#家づくり相談の家づくりノート

築40年の店舗兼住宅を賃貸するのは、問題ないのでしょうか？

旧耐震の軽量鉄骨の戸建てです。
阪神大震災の時に【神戸地裁平成１１年９月２０日判決】所有者責任が問われた判例で、この場合の「瑕疵」とは、「耐震基準を満たしているかどうか」　だそうですが、当時の耐震基準は満たしているかもしれませんが、現在の耐震基準を満たしていないこの物件は賃貸してもいいのでしょうか？

日本中に築40年の...

変形地ですが以下URLの土地の購入を検討しております。(対象不動産1・2の両方を購入)
https://www.athome.co.jp/tochi/1062020657/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC&sref=list_simple

1)
こちらの土地に8F建のビルを建設することは可能でしょうか？
1・2F 飲食店(軽食)、3〜7F(1フロアの事務所)、 8...

軽量鉄骨築40年の物件を所有しており、リノベーションを検討していています。

１F部分の壁の下から2メートルぐらい（横に2ｍ）が膨張していました。見た目でも2センチぐらい内側に膨張しており、足で壁を押すとキシッキシッと音がして元の位置に戻って又足を外すと元の膨張している壁に戻るという感じです。

壁紙を張り替えて、和室をフローリングに、2部屋を1部屋に、水回り（お風呂・キッチン・トイ...

大分県で31坪の平屋を新築予定です。

リビングの軒の出が2300mmほどあります。
日射取得が悪くなって暗かったり寒かったりと快適性に大きな影響がでますか？


建物の方角は真南、建物から真南の駐車スペース先端まで8mほどあり、真南に建物はありません。西側のみ二階建ての家があります。

昨日中古住宅のブロック基礎について
質問させて頂いたのですが、耐震診断と基礎の補強をすすめていただき、追加で質問いたします。


・築42年平屋36.6坪土地約95坪
・建物の1/2が2段、残り1/2が3段のブロック基礎
(添付の写真は3段)
・ブロック基礎の上からコンクリートを流してブロックを固定したような跡がある
・建物全体がブロック基礎になっている
・建物外周の...

現在購入検討中の築42年、36.6坪の平屋があります。

綺麗に使用されていたようで床などはきれいなのですが、基礎の立ち上がり部分がブロックです。

途中でリフォームをしたらしいのですが、元住人は高齢で亡くなっており、現所有者はその方の姪のため、構造などの書類は残っていません。いつリフォームをどのようにしたのかも不明です。

気になっているのは、ブロック基礎は現在では使われていな...

はじめまして。

現在、下記のような土地に賃貸アパートの建築を検討しております。

土地面積：92.01㎡（27.83坪）
間口：5.757ｍ
用途地域：近隣商業地域
建ぺい率：80%
容積率：240%
※地形は若干、旗竿地っぽくなっております。

銀行からも融資について前向きな回答を得ているのですが、
①表面利回りが7%以上、②1部屋面積が20㎡（ロフトがあれば約1...

はじめまして。

現在、下記のような土地に賃貸アパートを建築したいと考えております。

土地面積：92.01㎡（27.83坪）
間口：5.757ｍ
用途地域：近隣商業地域
建ぺい率：80%
容積率：240%
※地形は若干、旗竿地っぽくなっております。

上記のような土地に、木造か軽量鉄骨などで、3階建てのアパートを建築出来ればと考えておりますが、可能でしょうか？

...

初めまして。
現在、実家の建て直しを検討している者です。
父親と私達息子夫婦で、同居を予定しております。二世帯住宅で考えており、一階部分は会社経営している父親の住居兼事務所。二階部分は私達夫婦の居住スペースを予定しております。

主人は現段階では会社員の為、住宅ローンを使用して、父親はすでに別宅を購入しているため住宅ローンが使えないと思いますので事業ローンで、合算でこのようなスタイル...

写真が取込めてなかったので、追加いたしました。

よろしくお願いいたします。

東京都世田谷区で中古戸建の購入を検討しております。
外観はとても好みなのですが、LDKの間取りがよりよくなればと思っており、LDKの間取りのリノベーションが可能であれば購入を決定したいと考えています。
先生方に相談したら、よい案がいただけるのではと思い相談させていただきました。

建物情報
　構造　：　木造3階建て
　築年月：　1999年4月
　建物面積：　119.64㎡（1階...

