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家づくり相談
中層賃貸併用住宅の概算について
恥ずかしながら中層マンションの相場観がなく、まずは費用の感覚を皆様に教えていただきたく質問いたしました。
法令関連
準防火地域、第1種住居地域、建ぺい率60%、容積率300%、第3種高度地区、東面公道で道路幅6m
土地関連
30坪、短辺7.5m(公道に接地)、長辺13m、3方向2階〜3階建建造物、台地、土地傾きほぼなし
ここに
3階建(1F賃貸、2F3F自宅)
4階...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2021年 2月 8日 23:11
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佳世
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家づくり相談
建売住宅の擁壁
大規模に造成中の地域で、写真のような擁壁の上に建てられている戸建を購入することを検討しています。検討している地域はこのような擁壁が多くあります。
擁壁はL字型の鉄筋コンクリートで、作られてから10年ほど、5mの擁壁だそうです。擁壁工事後に自治体から検査済み証?が発行されています。また、戸建が建てられる前に地盤補強、地盤検査されており、当面の地盤の安全性は問題ないものと考えています。
心配...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2021年 2月 7日 22:04
misato24ok
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家づくり相談
耐震性は大丈夫でしょうか?間取りを考えてみました。欠点を教えて下さい
北西道路に接した18mX10mの敷地に約8mX8mぐらいの1階を持つ2階建ての家のプランを作成してみました。(100平方メートル程度を希望)。希望としては、6畳以上の和室、対面キッチンのLDK、洗面所は台所から扉一枚で続く位置に欲しい。
外から帰った時にで着替えてリビングに入るような部屋を作りたい。またそれを収納する十分なスペースが欲しい。
リビング階段はX。2階は3部屋と納戸が欲しい。...
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2021年 2月 7日 22:01
トミー
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家づくり相談
コンパクトな2階建
静岡県にて戸建を建てたいと考えております。
当初は22坪ほどのコンパクトな平屋を希望してましたが、土地の都合で建坪を小さくしないと
いけなくなりそうで、2階建も考え始めています。
海眺望があるので2階リビングで、あとは寝室と和室の2LDKが希望でして予算や土地の都合で延床22〜24坪ほどかと思っています。
夫婦2人だけなので大きい家は必要ないものの、同じ延床で2階建てとな...
回答している専門家 10人
#家づくり相談
2021年 2月 7日 09:52
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泰二
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家づくり相談
屋根裏、束柱の金具補強について
お忙しい中申しわけございませんが、どなたか教えていただけますでしょうか?
先日中古住宅を購入し屋根裏に上がったところ、束柱と母屋の結合金具がまったくしてありませんでした。
知り合いの大工さんに、確認したところ、おそらく、母屋にほぞが掘ってあり、挿入してある状態なので問題ないと言われましたが、通常は金物固定するものだとネットで調べると書いてあります。建物の強度的には本当に問題ないのでし...
回答している専門家 1人
#家づくり相談
2021年 2月 6日 12:05
まりあん
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家づくり相談
軽井沢でアトリエ兼住居土地込み2000万以内
はじめまして。30代女性、独身です。現在は茨城の実家で両親と3人暮らしです。
長野県の軽井沢で、アトリエ兼住居として使える小さな戸建てを探しているのですが、新築する場合、土地代や諸々込みで2000万以内で造れるでしょうか。土地探しから一緒にしてくださる専門家の方はいらっしゃいますか?
ローンは月々8万円ほどの返済額で考えています。
よろしくお願いいたします。
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2021年 2月 6日 00:00
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ブルートレイン
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家づくり相談
狭小地での賃貸?店舗?併用住宅
京都市内、間口約6.1メートル、奥行13.7~14.4mの
81㎡程の土地に4F建の建物を検討しています。
市街化区域、近隣商業、建蔽率80%、容積率300%
準防火地域、15m第4種高度地区、
西側幅員20m国道に面しています。
1、2階を賃貸住居もしくは店舗に、
3、4階を自宅にできないかと思います。
また、妻が仕事用の事務所用スペースも確保したいです。
家族構成は大...
