#家づくり相談の家づくりノート

東京都大田区で約45坪の土地の購入を検討しています。建蔽率60、容積率200、第2種中高層の土地です。
築40年ほどの古家が建っています。

西接道（接道幅10m、道路幅6m）で、南から北に向かっての傾斜があり、間口10mでの高低差が1.5mほどあります。（右（南）から左（北）にそこそこの傾斜があるという状況です）
南側（築40-50年RCが建っている）との境界には約2メートル...

福岡県北九州市に60坪の自己所有地があり、そこにRC造の4階建て（1F4室計12室）の賃貸マンションを建築したいと考えております。

駅も近く徒歩圏内に大学もあるので学生向けのみで当初考えていたのですが、付近に建っている賃貸マンションがほぼ学生向けと言う状態でありまして、負けずに経営できるのか、目先を変えて小規模な家族向けも視野に入れた方が良いのかと悩んでいます。

コンセプトを変え...

地下室のある家を建てたいのですが、土地の大きさどのくらい必要でしょうか？
何㎡以上ないと建てられないなどありますか？

無垢の床材についておききしたいことがあります。知恵をお貸しください。

ベタ工法ネダレス工法24mm構造用合板のうえに
使用した床材はメープル
施工時期は1月です。


2月に新築に住み始め、1ヶ月位でそりを感じ始めました。
現在はかなり凹凸を感じます。
天井高2500mm似合わせた天井ジャストの引き戸建具がズルズル擦れてあきにくくなり、メーカーに問い合わせ、建具の高さ調整...

初めまして。宜しくお願い致します。

先ず最初に県外での新築戸建てを考えております。それにより今現在住んでいる所の工務店さんや設計事務所さんへの相談は、何かと心苦しく思い、こちらでの質問とさせて頂きました事、どうかご了承頂きたく思います。

私は建築は素人ですが、間取り図を描くのが昔から大変好きな物ですから、ポラス構造、特にSE工法での建築物に大変興味を魅かれております。

中で...

群馬県の県南に位置する、築45年の木造家屋です。
南には小高い山があり、ほぼ水はありませんが沢もあり、日当たりは皆無な立地です。
周りは(良くいえば)自然豊かです。

床下は土で家の東側は特に湿気多め…

去年9月頃に吸湿?の炭みたいな石みたいなのを床下に撒いてもらいましたが一年経った今どうなってる事やら…。

その時にムカデの忌避剤を床下に散布してもらったけど、今年はしてな...

地下室がある家を建てたいのですが地下室のメリット・デメリットってありますか？

また、地下室の場合地下の外壁？の素材（木や鉄？）に限りがあって選べる範囲がすくなくなりますか？

現在、タイトルにある物件を事業ローンにて取得予定でございます。
以下の点にについて質問させて頂きます。

■物件概要
築年数：４５年
構造：ＲＣ
屋上付３階建
坪：＠３８坪×３階

■リフォーム内容（希望）
ＲＣ造の筐体を活用し
１階：生花・植物販売とアレンジメント教室
２階：家具販売及び２次会利用を想定したフリースペース
３階：住居or民泊
屋上：太陽光発電
...

現在、自宅で仕事をしていますがスペースがなく集中できません。
ですので、自宅の庭に事務所（ほとんと来客はないので書斎のような感じ）になる小屋を建てたいと思っています。仕事がら本や書類が多いため倉庫のような役割も含めてのものが希望です。

思い立ってから、安価でとユニット式のような事務所を探していましたが、自宅に入るまでの道幅が狭く４トントラックでの搬入が無理なため断念しました。
（自...

実家が、写真のような築150年以上の、写真のような古民家なのですが、中の間取り（キッチンや風呂場を含む）をずべて一新するスケルトンリフォーム（？）をする場合、費用はどの程度かかるでしょうか？
建物面積は、平屋で100㎡程かと思われます。

●現在、玄関から台所につながる部分は土間になっており、その他の部屋と60cmほど高低差があるのですが、段差のない造りに変えたいと思っています。
●...

