#家づくり相談の家づくりノート

初めまして。東京で二世帯住宅の建て替えを来年実現しようと、
今メーカーや工務店に
間取りを相談しています。なかなかいい間取りに巡り会えず、
いろんな方の知恵をお借りしたく投稿しました。

建坪が約30坪、ですが区の条例により建ぺい率はMAX45％です。
３階建ては立地条件の都合で、無理だそうで２階建てで計画しています。

１階が母の住まい（年内に話し合って希望を詰めます）、収...

土地、37.66坪でセットバックあり、外壁後退ありで、十分な家が建つのか質問です。写真添付してます、よろしくお願いいたします。リビング等、畳何畳文の広さで返信いただけるとありがたいです。家族は四人家族です。

大阪府下にて土地を購入して木造アパートを建て収益物件として保有したいのですが、建築費用などがわからないのでざっくりした金額でも知りたいと思っています。坪単価では40万円くらい、戸当たり350～400万などで建築は可能なのでしょうか？　また良い工務店などの探し方なども知りたいです。よろしくお願いいたします。

将来的にグランドピアノを起きたいのですが、うちの車庫の上をピアノ置く場所として増築したいです。大きさはだいたい車２台と原付1台とめれるくらいです高さは3メートル強程、その上に防音完備、グランドピアノを保管できるための空調やトイレとなると予算は大体どのくらいになるのでしょうか？
下手な文章でわかりづらいかもしれませんがよろしくお願いします。

初めて質問いたします。
現在居住している東京都某市内に見つけた土地です。
この土地に、建坪30坪程度の2階建て（自然素材を活かしたシンプルな家希望）を建築するには最低いくら必要でしょうか？（土地代は別）

仲介不動産会社の担当者からは「難易度の高い土地なので請け負ってくれる業者を見つけるのが困難かも」と言われています。
春頃に売り出されたものの買い手がつかず（地盤改良含め建築費用の...

６０坪の土地（角地で、間口7.3ｍと13ｍ）に高床式で３０坪の平屋住宅を建てるとした場合。（但し、高床の下は、月極め駐車スペース６台分を確保したいです）
高床にかかる費用（可能なら構造種別ごとに）と住宅建築（耐震強度のある木造）にかかる費用を知りたいです。道路はいずれも６ｍに面し、土地は北西に広く開いており、住宅地と商業地の堺の商業地です。

築23年、木造3階建の中古物件を購入、フルリノベーションを考えています。
土地面積 44㎡
延べ床面積 77㎡

建物の状況にもよると思いますが、一般的にフルリノベーションをした場合、費用はどのくらいが相場なのでしょうか。
予算は1,000〜1,500万円位です。
ご意見お願い致します。

両親が、現在、祖父母から相続した土地に新しく家を建てることを検討しています。
子の自分としては、両親に納得のいく家づくりをしてほしいと思っていますが、
今後、どのように両親に家づくりを進めてもらうと、両親ともに納得のいく家を建てられるのかよくわかりません。
私が間に入って、両親が納得いくまで、とことん比較検討の手助けをしてあげるのがよいのですが、当方も子育てしながらの夫婦共働きのため、...

愛知県名古屋市に祖父の家(空き家：築100年以上)の古材を使って、平家を建てたいと検討しています。古材を使うことは、解体にも設計にも費用がかかると思い、古材を使わず安い解体業者に依頼し、建てる検討を進めていますが、あきらめきれません。

古材を使用して、建て替えするためのお見積りをどの業者様にご相談したらいいかわからないため、お見積りを受けていただける方を探しています。

写真は、外...

SuMiKa運営事務局で忘年会幹事を担当しているSuMiKaちゃんです！

事務局に問合せの多いものをとりまとめ、専門家のみなさんに相談させていただきます。

さて、来年、民泊のルールを定めた法律が施工されます。
１２月１９日に、その前のガイドラインとして国が全国の自治体を対象に、独自に営業を制限する際のガイドラインの案を示しました。

SuMiKaちゃんとしては、悪い部分を抑...