回答している専門家 7人
#家づくり相談
2021年 2月 5日 17:29
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[退会したユーザー]
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家づくり相談
UA値のおおよそが知りたいです
工務店と契約をし、打ち合わせが進んでいます。何も勉強をせずに契約をしてしまったのですが、その後に断熱性能がくらしに与える影響などを知り、実際に建てる家のUA値を知りたくなりました。
4間×4間の正方形の総二階建てになります。(2×4工法です)
天井断熱→アクアフォーム150mm
壁断熱→アクアフォーム75mm
床断熱→ポリスチレンフォーム60mm
窓面積→16.005㎡(全て樹脂サ...
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2021年 2月 3日 23:14
Wonder
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家づくり相談
擁壁のやり直し工事について
こんにちは。
現在購入希望をしている土地に擁壁があります。
大谷石と玉石の二段擁壁があり不動産からは、擁壁のやり直しの指示があり見積もりも2500万程のものをもらいました。
その金額を聞き、そんな予算はないので諦めようと思っていたところ、工務店の方から直さないで良いと言われました。
それだけだと心配で、他の建築士の方にも聞いたら手直しだけで大丈夫だと言われました。
ただやはり...
回答している専門家 7人
#家づくり相談
2021年 2月 3日 18:49
USA
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家づくり相談
新築アパートについて
初めまして。
USAと申します。
荒川区内で木造3階建てアパートの建築を考えております。
下記条件で良いプランが入ればすぐにでも買付申込を入れたいと考えており、
ご相談したく存じます。
●土地情報
・東京都荒川区
・敷地面積 約99.17㎡(29.99坪) セットバック後は約90㎡(27.27坪)増減する可能性あり
・用途地域 準防火地域
・建ぺい率 80%
・容...
回答している専門家 9人
#家づくり相談
2021年 2月 2日 10:56
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うるる
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家づくり相談
超狭小!の8坪土地にアパートを新築したい
以下土地の購入を検討しております。
・都内23区内(墨田区)
・土地 28.46㎡(古家あり)
・建ぺい/容積:80%/200%
・用途:第一種低層住居専用地域
・接道:南側公道4.9mに4.2m接続(車乗り入れ可)
本土地を更地にした上で以下概要のアパートを建てられないかと思っています。
そもそも現実的に可能なのかどうか、また可能な場合の概算建設費はどれくらい
を見れば...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2021年 2月 2日 00:09
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優
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家づくり相談
築45年 在来工法 古民家フルリノベーション
築45年、木造瓦葺2階立ての住宅の中古住宅を購入してフルリノベーションを検討中です。
面積は1階部分が81.34m2、2階部分が33.94m2の合計115.28m2です。
一度地元の設計事務所に方に見て頂いたのですが、基礎や梁、柱は特に問題はない。との評価をしていただきました。屋根に関しては雨漏りが発生しているので、吹き替えが必須との評価でした。
耐震に関しては、旧耐震基準以前の建...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2021年 2月 1日 22:13
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[退会したユーザー]
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家づくり相談
店舗があるアパート
土地もまだ決まってませんが、都内で40〜60坪ほどの土地を購入し、アパートを建てる計画があります。
そこで質問なのですが、一階に小さな事務所、店舗があるアパートというのは今時はどうでしょうか?
おしゃれなお店、または建築家の事務所とか…ものづくりをしてる方に入っていただけると嬉しいです。
都内でも時々こういう形態を見かけるので、どうかなと思いました。
ただし考えてるのは積極的...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2021年 2月 1日 12:48
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MIKI
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家づくり相談
3階建て(事務所併用住宅)を建てるには最低坪単価はいくらくらいかかりますか?
先日、気に入った土地があったら先に購入した方が良いのかという問いに多くの専門家の方からご回答いただきましてありがとうございました。
皆様から購入は建物と一緒に考えた方が良いとのご回答を踏まえまして、タイトルにもありますが、1階部分(事務所、倉庫)、2,3階を住居とする場合、3階建て住宅で検索はしてみたものの、事務所併用はなかなかなくて、金額などもピンときません。
最低いくらから考えた...