神戸市東灘区にあるひな壇上の一戸建てです。
この古家を出来るだけ費用を押さえて耐震補強とリノベーションを施して住みたいと考えてます。
物件取得費用以外の全ての工事費用にどれくらいかかりますでしょうか。
因みに、こちらの物件は軽量鉄骨で図面無し、擁壁に関する情報もないと思います。
私なりに色々と調べたのですが、こちらの物件はハウスメーカーの軽量鉄骨戸建てのため、木造みたいに簡単に耐震補...

神戸市東灘区にあるひな壇上の一戸建てです。
この古家を出来るだけ費用を押さえて耐震補強とリノベーションを施して住みたいと考えてます。
物件取得費用以外の全ての工事費用にどれくらいかかりますでしょうか。
因みに、こちらの物件は軽量鉄骨で図面無し、擁壁に関する情報もないと思います。
私なりに色々と調べたのですが、こちらの物件はハウスメーカーの軽量鉄骨戸建てのため、木造みたいに簡単に耐震補...

神戸市東灘区にあるひな壇上の一戸建てです。
この古家を出来るだけ費用を押さえて耐震補強とリノベーションを施して住みたいと考えてます。
物件取得費用以外の全ての工事費用にどれくらいかかりますでしょうか。
因みに、こちらの物件は軽量鉄骨で図面無し、擁壁に関する情報もないと思います。
私なりに色々と調べたのですが、こちらの物件はハウスメーカーの軽量鉄骨戸建てのため、木造みたいに簡単に耐震補...

【背景】
・階段状の東西２方路地。敷地形状に合わせて４LDK総二階建て。
（東西15×南北８メートル長方形の敷地南西側が４×４メートル四角く欠けています）
・東間口８メートル、接道６メートル。
・西間口４メートル、接道４メートル。
・南隣地は建築物あり。南隣地の北東は３×５メートルのスペースがあり建物はかけています。
・北隣地は現在駐車場です。
・北面は真北より１０度弱、西に振...

【背景】
・階段状の東西２方路地。敷地形状に合わせて４LDK総二階建て。
（東西15×南北８メートル長方形の敷地南西側が４×４メートル四角く欠けています）
・東間口８メートル、接道６メートル。
・西間口４メートル、接道４メートル。
・南隣地は建築物あり。南隣地の北東は３×５メートルのスペースがあり建物はかけています。
・北隣地は現在駐車場です。
・北面は真北より１０度弱、西に振...

初めまして。

現在2階建店舗併用住宅の建築を検討しております。
・1F 貸店舗 スケルトン/軽量鉄骨 ４０坪
　　２F　住宅部/木造 ４０坪
・防火地域
・東京 ２３区

店舗部の建築費目安について質問です。
店舗部は住宅部と比べて、家具やキッチン等がなくスケルトン仕上げにすることで、
通常の軽量鉄骨造での住宅建築費よりも費用は抑えられるという認識でいるのですが合ってま...

母の実家（現在は空き家）のリノベーション（設計～工事までトータルでの依頼）を考えています。
居住地としてではなく、別荘地として住居を整えたいと考えています。

建物は長野県南信濃（ほぼ静岡寄りの山奥）ですが、
母と私は東京に住んでいます。
このような場合、どのようにご相談を進めればよいのでしょうか？
（依頼は長野の会社？東京の会社？など）

また、将来的には娘の私が家を管理す...

築4年の2階建て戸建てにて、固定階段で昇降できる小屋裏収納をつくるリフォームをしたいと考えています。

小屋裏収納は、高さ1.4m以下で2階の面積の1/2以下で窓サイズ等も規定を守り、床面積に含まれないものを検討しています。

以下、2点ご相談があります。
回答は一方のみでも結構ですので、是非ともお願いいたします！

1.確認申請の要否について
準防火地域で上記固定階段と小屋...

東京都下（多摩地域）で木造アパートの検討をしています。

自身で簡易ボリュームチェックをしながら用地を探していますが、検討中の土地に対するチェックの妥当性をご相談させてください。
①自身での簡易チェック→②建築士様へ妥当性確認・ボリュームチェックご依頼→③建築会社様へ見積依頼→④家賃査定し収支が成り立つと判断できれば土地買付・銀行への融資審査、の順に進めていきたいと考えています。

...