外壁の種別で悩んでおります。
立地的に海が近く（1km以内）塩害の心配も考慮し、金属系はなるべく使いたくなくメンテナンスがなるべく少ない外壁を使いたく思います。
条件的に樹脂系サイディングが最適かとは思いますが、普及率がだいぶ悪いみたいであまり参考例が出てきません。
何を重視するかにより人それぞれ外壁の種別を選ぶかと思いますが、樹脂系サイディングはもっと普及してもいいんじゃないかと思い...

築年数50年ほどの木造アパートないし戸建てをスケルトンリフォームして高気密高断熱の戸建てにしたいのですが、この場合建築士さんにお願いするのとリフォーム会社にお願いするのとどちらがいいのかわかりません。

建て替えは再建築不可のためできないのでリフォームベースで考えております。高気密高断熱の建築士さんはたくさんみつかるのですが、問い合わせても基本建て替えしたほうが…と言われてしまいます。
...

現在、都内1種住専地域（第一種高度地区）で一戸建て（3階建）の建替えを検討しております。工法は木造を前提としております。
いくつか工務店、設計事務所とお話しましたが、ある工務店から北斜線、日影規制の影響を少なくする（2階、3階のフロアの高さを確保する）ため、ベタ基礎に防水処理・断熱材を入れてその上に1階床を作る方法があると説明されました。床下がない工法との事で、基礎の立ち上がりの中に1階床...

ハウスメーカーから木造軸組工法で、LDKのサイズが2.5間x5間の長方形で提案頂いておりますが、以下の条件の元、もう少し広いリビングを希望してますが、限界という回答を貰ってます。
本当に技術的に厳しいのか専門家の意見を聞かせてください。

・リビングの半分の2.5間x2.5間が吹き抜けにしたい。大きな吹き抜けを希望。
・外に面した5間側には、1.5間の吐き出し窓が2つ並べて外とも開放...

福島県郡山市中心部に建築予定です。土地探しから。
土地60坪以上、３LDKもしくは４LDK
ウォークイン収納含む　収納多め、サンルーム（洗濯干場）
２階トイレ有、
LDKは20畳くらいは希望、主寝室7畳以上、子供部屋5畳程度、

また、こういった建築メーカーから探したほうが良いのか、
土地探しから探したほうが良いのか悩んでいます。

築31年経つ木造戸建て住宅について，主に次のリフォームを行なうことを検討して
いる者です。

・外壁カバー工法による金属系サイディング材による外壁サイディング（断熱性・
　気密性を高めるため）
・開口部（窓部分）の断熱改修（内窓等の取り付け）
・住宅の一部の間取り変更
・水回り設備（浴室，トイレ）の更新
・二階のベランダの利用（物干し）勝手を高めるための改修
・電話・電気系...

・増改築を繰り返し木造部分と鉄骨部分が混在している
・建坪率80％容積率300％だが現在は土地いっぱいに建物が建っている状態
・1階部分が店舗と倉庫、住居の風呂がある
3階部分は下の階の半分程の床面積
住居用の出入り口と店舗の出入り口が共有
①建坪率をオーバーしていても全体の間取り変更を含むリフォームもしくは店舗部分のみのリフォームを行う事は可能？
不可の場合減築すれば可能？その...

3年ほど前に戸建の家をリフォームして、親世帯と同居を始めました。暮らしてみるとストレスだらけで、せっかくのリフォームも台無し状態です。
少しでもお互いのストレスを軽減するため、再度間取りの変更などをして、きちんとしたプライベート空間を作りたいと思います。
その他駐車場についてもご相談させて頂きたいです。
よろしくお願い致します。

こんにちは。初めて質問させていただきます。

古いアパート一棟（建坪60ほど？の二階建て）を家族でくらす戸建てにリフォームしたいと考えてます。
スケルトンにして基礎からベタ基礎にし、間取りも完全変更して、断熱性と気密性を高め床下暖房で家全体を快適なものにしたいです。もちろん耐震工事も同時に行い、屋根には太陽光パネルを設置するのが希望です。
主人と私は今まで仕事で素人ながら壁をぬいたり...

SuMiKa運営事務局で賑やかしを担当しているSuMiKaちゃんです！

運営事務局に問合せの多い質問をとりまとめ、専門家の皆さんに相談させていただきます。

最近なにかと問合せが増えているスキップフロアーの住宅について、
メリットとデメリットを教えてください。

こんな家族に向いている、こんな家族はやめた方がいいなどなど。

このやり取りは、SuMiKaのサイトまたはSu...

