#家づくり相談の家づくりノート

長野県岡谷市で土地の購入を検討しています。

傾斜地の130㎡程の土地で、現状老朽化した建屋があり、取り壊し後の引き渡しです。現状の建屋は3階建てで、2階が玄関、山側に公道が通っています。

傾斜地なので元々造成工事はなされていますが、現状のブロック擁壁も建屋同様老朽化していることと、ブロック擁壁が斜めであることから、垂直のRC擁壁にし、土地を少しでも拡張できないかと考えています。（...

道路に接地している幅が1.6m程度しかない、再建築不可能物件をスケルトン状態からリノベすることは可能でしょうか？
立地が気に入っているため、購入を検討中ですが、このような物件はいろいろと制約があると聞くので、こちらで質問させていただきました。
物件は旗竿地で
4mの公道 設置面1.6m程度
土地80坪弱、建物30坪程度　築５０年程度
平屋です。
きれいに使われている印象でしたが、...

川崎市でマンションの建築を検討しています。

まずは、土地に最適のボリュームプランをお願いしたく(金額は要相談でお願いしたいです。)
土地がL字なので、悩んでいます。
一階はテナントにする予定です。

【求めるボリュームプラン像】
・条例と指導要綱を確認の上、その土地最大バリューのプランを模索して頂ける設計士の先生を探しております。

何卒お力添えの程お願い致します。

はじめまして
店舗併用住宅を土地購入から考えてます。
大分県大分市です。
職種ですが、整体院と小規模トレーニングジムを夫婦で営んでおり、子供は1人です。

予算は〜4500万です。

希望している土地の広さですが、自家用車含む8台程駐められる広さで、
建物が、1階を店舗、2階を住居と考えてます。
店舗部分の希望は25坪〜30坪以内です。
すみません漠然としてて…

イ...

現在杉並高円寺の分譲マンションに住んでいます。
近所に義両親の戸建（築40年程度 狭小 14坪 3階 耐震実施済）があり、
足腰のこともあり、フラットなマンションと住処をチェンジする案があります。
上記に伴いスケルトンリフォームを検討し約1000万で外壁以外対応可能な見積を取得しました。
隣接の関係上、建て替えの場合狭くなることは確認しておりますが、1000万前後でもし建て替えができ...

はじめまして。
築48年木造2階建アパートの大家をしております。

現状は38㎥の2DKが一階2部屋、二階2部屋の合計4部屋です。

その中の一階の1部屋を多目的スタジオにする計画を進めています。
現在その1部屋は天井以外ほぼ解体済みです。

リフォームを進める中で、柱と天井高と基礎、防振についてお聞きしたい点があります。

多目的スタジオをワンフロアにしたいので、できれ...

お世話になります。

現在の工務店さんの仕様は吹付け断熱50mmとなっています。
ネットの情報で50mmだと断熱性能としては心もとないと見たことが有るのですが、実際どの程度であれば安心出来ますでしょうか。
また、その厚みを増やすことが出来るとしたらどのくらいコストアップになりますでしょうか。
また、コストがかなり上がるようであれば部分的にリビングだけ暑くするなどは意味がありますでし...

初めて質問させて頂きます。

建て替えで4階建ての二世帯住宅を建てたいと考えています。
概算で必要な費用が知りたくて質問させて頂きました。
S造と木造でそれぞれいくらくらい必要かご教示頂ければ幸いです。

条件としては、以下の通りです。

・土地について
東京都足立区六町付近
35坪
第一種中高層住宅専用地域
第二種高度地区/建ぺい率60%/容積率200%

・住...

もともと平屋が建っていた土地を購入しました。
築60年くらいです。

その土地に同じぐらいの大きさか少し小さいくらいの木造平屋を建設予定です(建坪は23坪)
スウェーデン式地盤調査を行ったところ、1.5mの杭を36本打つ必要があると言われました。調査した範囲では液状化の心配はないとのことでした。
改良方法は柱状改良で費用は60万円です。

そこで疑問なのですが、、地盤改良とは不...

不動産経営をしております。
新宿区で新築マンションを計画しており、土地の買付、建設会社の選定、融資打診（支店の方向性OK）まで終わらせたのですが、建設会社を調査した際に、下請との様々な訴訟トラブルが発覚したため、取引を中止し、改めて設計や建設をして頂ける企業様を探しております。

■土地
・新宿区
・土地面積：56平米
・建蔽率：80%　容積率：400%
・第三種高度地区、防火...