海外から中古2階建てバスを輸入して住居に出来ないかと考えています。

バスの大きさは全長10m全高4.5m幅2.5mほどです。
問題は建築確認だと思いいろいろ調べてみたのですが国内に前例が無いようでどうにも分かりません。

トレーラーハウスと一緒で、土地に定着させてしまい、すぐに動かせない状態であれば建築物とみなされるのは間違いないと思うのですが。バスそのものではどうなのでしょう。...

下記千葉県長生郡一宮町東浪見で土地新規取得し
6戸程度の新築アパートを計画しています。

収益物件ボリュームプランを作成したく、質問させていただきました。
アドバイスいただくことは可能でしょうか。

・土地：約380坪
・建ぺい／容積：60／200
・非線引き区域

周囲の土地より１ｍ位高い平地。南側3ｍ幅町道に約25ｍ面する。

地元の工務店にて新築平屋の見積りをしております。
間取りはほぼ確定いたしました。
見積り価格が妥当なのかどうかご相談させて頂きたいです。

図面情報：建築面積約44坪　床面積約39坪
間取りは4LDKで
内訳は洋室3部屋、和室1部屋　トイレ2箇所、玄関、土間玄関、WIC,ファミリークローゼットとなります。

土地は畑を農地転用して建てます。
見積り概算は項目ごとに下記となり...

登り梁構造と（名称はうろ覚え）そうじゃない構造の屋根を混在させるデメリットはありますでしょうか？
混在させるのは、私の意図ではなく、工務店側の落ち度でこのような状況になっています。
専門用語がわかりませんので、写真を比較していただけたら助かります…。
赤丸部分の箇所が梁に乗らなくなるのが気がかりです。

12月にプランを提案され、1月に屋根は登り梁構造で行きますと言われていました。...

【背景】
・階段状の東西２方路地。敷地形状に合わせて４LDK総二階建て。
（東西15×南北８メートル長方形の敷地南西側が４×４メートル四角く欠けています）
・東間口８メートル、接道６メートル。
・西間口４メートル、接道４メートル。
・南隣地は建築物あり。
・北隣地は現在駐車場です。
・北面は真北より１０度弱、西に振れています。
・北側の１階間取り。東から玄関、階段、トイレ、居...

横浜市で、新築の二世帯住宅建設を考えています。
総建築面積は46坪で、1階に親世帯、2階に子世帯を希望しています。
アレルギーがあるので、出来れば、無垢・漆喰を使った自然素材の家を希望しています。
玄関は共有、水回り（キッチン、風呂等）は別にしたいと思いますが、総費用はどのくらいを見ておけばいいのでしょうか。
外構を含めた総費用は、いくらぐらいかかるのかご教示いただければ幸いです。
...

お世話になります。
現在、40坪の平家を考えています。
家族3人、木造平家、建物予算4500万円

南西方面の眺望が開けており、大開口のリビングを希望しています。
構造計算では問題ないと聞いています。

他に気をつける箇所があればアドバイス頂けたら幸いです。

また、間取り全体でもアドバイスをお願い致します。

お世話になっております。先程質問したものです。間違えて同じ内容の質問を2連投稿してしまいました。削除の仕方がわかりませんのでこのままで掲載する形になってしまいます。申し訳ございません。

お世話になります。
築5年ほどの中古戸建の購入・リフォームについてご相談があります。
◆前提条件
練馬区下石神井　凖防火地域　土地：90.98㎡・路地状部分：30㎡　7建物：4.52㎡　
1.16㎡　北4ｍ幅　接道幅2ｍ　木造2階建　1種低層地域　建蔽率：40％　容積率：100％　建物に高さ約1.3ｍの玄関アプローチ階段・南側戸建ては本物件の高さ：1ｍほど高さ有り

◆不安要素
...

お世話になります。
築5年ほどの中古戸建の購入・リフォームについてご相談があります。
◆前提条件
練馬区下石神井　凖防火地域　土地：90.98㎡・路地状部分：30㎡　7建物：4.52㎡　
1.16㎡　北4ｍ幅　接道幅2ｍ　木造2階建　1種低層地域　建蔽率：40％　容積率：100％　建物に高さ約1.3ｍの玄関アプローチ階段・南側戸建ては本物件の高さ：1ｍほど高さ有り

◆不安要素
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