（器具は...

西側道路幅4メートルで、間口13.8メートルで奥行き9メートルの土地を購入しようと考えています。
北側は建物が近付いていますが、光などは問題ないでしょうか？
東側も建物が近付いています。南は建物がありますが、土地から軽自動車一台分は空いています。
南にカーポートを付けるんですが、屋根はガルバとかにしようと思っているのですが、その場合、1階リビングにしようと思っていますのですが、光は十分...

間取りとダイニング横キッチンについて質問です。

こんにちは、新築一戸建てを建てるにあたり
相談をさせて頂きたいと思います。

現在画像のような間取りで進んでいます。
東側がキッチン手前までひらけており、
朝日が入りそうなのでダイニングをそちらに持っていきました。
また、西日の直射日光を避けようとしてこの間取りになりました。

ただ、キッチンの真横にリビングが来る配置にな...

初めまして、品川区で新築住宅を検討しています。
イメージでは坪200万前後で35坪程度の土地を現金で購入し、200平米前後の建物を5～6000万で考えています。
理想は鉄骨３階建、1Ｆは駐車場と両親、2Ｆに1ＤＫ賃貸、残りは自己使用で陸屋根が希望なんですが、昨今の物価上昇で自分の考えが甘いんじゃないかと感じ質問させて頂きました。
建物の費用としてはいくらぐらいが理想でしょうか？
よろ...

大田区に18年前に相続した実家の家と土地があります。
母が住んでいたのでそのままにしてありましたが 今回 母が 老人施設に移るので
その場所に 現金2000万円を出して 残りはアパートローンを借りて
賃貸併用住宅を建てたいと思います。
私は61歳なので 私の後の経営を任せる 息子はいます。
現在 住宅メーカーの見積もりを数社取っている所ですが
どこもサブリース付きなので 返済の信...

初めて質問致します。
新宿区で築30年以上、15坪の狭小住宅に住んでおり、耐震、老朽化の為、建て替えを考えております。今まで無接道敷地（路地状敷地タイプ）の為、建て替えが出来ずにいましたが、区の許可基準が拡大された為、建て替えの許可が下りる可能性が出てきました。

家族構成は3人（夫婦、息子）+犬で、予算は1500万ぐらいで考えております。

建て替えを行いたい場合は、何からはじめ...

初めまして。
現在マンションリノベーションを予定しており（都内）、
工務店、リフォーム会社、設計事務所などに問い合わせて
話を聞いている段階です。

先日、ある設計事務所で話を伺いましたところ
マンションをスケルトンリフォームするなら、
注文住宅と同じぐらいかかる、60㎡なら1800万以上と言われました。
最初から予算が合わないと思われたのか、
こちらの要望もろくに聞いてく...

大阪の北摂地域で、約20坪の敷地に3階建て(建物面積約100平米)の物件の購入を検討しています。
今流行りの自由設計物件なのですが、建物価格が1550万円と言われています。(諸経費別)
この価格でもしっかりした家が建つのでしょうか？
内装にはそこまでこだわりませんが、構造や基礎部分、断熱材には間違いのないものにしたいと思っています。
建築の専門家からのご意見をお聞かせ頂けないでしょう...

京都市内の斜傾地の高台に平屋を考えています。
延床30坪を2棟（アトリエと別宅）の予定。
斜傾地の高台を生かして宅地造成はせず、杭打ち高床式平屋が希望。
外観は全く同じデザインのシンプルな長方形の箱がミニマルに並んでいるイメージ。
おおよその建築費を教えて頂けないでしょうか？
よろしくお願いします。

住宅ローンは、組まずに現金で家を
建てる予定でいます。

できれば1000万〜1500万以内で、平屋住宅を
建てたいと考えてます。
間取りとしては、一部屋を大きくとる
2LDK・収納大きめ
備え付けの棚

一部屋は、来客用として畳にし将来
仏壇を開くためのスペースを作らないと
なりません。

そして、場所が沖縄でも北部となるのが難点です。

木造じゃなく沖縄らし...

現在、東京在住。北海道に既に一軒家を持っています。定年と同時に
もう一軒富良野に平屋を検討中です。
以前の北海道の家は地元の不動産屋さんで建築しました。二軒目はゆっくりしっかり後悔しないように建てたいと、早め早めに色々考えようと思っています。明日赤羽展示場に行く予定。
雪深い富良野で平屋、ドッグランも予定。どこのハウスメーカーがいいのか、デザイナーさんがいいのか全くわからずです。人の集...

30代前半の夫婦、注文住宅を検討しています。
後述する条件に合いそうな土地を発見致しましたが、URLの通り狭小、三角地であり、希望がどの程度叶うのか(間取り案を頂ければイメージしやすい)、かかるコストはざっくりどれくらいかを相談させていただきたいです。

https://www.athome.co.jp/smp/tochi/1084470519/?DOWN=2&BKLISTID=002...

家を建てたいと思い土地を探し始めたら４３条ただし書き物件が安くて、どうしたらここに家を建てれるかを教えて頂けたらありがたいです。
http://www.stepon.co.jp/tochi/detail_171B1039/
・170平米の家をここで建てられますか？
・２mしかない間口に駐車場作れますか？
・考えてる家はこんな感じですがhttp://palashio.com/desig...

初めて質問いたします。現在調布に100坪に賃貸住宅を建築したいと考えております。バス停が目前にあり、近くには都の巨大な集合住宅があり通りに面した土地のため、一階部分を店舗にし、2階以上を賃貸住宅にした建物を建てたいと考えております。7階まで建築可能な土地です。利回りを一番に考えた場合、3階建ての12部屋での提案を大手賃貸物件建築会社から受けております。しかし建築費用と部屋数から考えて利回りが...