はじめまして。

土地の購入から注文住宅を考えているものです。
希望している土地が2200万円（39坪）ほどします。
総予算は4300万円です。
外構費、諸費用等含めこの予算で下記のような希望の注文住宅が建てられるのか教えて頂きたいです。

・子供が3人いますので4LDK希望で子供部屋は4・5帖程度欲しいです
・寝室は子供がまだ小さいのでみんなで寝れるように7・8帖欲しいです...

注文住宅計画中の者です。

購入した土地が高低差のある土地の為、擁壁施行が必要です。
また当該地は盛り土の為、地盤改良工事（ソイルセメント）も必要とのことです。
①擁壁の底板の長さが2mを超えると柱状改良と干渉してしまうこと、②2m以上の高さの擁壁の場合、構造計算及び確認申請等でコストがかかること、からハウスメーカーの提案は、
・住宅は深基礎にし、基礎を安息角30度のライン以深にな...

水回りについてですが、洗面所、洗濯機、タオルなどを置く棚(高さ180センチ×横87センチ×奥行き35センチ)の位置についてです。

お風呂から出た人と合わないように点線の所でロールスクリーンをつけようと思ってます。さらに洗濯機の上にはカンタくんを置く予定です。

洗濯機はカンタくんがあるので窓際がいいと言われました。

ロールスクリーンの外側に洗濯機と洗面所を持ってきたいのですが...

こんにちは。
1度、画像をつけて投稿出来ていなかったので同じ内容で2回目の投稿となります。（汗）

間取りの最終段階にきて、日当たりくんという日当たりをシュミレーションできるソフトを知り、日当たりについて確認してみたところ、13時を境にどんどん日陰になっていくことがわかりました。
1枚目写真が日当たりくんのシュミレーション結果です。（左から8時、12時、15時です。上が12月、下が6...

こんにちは。
間取りの最終段階にきて、日当たりくんという日当たりをシュミレーションできるソフトを知り、日当たりについて確認してみたところ、13時を境にどんどん日陰になっていくことがわかりました。
1枚目写真が日当たりくんのシュミレーション結果です。（左から8時、12時、15時です。上が12月、下が6月です。）
左上の写真の青い丸をつけた部分がリビングで、小さな吹き抜けを作る予定です。
...

建て替えかリフォームか決断したいです
まずどこでなにから手を付ければよいのか
質問受けていただける方いらっしゃいましたら教えてください

知りたいことは建物全体リノベーションか建て替えかを調べるに当たり、
1、私が調べておく必要がある項目はいったい何なのか
2、そしてどこから手を付けるとスムーズにいくのかという段取り
3、日々かつかつのため余計なお金がかけられないので
費用を...

可能であれば1年以内くらいに家を建てたい（最低でも契約まで）と思っています。
場所は名古屋市名東区、守山区、日進、長久手、尾張旭の辺りで、70坪〜、全て込みで5500万前後で建てることができたらと思っています。
妻と話してる家の理想はキッチン、リビングを広くアイランドキッチンでと考えています。
また、父親が基礎工事関連の自営業であり、可能であれば基礎工事関連は父親に任せたいと思っていま...

新築戸建ての間取りを考え中です。北西向きの土地であり南東側に別の家が建つ予定のため、なるべく庭をとろうと22帖で南東側に窓がある長方形LDKになる予定です。一直線のKDL＋畳コーナーという間取りを考えていますが、リビングと畳コーナーの仕切り方について悩んでいます。好み次第と言われる気はするのですが、仕切り方について「自分ならこうする」的な意見をうかがえるとありがたいです。いまのところは添付写...

リビング南側にリビング階段＋小さな吹き抜けを作る予定なのですが、南側の窓について悩んでいるので質問させていただきます。

南側は車を置くため、窓を設けても車と道路が見えるだけなので掃き出し窓ではなく、腰より上にFIX窓と、吹き抜け部分にFIX窓を設けようと思っています。

その際、腰より上の窓は、外からの視線も気にして型ガラス、吹き抜け部分のみガラス窓、という組み合わせを考えたのです...

建売（自由設計）二階建てで検討しています。
設計段階に入っており間取りを考えています。
この間取りで住みやすいのか？すごく悩んでいて、専門の方に見てもらいたく相談させて頂きました。

間取りの内容について
＊一階
・2畳のネコ部屋スペース
・少し大きめシューズクローク
　キャンプ・釣り道具等置けるスペース

＊二階
・大きめバルコニー（BBQできる広さ）
　※庭がない...