現在新築を検討しており、
3階建てを希望しているのですが、
先日伺ったハウスメーカーさんに土地の状況を説明したところ、
区画整理地で色々制限が有り3階建ては難しいかもしれないと言われてしまいました。以下のような状況で3階建ては可能なのか、不可能なのか教えてください。

間取りは、1階リビング、2階寝室＋子供部屋2つ、3階書斎を考えています。
あと車を1台敷地に停める予定です。
...

横浜か川崎エリア、土地面積150平米、建ぺい率：60％　容積率200％の土地で
３階建の賃貸併用住宅を建てたいと考えています。
１階をオーナー、２階をオーナー＋賃貸、３階を賃貸で20平米程度の
１Rを6戸作りたいと思っていますが、このような条件の場合、おおよその
コスト感が知りたいです。

宜しくお願い致します。

新潟県上越地方にある築100年以上の民家を改造し、ゲストハウスにしたいと考えてます。
あんまり予算ないので、最低限断熱材(雪が多いところ)、水回りなどの修理工事を行う場合の見積を知りたいと。
古民家リフォームする時の注意点をアドバイス頂ければありがたいです。

こんにちは。
新潟県でリノベーションもしくは建て替えを検討しております。


現在の家の状態
・築45年
・建坪50坪
・重量鉄骨造
・家の前と左側は道路
・1階 店舗、2階 住居、3階 物置
・1階から3階まで小さいエレベーターが通っている（現在使用せず）
・屋上有り（雨漏りがひどい）
・水回りや間取りの配置が非常に使いづらい
・機密断熱効果が弱く、寒い
・父、...

名古屋市内の建ぺい80%容積400%の約55坪の土地（角地）に、1階を駐車場、２階３階を賃貸、４階５階は自宅用のRCマンションを考えています（６階建ての場合は賃貸階＋１）。

採算は度外視していますが、2017年度においての上記物件における建築費用（5階建ての場合と6階建ての場合）を概算で教えてください。
また来年度以降の建築費用の上昇・横ばい・下降の展望についてもお聞かせ願えると助か...

初めまして。ご回答いただけますと幸いです。
東京都町田市(南町田付近)に土地代＋建築費で3500万円の新築戸建てを希望しております。

主人と私の通勤上、田園都市線を使用したく、また駅から徒歩圏内だと嬉しいです。
以下の希望内容を満たした注文住宅は建てられるのでしょうか？建てられない場合、東京近辺でどの地域だと建てられるでしょうか？

・30坪前後の延床面積
・リビング横に小さ...

建坪10坪の平家のネイルサロンを建てようと思っています。店舗のみの使用になるので上下水道、電気、インターネットのみ通そうと思います。見た目が少しおしゃれな作りにして内装もそれなりにしたいと思っています。大体600~700万くらいだと思っていますがどうでしょうか？ご回答願います。

新築戸建を検討しています。
間取りを確定した直後に南側4メートル道路を挟んでアパートの建て直しが始まりました。

それまでは古いアパートで高さが低く横幅も12メートルほどだったのが、高さが8メートル、横幅が敷地いっぱいの19メートルとなるようです。

問題は日当たりです。冬の期間も一階の南側と東側から日が入ることを日当たりシュミレーションのソフトで確認してこの間取りにしたのですが、...

これから購入した中古物件を解体し、新築を建設予定のものです。ベタ基礎、基礎のすぐ上の木材はひのき(120×105)、通し柱は杉の集成材(120×120産地確認中)、管柱も杉の集成材(120×120)、梁は米松が標準の地元限定のハウスメーカーさんで設計してもらっています。能登地震後さらに耐震補強をするために安心ボードを柱の間にはめ込む構造になったこと、能登地震でもこちらで建築した家はどこも被害...

神奈川県内で総額2600万円位でローコスト住宅を建設する事は可能でしょうか？あまり予算がないため、建売り住宅や中古物件を中心に考えていましたが、一生に一度の買い物なのでなるべくがんばって調べて、もしも可能ならローコスト住宅で建ててみたいなとも思っております。しかしこの予算では非現実的なのかと思い工務店等に行くのも少しためらってしまいます。

具体的な場所としては相鉄線沿線（本線・泉の線共...