新築の計画をして、現在プランの大枠決定し、詳細見積もりまで進んでいます。

リビングが23帖で吹き抜けている構造のため、冬の寒さが少し心配に感じています。

今の見積もりの断熱材の仕様がどの程度のものなのか、注意点とアドバイスいただけたらと思います。

仕様
床:ジュピー t45
壁:アクリアネクスト t105
天井:アクリアマット t155
窓:ykkap apw311...

希望の土地で割安な物件を見つけましたが、全面リフォームが必要です。
鉄骨３階建　屋上付き
建物面積82.08m² 土地面積40.72m²（公簿）
築年月1976年12月(築40年10ヶ月)
間取り５ＤＫ タイル/ステンレス風呂(ユニットバスに)　トイレ和式+洋式(とりあえず和式の方だけでも)　玄関ドアはそのまま使う　洗面台も使えるかも。壁・床・天井は張替。ベランダ手すり・屋根など...

2000万円以内(土地、外構費込み)で平屋を建てたいと考えております。

・公営水道
・建物30坪の4ldk
・庭つき
・小中学校が近い

上記の条件と予算が厳しいせいか、なかなか情報が見つかりません。実際こうした条件だと難しいでしょうか。

はじめまして。
広島の廿日市に在住の者です。
二世帯住居を建てるにあたっての土地なのですが、、、
共同型で両親が足が悪く一階に両親の部屋を一つずつと
畳の仏間が8畳くらいほしいです。
今、考えている土地が70坪で
第1種住居で
建ぺい率が60%
容積率が200%
です。
駐車場が最低、二台欲しく出来るなら3台欲しいです。
この条件でマックスどれくらいの建物が建てれますか...

更地に杭が残ってないか知りたいのですが、
以前建っていた建物の（確認通知書)なるものが見つかりました。
その中で基礎＝外周基礎と記載されてるのですが
これは杭を使ってないと考えていいのでしょうか？

現在注文にて新築戸建てを建設中のものです。

内装等に多少こだわりがあり、
壁面の一部を板張りにしたいと考え、
担当の建築士に見積もりを依頼したところ、
㎡あたり19,800円という見積もりを出されました。

壁面に貼る板材はネット上で発注できるものを具体的に提示しており、
板材の単価は㎡あたり6,000円弱と具体的に素材金額がでております。

見積もりの項目としては　材...

お世話になります。
浴室は作るなら在来浴室と決めています。
ハウスメーカーは在来浴室を嫌います、なぜかどのハウスメーカーも水漏れの心配がありますと、保証が出来ないらしい。

そういう面で建築家が作る在来浴室設計或いは施工指示、施工監理、検査で水漏れしないと保証できますか。最低でもユニットバス同等の水漏れレベルを維持できているのでしょうか。
当然、在来浴室、設計基準というものがあって...

中古コンテナを使用したコンテナハウス（住居兼事務所）を建てたくて建てて頂ける業者様を探しているのですが、なかなか住居を建てる知識と経験がある業者の方を見つけられません。

建てたいイメージは平屋で35坪くらいです。

宜しくお願い致します。

鹿児島県の屋久島へ家族で移住を計画しています。土地の候補はあるのですが、新築住宅を建てるのにあたり、できればデザイン住宅（およびゲストハウス）の建築を希望しております。離島ということもあって、ハウスメーカーや大手の設計事務所に相談しても断られてしまいました。設計から施工まで一緒にデザインして、安心して任せられる業者があれば、ぜひご紹介いただきたいと思います。

はじめまして。
現在、建築条件付き土地を購入し、建物の打合せを重ねております。
（土地建物ともに契約済み）

エリアとしては、海岸線からも距離があり、高台にあるため、
水害のリスクも低い地域です。
一方、地震と火災に対する備えをしておきたいということと、
予算面から耐震等級2級相当の木造3階建てを予定しております。

今回もともと立っていた建物の取り壊しが完了し、
地盤調...

初めてsumikaで質問させてもらいます。
今家の購入を考えているのですが、
21坪、間口5メートルの土地を検討しています。予算が全部こみこみで1200万円しかだせません。住宅展示場などいってみましたが、難しくといわれました。やはり無理なのでしょうか。できれば3階建てを希望しますが、２階建ても検討しています。乗用車一台あるのでそのスペースもいります。地元の小さな工務店にたのむのも少し怖い...