今回新築にあたり、駐車スペースの費用、デザイン、使いやすさを考慮したものを作りたいと思っています。

道路に面したところの間口の長さが3.8台分ほど
です。

外構費用を安くしたいのですが、約3.8台分の駐車スペース全体にコンクリートを張ってしまうと費用がとても高くなります。業者の見積もりは約55万です。

車のタイヤが乗る箇所のみ、コンクリートを施工する方法(道路と垂直)で節...

①水回りについてです。下記の間取りはこちはの希望を伝える前に作成してもらったものです

私としては一階の洗濯機をなくし(洗面所はそのまま)、二階に洗濯機と洗面所(二つ目の洗面所)を設置して洗濯動線をよくしたいと思ってます。家族の脱いだ服を二階にまとめて持ってくるのはそんなに気にしていません。
今の家でも寝室が洗濯機と壁一枚なので音も大丈夫かなーと考えています。

雨の日に室内干しで...

お世話になります。数年後の目標に向けご助言頂ければと思います。

マンションの建設について質問させてください。
条件
１、将来仕事を独立し1階部分で開業したい。
２、最上階を賃貸併用住宅にして減税も受けたい。
３、上下の間にワンルームを複数作り収益性を最大化したい。
４、中野区 第１種高度地区に建築したい。
５、予算最大ローン10倍＋2000万。
６，1階店舗部分は70㎡ほ...

駅から徒歩10分、近くにディスカウントスーパーのある田舎の住宅街に住んでいます。
現在、東側と南側が畑ですが、この度、南側の畑が宅地として売り出される事になりました。
我が家は旗竿地で、竿部分は幅2メートルギリギリなので重機が入れず、将来的に解体や、再建築する際にかなりコストがかかりそうで不安です。将来は、主人の実家を相続する事になりそうなので、今の家は売る予定です。
今回、南側に売り...

2x4（ツーバイフォー）工法が安価で耐震性や気密性に優れているという話を聞くので、魅力を感じています。（ウッドショックで安価ではないかもしれませんが…）

いまはハウスメーカーの家を見ているのですが、やはり注文住宅で建築家の方に設計をお願いしたいと思っています。が、ツーバイフォーならハウスメーカーのほうがいい、ということも聞きました。

ツーバイフォーの設計ができる建築家があまりいな...

工務店と注文住宅の本契約を結び、ここまで数ヶ月、仕様決めを進めてきました。先日最終確認があり、一つ一つこれまで決めた仕様の再確認をしました。あとは、来週の変更契約のみです。ローンの審査は、本審査の結果待ちですが、仮審査は通っており、恐らく問題無いかと思います。

全て仕様を決め終わったのですが、変更したい点が出てきてしまいました。具体的には、キッチンの壁面に貼るタイルの種類です。
タイ...

初めまして。
質問させていただきます。

現在シェアオフィスの建築を考えております。現在は平屋の店舗が立っていますが老朽化の為、取り壊し新たな建築を考えております。案としては写真の様に二階建ての建物になります。１階部分は共有スペース、二階部分は小さな部屋を何部屋か作る予定です。（自身の住まいは考えておりません）

土地の広さは約１１０坪ぐらいになります。目の前は比較的広い国道で土地...

はじめまして、教えてください。
土地が崖条例のイエローの場所にあり、北側に斜面、平らな部分が30坪ほどあり、その南側にまた斜面となっている場所で、接道は北側にのみ、幅は2メートル位の狭い道幅、重機が入らないような場所で土地の面積自体は120坪ある場所に家を建てることを検討していますが、造成や擁壁などをどのくらいの費用がかかるか教えて下さい。

こんにちは。
夫婦＋子供1人の3人家族です。
北海道札幌市で住宅の取得を検討しています。

予算は2500万円で、
以下のパターンを候補にしていますが、それぞれについてわからないことがあります。

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【パターン１】新築戸建て

予算2500万−土地代800万＝1700万円
でその他の費用をまかないたいです。
（付帯工事込...

幅10.884m、奥行18.182m、接道は北側道路7m、建ぺい率60%、容積率100%の長方形の土地を購入予定です。
南面は、南東に建っている2階建て住居の畑(幅約7m程)があります。
北側に2台横並びのカーポートを設置する予定です。
この土地で1階部分に以下の条件を満たすのは難しいでしょうか？
・SC3畳程 ・FC3畳程 ・LDK18畳程
・洗面、脱衣所別 ・小上がり和室(将...