#家づくり相談の家づくりノート

2回目のご相談です。
台東区柳橋に下記の土地がありまして、
　■土地面積：155.34ｍ2（46.99坪）
　■地　　目：宅地
　■道　　路：北東側幅員約6ｍ 公道
　　　　　　　南西側幅員約3ｍ 公道
　■用途地域：商業地域
　■建ぺい率：80％
　■容 積 率：500％

1.何階まで建てられますか？
2.前面道路幅員の斜線制限があるので、効率的な空間はできないでし...

初めてのご相談です。
現在、大阪市港区で116.83㎡　約35坪の土地を所有しております。
用途地域は準工業地域　準防火地域　容積200％　建ぺい率60％　接道東面　3.6m
の土地に　シェアハウスの建築を考えております。
設計費用が安く、おしゃれなプランを考えて頂ける専門家の設計士の先生を探しております。
又、６畳の部屋１８室、８～１０畳の部屋２部屋（ドミトリー）を考えておりシャ...

ごんすけと申します。
このたびは標記の件で皆様からお知恵を頂きたくお伺いをさせて頂きます。

現在練馬区で30坪の土地購入を検討しております。土地の概要は下記の通りです。
・第一種低層住宅専用地域
・建ぺい率50%
・容積率100%
・準防火地域
・第一種高度地区
・日影制限 4h-2.5h

土地の価格が約4,000万円で、諸経費を含めると約4,300万円となります。...

築80年を超えた祖母のボロ家を購入しました。建替えした方が早いと思うのですが、私も40年近くお世話になった家なのでできれば修繕しこのまま住みたいと考えています。
昔二軒長屋で強引に半分にしたそうで若干家が半分にした方に傾いています。隣との境界線ギリギリでもあるので、人が通れる約50ｃｍ位の減築を考えています。距離は約5ｍ50ｃｍです。
ざっくりな概算でどれくらいの費用がかかってくるでしょ...

間口8メートル弱
長さ18メートルの40坪少しの土地に、家族四人で暮らす家を建てることを検討しています。
三面を道路に囲まれた土地で、セットバックが必要です。
北側道路幅3.5m（8メートルに面する）
西側道路幅2.2メートル（18メートルに面する）
南側道路幅2.5メートル（8メートルに面する）

住宅街の平坦な土地です
譲り受けることができるかもしれないですが、条件が悪け...

はじめまして。
湘南エリアの約５０坪の土地に、約２８坪くらいで平屋を建てたいと考えています。土地代が想定以上に高いため、建物にかけられる予算が１５００万円しかないのですが、平屋を建てることは可能でしょうか。

また建物の諸経費にかかる費用はどのくらい見ておけばいいものでしょうか。できれば１５００万円以内ですべて抑えたいと思っていますが、まったくわからないのでそのあたりについても教えてい...

こんにちは。初めて質問させて頂きます。
私は福岡県の筑豊地方に住んでいるのですが、マイホームが欲しいと考えております。ただ、収入が少ないため、なかなか行動にふみきれません。
いろいろな不動産会社のホームページを拝見したのですが、低予算でも相談にのりますと書かれていますが、低予算とはどれくらいの金額を示すのか、恥ずかしながら、見当もつきません。
そこで、予算(土地代除く)1200万円くら...

現在、静岡県の都市部に住んでいます。同じ静岡県内の伊豆(車で二時間超かかります)に親戚や友人が多くおり、マリンスポーツも好きなので年に40日程度は伊豆に滞在しています。

これまでは、宿泊施設や親戚の家に泊まることが多かったのですが、 数年前から伊豆に古い中古住宅を買いたいと思い探していました。

最近、不動産屋からおすすめの土地を紹介され、条件が整えば土地を購入し新築しようと考えは...

現在、60坪の土地に賃貸マンションを建てることを考えていますが、ほぼ敷地一杯に9階建てにするか、建坪を45坪の11階建てにするか迷っています。部屋数は同じです。ただ後者は塔状比が4.77で4を超えるため、構造計算の難易度が上がり設計料が増え、建築費用としても補強等が必要になったりして増額になることが考えられますが、実際のところどうでしょうか。逆に建坪が減って、基礎が少なくなるので減額になると...

A区35坪、B区画約50坪の隣り合う土地を2区画購入するか悩んでいます。
（A区画だけでは狭く、 B区画は広さ的には大丈夫ですがA区画の奥に位置する旗竿地で間口が狭く接する道路が急坂のため駐車が難しい土地のため）

両区画間には、180センチのコンクリートの壁があります。A区画は奥に行くにつれ勾配しており、A区画とB区画の間には65センチの高低差があります。
A区画の方が高いです。
...