2階建て＋階段室＋屋上という住宅において、軒の高さとは地盤面からどこまででしょうか。
2階天井付近までとなるのか、階段塔天井付近までとなるのかで、日影規制の対象となるか否かが決まるのですが、明確な記述がなかなか見つからず困っております。建物の高さから除外される階段塔の高さは軒の高さからも除外されるという記述も見かけるのですが、判断が分かれるところでもあるようでして…。
また、独立した階段...

子供部屋について質問です。
間取りを考えていく段階で、子供部屋をどのようにするか悩んでいます。
子どもは3人（長男8歳次男5歳長女1歳）で、一応、将来3つに間仕切りできるよう13.5畳の部屋（ドア、収納〜各3）を提案してもらいましたが、将来子供が出ていく事を考えると、3つに間仕切りする必要があるのか？将来を見据えて2つに間仕切りすべきなのか？よく分からなくなってきました。間仕切りのタイミ...

こちらに住んで15年ほどになります。
その時点で築40年以上らしいです。
内装は入居前にリフォームしてはいます。
ここ2年くらい雨漏りし始めました。
シロアリも出てきました。
娘三人いまして上が高校に入ったばかりでまだまだお金が必要で資金的にはきびしいです。
新築は親の持ち家なのでできれば安く全体のリフォームしたいと思いますがどれくらいかかるものでしょうか？
最悪雨漏りだけでも...

バスルームを新しくしたいのですが、ユニットバス交換の費用が100万円近く納得いかなくて、せっかくならデザイン性もあるバスルーム空間にしたいと思い始めました。

今あるユニットバスのことは考えず、南側の庭に面した6畳の何も水廻り設備のない部屋をバスルーム空間に変更する場合で、以下の案だと、配管工事以外等を含めて総額いくらくらいになるのか教えてください。

防水性に優れているMORTEX...

はじめまして。
5階建の建物の建築費を教えて頂きたいです。
土地 84m2
用途地域 一種住居地域
建ぺい 60 容積 300
南側25m(まだ完成していません。来年完成予定)(もしかしたら、用途地域がかわるかもしれません。)
北側4m
第3種高度地域
間口10mぐらい
構造はあまり気にしてはいませんが、なるべくスペースを広くとりたいです。

建築費総額を知...

築３２年の重量鉄骨で建てた実家を娘の私達の代で建て替えたいと思っています。
当初３階建ての予定で基礎もそのようにしてありましたが、予定変更で２階建てとなっています。
父が重量鉄骨と基礎にこだわって建てたので、ぜひ鉄骨を活用して欲しいと言われていますが３２年前の鉄骨を再利用出来るのでしょうか？
また、１階が低いので（道路と同じ高さ）建て替えるなら盛土したいと思っています。埋めた分高くした...

諸経費等も込みで約1400万円の中古物件で、一階が倉庫と二階、三階が事務所、屋上付きの鉄骨造です。 1984年3月築。約総面積134㎡ 1F46、2F46、3F41 の大きさで、建ぺい率80、容積率300。順防火。 水回りは一階にトイレと簡易キッチンのみ。全面道路幅4m 接面6,3m です。

一度内覧に行きましたが、鉄骨意外全部やり直さないとダメだなぁと、素人からみてもわかるような物...

当方初めてアパートを建てようと思い検討中なのですが、なにぶん知識が少ないためご教授頂ければと思います。とりあえず知り合いの大手鉄骨系ハウスメーカー１社にて見積もりをお願いしたところ大幅に値引きをして地盤補強の杭入れ無しという想定で25000万円ということでした。ちなみにエレベーター無しでセキュリティ面など良いものを入れる想定とのことでした。実際金額的にもピンとこないところがあったので、ネット...

妹夫婦と完全分離の二世帯住宅を考えています。理由は子供たちを同じ学校に通わせたいためです。検討中の土地が58平米、建ぺい率80%、容積率400%、前面道路6㎝。商業地域、防火地域、市街化区域です。

４階建てで、１，２階が姉家族、３，４階が妹家族の完全分離（玄関共有でもOK)の２世帯住宅を建てる場合、総費用はどのくらいをみればよいでしょうか？坪単価の計算は本体工事費用と理解していますが、...