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2021年 2月 1日 11:47
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まりも
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家づくり相談
建替えorリフォームの悩み
はじめまして。下記のような土地、建物に住んでおり、新築かリフォームで悩んでいます。
●建物
築40年超、木造2階建、43㎡の1LDK
1階:洋室と洗濯機置場とトイレ
2階:LDK+浴室(浴槽、脱衣場なし)
※屋根は傾斜があまりなく低め
●土地
間口4.2m、奥行9.5mの約40㎡
建ぺい率60%、容積率300%(前面道路2.5m位の為240%)
準工業地域、準防火地...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2021年 2月 1日 00:14
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misato24ok
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家づくり相談
間取りを考えてみました。アドバイスをお願いします
北道路に短辺が接する長方形の土地(横幅10m、縦18mで北道路側に5メートルの駐車場をとる)に2階のプランを考えています。
完全に北道路ではなく45度東に回転しており、短辺が南東を向いています。準防火地域で近隣は民家があり、特に、南西側は1メートルの距離で民家があり、我家もその家に並ぶ配置での建築になりそうです。
将来1階だけでの生活ができるように1階に和室。2階は3部屋と納戸を希望して...
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2021年 1月31日 21:45
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MIKI
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家づくり相談
住み替えの際、希望の土地があったら先に購入した方が良いのですか?
自宅(110㎡の土地に100㎡の建物築24年)をリフォームしようか、耐震などを考えて建て替えようか、住み替えしようかと漠然と考えていたところ、自宅近くに条件の良い土地が出ました。約150㎡です。
ただ、道路から2mほどの高低差があり、造成や木の伐採や伐根に多額の費用がかかるとのことでした。(いくらなのかはわかりません)
建物は注文住宅2,000万円くらいで1F事務所(倉庫)、2,3自宅を...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2021年 1月31日 13:47
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[退会したユーザー]
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家づくり相談
窓について
現在新築戸建ての間取り作成中です。
主要採光は西(真西よりやや北)です。西は庭が5mに全面道路4mです。土地の間口は8m。
LDKは東西7.2×南北3.6m(16畳)です。主要採光となる西の窓は次の2つのうちどちらがよいでしょうか。
●腰窓(縦滑り窓がFIX窓の両側についたもので防犯ガラス)
●掃き出し窓(シャッター付)
LDKの南面には掃き出し窓を設けますが、隣の戸建...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2021年 1月31日 13:46
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figgy
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家づくり相談
別荘
初めて書き込みします。軽井沢に土地を所有しており別荘の計画を考えています。ゆるい傾斜があり、落水層のように段差を利用した建物を希望しています。ただ、そこまで資金に余裕があるわけではないので必要最低限下記の条件でどれくらいのコスト感か知りたいです。
平屋(実際は少し段差をつけたいです)
2LDK
和室
暖炉
オーガニックアーキテクツに相談に行ったら法外に高額な割には実際の建物...
回答している専門家 10人
#家づくり相談
2021年 1月31日 08:51
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hideo
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家づくり相談
東京大田区RC 5階建ての建設費用について
東京大田区で以下の投資用RCマンションを建設予定です。
■京浜東北線沿線
■面積: 約100㎡(整形地)
■建ぺい/容積:80/300
■区域区分:市街化区域
■用途地域:近隣商業地域
■法令上の制限:第3種高度地区
■間口:5.5m
■接道状況:南東 幅7.6m 公道 位置指定無
エレベーター無し、バルコニー無しのRC5階建てで、ワンルーム×14部屋を建築したいと...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2021年 1月29日 21:22
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Hg
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家づくり相談
南窓。バルコニーのない場合。
何度か質問させていただいています。
南西角地に3階戸建を建てる予定です。
南側はほとんどがバルコニーのない壁になります。日射取得のために窓は大きめにした方がよいと聞きました。また、引き違い窓は気密が悪くなるから避けて方がいいとも聞きます。
バルコニーのない南側の窓はどのような窓がおすすめでしょうか?