今新築の間取りを考え中で悩んでおります。
専門の方の力をお貸しください…>_<…
最初に伝えた希望としては、
脱衣所と洗面所を分けたい。
大きめのパントリー兼ファミリークローゼット的な収納がほしい。
明るく風通しのよい広めのリビング。
リビング続きの仕切れる洋室。
リビング階段は無し。
二階は子供部屋２つと寝室希望。です。
31坪に抑えるにはどうすればよいでしょうか？この間...

家（はなれ）をリノベーションしようと考えていますが、公道には主屋が隣接しており、車が止められる場所から家までは20m程ありますが、その際、余分にコストはかかる事になるのでしょうか？

23～25坪の平屋を計画しています。
土地は購入済みです。
形は個人的に真四角が好ましく、ある程度確定しています。
素人ではアイデアが浮かばず、知恵をお貸し下さい。
左（西）はガレージ、右側が1LDK、寝室は広いと落ち着かないので幅2730で構いません。
浴室は1坪タイプ、キッチンは2600。
どのような間取りを想像出来ますか？
できるだけ多くのアイデアを参考にし、業者、設計等...

セキュリティ、プライベート確保しながら、庭を作るにはロ字の住宅に中庭がよいと考えています。中庭に関しては大きめで10坪〜20坪程度確保出来ればと思っております。その際にどの程度の坪数の土地が最低限必要か教えて欲しいです。
間取りは5LDKを想定しております。

所有している木造アパートを建て替えたいと考えてます。
容積率を一杯に使い収益を上げたいのですが、いかんせん土地が小さく建築士の皆様のお知恵を借りなければ厳しい状況です。
希望としては、１フロア２部屋で木造３階もしくはＲＣか鉄骨の４階で計画しています。

建ぺい率８０　容積率２００　南側幅員４ｍ接道（私道持分有り）
近隣商業地域　準防火地域　
高さ制限１６ｍまで
日影規制　高さ１...

急ぎで、外壁に詳しい専門家の方に質問です。
外壁は一部ふかしをしているため、ふかし部分とバルコニーにアクセントをつけようかと考えています。
全体を白いイメージにし、ふかし(凹部分)とバルコニーを全体と違和感なく上品に仕上げたいのですが、おすすめの組み合わせを教えていただけないでしょうか？
ふかしとバルコニーを同じ、もしくは別々の素材にするか検討ですが、全体の色と馴染むように白ベースで仕...

このたび、建替えで延床100㎡などの３階建て戸建てまたは賃貸併用を検討し、新宿区(約７５㎡、準防火、一種中高)で土地を購入しようと思っております。
以下に質問させていただきます。

・質問１
その際、建築法令のおいて接道とされる北側私道(土留めを隔てた高低差２ｍ前後)の掘削承諾が得られませんが建替え可能でしょうか？
なお、南側の私道承諾は得られるとのことです。

・質問２
そ...

母が一人で暮らしている実家のリフォームを検討しています。
1階にある居間と台所の壁をなくして広いLDKにしたいと思っているのですが、1階には他にも二間続きの和室と縁側があり、かなり壁が少なくなってしまいます。
知り合いの建築士さんに相談して耐震診断してもらったところ、2階と1階の壁の位置がズレているため、現状でも耐震補強必須のレベル(0.4〜0.7)とのことで、耐震工事もすることになりま...

東京都内法人で不動産保有しています。

新規に賃貸住宅を建築し、所有する計画しております。

そこで、用地取得から設計建築までをサポートしていただける
パートナー様を探しております。

大まかな条件は以下となっております。
・エリア：東京都城南エリア
・ターゲット層：単身者ミドル層（年収400万～）
・既存の住宅メーカーの単一的な建物モデルではなく、
　何かしらの差別化...

ご意見をお聞かせ願います。
東京都江戸川区にて親を呼んでの二世帯住宅を考えています。
3階建ての屋上ありで考えているのですが、工務店で木造で建てても
大きな地震が何回かきても（余震とか）大丈夫なものなんでしょうか？
なんとなく工務店では木造の2階建てというイメージがあり、
ハウスメーカーの軽量鉄骨と安全面で不安があるような気がします。
また、メンテナンスをしていても20年ぐらいで...