180坪の土地を2万から3万の幅で、購入した場合、固定資産税ってどのぐらいになるのでしょうか？
調べたのですが良く分からないので知識のある方に教えて頂ければと思います。

建物は1500万程度で考えています。
地区としては都市開発から外れた調整区域です。

初投稿です。
早速ですが

用途地域：商業地域
建ぺい率：80％
容積率：500%
土地面積：約15m×15m（約225㎡)

【備考】
東側：マンションの駐車場
西側：道路（自転車専用道路もある広い道路です）
南側：10階建てマンション（凸形状）一部5m程離れています（凸のでっぱりの左右部分辺り）
北側：月極駐車場

【図】
　 ＿＿道路＿＿　 マ＝マンション...

初めて質問いたします。新築を考えており土地探しを始めたところです。

駅からの高さや広さ、予算等々考えて探すと接道北向きに良いなと思う土地が何件かありました。

過去の質問等確認すると、北向きの家に対する意見は良いも悪いも半々位、、、結局、その土地にどような建物で変わるのかも知れませんが、、、

以下の土地の場合、北向きのデメリットをなくす手段はあるのでしょうか。

http...

茅ヶ崎市で完全分離の二世帯を考えています。
片方は3LDKにしたいです。地元の工務店を考えています。ざっくりですが費用はどれくらいかかるのでしょうか？平均的な家で構いません。

初めて質問させて頂きます。
今後子供2人作る予定でいるので、全部洋室の4LDKの平屋を建設したいと思います。(3LDKは考えていません)
まず土地探しからなのですが、何平方メートル(坪数)の土地があればいいのでしょうか。
右も左も分からない状態ですがよろしくお願い致します。

千葉市で作業療法士として病院勤務をしている者です。
最近、障がい者向けのグループホームを建設し、それを運営事業者に一括借り上げしてもらうという方法を知り、大変興味を持ちました。作業療法士として、地域に貢献でき、さらに安定した家賃収入を得られるのであれば、ぜひやりたいと思いました。

しかし、私は地主でも資産家でもないので、銀行で借り入れをして土地を購入するところからになると思います。ま...

高気密高断熱の家とはいったいどんな家の事を言うのでしょうか？
我が家は第3種換気システムで断熱材は吹き付け発泡ウレタン。基礎断熱は基礎全面の断熱ではなく一般的な断熱仕様、窓はlow-eガラスです。
1階に関しては23畳程あり、6畳分程の吹き抜けと大きな窓があります。
C値、Q値についてはいい結果だったはずなのですが、冬は床は冷たく窓からの冷気も感じるし 何が問題なのか解決方法を探してい...

約4.19(接道)ｘ10.8　45.36㎡（13.72坪・登記）の土地があり、セットバック8.37を引くと36.99になります。
建ぺい率・容積率 80％・160％なので59÷29.59＝1.99で、ギリギリ2階建ての家しか建てられません。(計算はこれで良いですか）
それ以上にロフトなどを載せることはできませんよね？
特にこだわりはなく標準的な仕様で出来るだけ安く、広くを考えていくら位...

現在建築家の方に依頼してRC住宅を計画中です。横浜の崖下の建築条件をクリアするために必ず崖側をRCにする必要があるため、それならばとコンパクトな家にしてコストを抑え、混構造ではなくフルRCにしようと進めてきました。しかし現在RCの工事費自体がオリンピック等に向けた需要でかなり上がっているようで、躯体自体の費用が高く、当初の予算を大幅にオーバーしている状況です。

いろいろな仕様を見直す必...

店舗の建設費で、平屋と２階建の坪単価の違いについて、
教えて頂けると幸いです。

当方、150平米の土地に、60平米位の平屋の建物を考えております。
用途は店舗です。（住居部分はありません）
角地に面していることもあり、
私共が想像した以上に借りたい希望の方がいました。
２階建てにして店舗を増やして計画してみたら？と考え始めました。

そこで、ご質問なのですが、
60平米...

数年前に一度二世帯住宅を検討しましたが、プランを頂いた状態で、理想的ではなく、また、土地が狭く厳しいとの意見が多く諦めました。
その後、子世帯は両親の家から近い距離に新築を購入しましたが、孫たちは両親が大好きで、1日何度も行き来をしており、やはり二世帯にするべきだったと後悔をしています。
いずれにせよ、両親の家は寿命のようで、建て直しを考えておりますが、それであればいっそのこと現在の住ま...

宜しくお願いします。
築30年の90平米マンションを購入したのですが、知り合いの工務店さんにスケルトンリノベーションをお願いしてあります。
解体は来月から始まる予定です。図面等は最終的に迷った大手のリフォーム屋さんで相見積りをし作成して頂いた図面ベースで施工する予定ですが 工務店さんなのでデザイン性や使い勝手、将来性に少しこの図面でいいのか不安があります。
施工技術等は大変信頼...

お世話になります。
単純な質問になりますが、どなたかご回答頂けると幸いです。
現在、両親らが月極駐車場を営む土地の一部に
私が１人(＋インコ)が暮らす家を建てる事を計画中です。
使える土地は、約７坪～10坪と考えており
予算は、私の年収等から考えて
頭金無し、全て込みで1000万までと考えております。
無謀な計画とはわかっていますが
何とか実現できれば……と思い、色々と調べて...

現在、昭和54年築の平屋（土地113坪、建坪36坪、木造セメント瓦葺）に住んでいます。土地が変形で113坪の土地の内、約8坪（2.5ｍ×10ｍの坂道）は駐車場としてしか活用できません。なので実際は105坪の鋭角三角形の土地にＬ字型の建物と庭があります。この個性的は土地の形状を生かした家が希望の為、ハイスメーカーの四角い家ではなく、建築家に設計を依頼したいです。当初は建て替えと思っていましたが...