はじめまして。
妻、娘、実母、私の4人で住む二世帯住宅を検討しています。今は私達夫婦は千葉の会社社宅に住んでおり、母は千葉の実家に一人で暮らしています。今年娘が誕生したのを機会に自分の家をもつことに決めました。場所は妻の実家がある小田急線の川崎市生田あたりを考えています。
まず予算的なことを申し上げると土地、建物合わせて5000万円以下を考えてます。間取りとしては、夫婦用に最低2LDK、...

足立区ターミナル駅徒歩7分にある40平米未満の狭小な土地にRCマンションを建てたいと検討中。
プランは22平米を4部屋(4階建て)、坪単価、建築予算の目安がいくらくらいになるか知りたいです。
ご相談に乗っていただけるようであれば、具体的な資料をもとに検討を進めていきたく、まずはこちらにて質問いたします。
よろしくお願いいたします。

現在の自宅マンションを売却して、土地購入と賃貸併用住宅の建築を考えています。

希望エリアは23区城東地区（現住所付近）で、土地を含めて、自宅＋賃貸3～4戸の併用住宅で最低でも8000万程度はかかると想定しているのですが、現在、不動産投資でアパートローンを抱えており、その状況で住宅ローンの審査が通るのかが不透明です。

いくつか金融機関にも問合せしましたが、融資不可の回答や、明確に回...

タイトルにある戸建てを買う予定です。
土地は５５坪、建物は２３坪ありゆったりしていますし、前は道路で遮るものがなく眺めがいいので気に入りました。
内件しましたが、築古ではあるのですがギシギシいう事もなくしっかりした建物で
レトロ感があり気に入って購入する予定です。
トイレ、お風呂などは小さいながらもリフォームされていました。
いずれは自己使用する予定ですが、とりあえずリフォームをし...

　広尾駅から徒歩９分、恵比寿駅から１１分。南向きの土地６３．５平方ｍ、建坪１２２平方ｍの木造３階建て住宅に居住中。間口２ｍぴったり。現在地は建蔽率６０％。容積率３００％。準工業地域。
　もろもろの事情で現在の住宅は違法建築なので、解体して賃貸併用住宅を建設したい。可能ならば４階建てにして、賃貸部分を増やしたいと考えています。
　間口が２ｍなので、長屋形式の住宅しか建てられないなどの制約が...

はじめまして。

60坪（建ぺい率60% 、容積率200% ）の土地を所有しているものです。

親と子ども達と30年近く住んでおりましたが、このたびそろそろ土地を切り売りして20坪に自宅兼賃貸できるような戸建を建てたいと考えております。

住宅ローンがまだ残っているため、もろもろ差し引くと予算が1000万円ほど。

更地にする費用や設計費用、建設費用等諸々全て合わせるとこの予...

川崎市で、木造3階建アパートを建設したいと考えており、現在の費用感を知りたいです。

【土地属性】
間口6.8mx奥行17mの整形地
約35坪弱
建ぺい80容積率400 防火地域

【希望物件】
木造3階建アパート
一部屋16平米程度の狭小で、
フロア4部屋x3階の12部屋

かなり立地が良いので、本来はRCが良いですが予算が限られてるので、木造としてます。
ただ、...

親子で千代田区にて小さなホステル事業を行いたいと思います。
20坪ほどの土地を上手に利用したいので、専門家の方のご意見、ご教授いただきたいです。

現在、検討している土地は下記の通りです。
・約78平米
・間口が5.3米 縦は14米
・建ぺい率80%
・容積率600%
・隣接している公道11m

1.一階にはバー兼レセプションスペース、二階から宿泊スペースにしたいです。
...

地下室を作ることについて少しづつ理解できてきたのですが、
地下シェルターというのは建築基準法に引っかかるのでしょうか？

核シェルターといわれるような避難場所を作る場合

・上部が外気に開放されている、または、ドライエリア（外堀、空堀）などの開口部がある

というところは引っかからないのでしょうか？
それとも核シェルターは居住用という扱いではないのでしょうか？

都内に１５坪、建ぺい率60％、容積率150％の第１種低層住居専用地域の土地があります。
高さ4mの擁壁越しに、幅15mで4.2mの道路に接しています。（土地が上です）

この擁壁を壊して（斜面をくり抜いて）地下1階、地上2階の家を建てることは可能でしょうか。

元々、音楽室用に地下室を希望しており、平坦地に地下室付で新築した場合との費用面の差もご教示いただけると助かります。
よろ...