(窓サッシは検討中ですが、ガラスは断熱タイプのlow-eベアガラスを考えてい...
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2021年 1月29日 19:57
雅史
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家づくり相談
日射取得、日射遮蔽について
・日射取得、日射遮蔽またはデザインの面で、LIXILのテラスSCというものを採用するかまよっています!
開口2730㎜で出幅1208㎜が一番小さいサイズ感で、南面の3.2mの場所に2階建ての家があり日射は2〜3月までは朝夕のみしか入ってこないのですが、冬の日射取得は難しいので、夏の日射遮蔽を優先すべきか、どう思いますか?それとも前の家が3.2mの位置があり、敷地は2mで広さ的に狭いから外部...
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2021年 1月29日 12:47
雅史
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
ダイニングインテリアと日射遮蔽、日射取得
・リビング南外窓周辺について
家から南側に2メートルの場所にリクシルのテラスSCをつけた場合には、3月は朝夕のみしか日射が入りにくく、夏場は日射が入ります!
テラスSCをつけ冬場は最初から入らないのであれば日射取得は吹き抜けからしか入らないと考え、夏場は日射遮蔽をするためにテラスSCを入れるのはいかがなものでしょうか?
・ダイニングインテリア
キッチンインテリア
→レイアウト...
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2021年 1月28日 20:16
くのかな
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家づくり相談
間口2m前面道路4m 旗竿地
現在23区内で約36坪の土地購入を検討しています。
間口2mで前面道路が4mしかなく、駐車するスペースを取れるか、そもそも車を入れられるか質問です。
まだ車を所有してないので車種は問いません。
出来れば2階建て4LDKの戸建が建てたいです。
手書きですがだいたいの土地の形も添付します。
よろしくお願いいたします。
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2021年 1月28日 19:26
[退会したユーザー]
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家づくり相談
予算3500万
こんにちは。
夫婦+子供2人で暮らす注文住宅を検討中です。
場所は相模原市南区か座間市で考えています。
予算が3500万ほどで頭金なしで預金は200万程度です。
土地の広さは30坪程度で2階建てを希望しています。
リビングは20畳以上間取りは4LDKで考えています。
その他こだわりも少々ありパントリーをつけたり天井を高くしたいです。
この予算で実現可能なのでしょうか?
建物代...
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2021年 1月28日 16:03
konishi524164
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家づくり相談
(再投稿)図面が添付できておりませんでした。申し訳ございません。ご意見よろしくお願いします
HMに依頼しておりますが、基本は自分たち(施主)だけで間取りを考えなくてはいけないので、担当者は、聞けば意見はもらえるのですが、なにぶん自分たち素人で考えておりますので、これで問題ないか不安です。
土地は分譲地の70坪西道路。東面、北面、南面は2階建が建築される想定で、間取りを考えております。(現在は、未建築です。)
建坪31.25坪の私たちの希望は、4LDKで、和室はLDKと隣...
回答している専門家 10人
#家づくり相談
2021年 1月28日 12:27
モチモチ
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家づくり相談
北向きリビングの採光
コンパクトな平屋を建てたいと思っています。
長方形の土地(長辺は北北西から南南東)で北北東に海眺望があり、これを望めるリビングにしたいと思っています。
①屋内全体的に採光を確保することは可能でしょうか?(天窓無し)
②採光確保のために、よくある南向きの同サイズの住宅よりは費用が必要になるものでしょうか?
希望間取りはLDK+寝室+和室(客間)+ウッドデッキで22〜23坪です。
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2021年 1月28日 12:26
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km
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家づくり相談
ビル建設費 東京
初めまして、KMと申します。
東京都港区で68m²の土地を保有しております。
ビル建設に関する質問をさせて頂きたいです。
まずは土地情報をお伝えいたします。
土地面積:68m²
建ぺい率:80% 容積率:700%
用途:商業地域
約5.4m(道路幅員18mに面)×約12.5m(道路幅員4mに面)の長方形の土地です。現在は地下1階、地上5F建てが建っており、飲食店様がテナ...
回答している専門家 8人
#家づくり相談
2021年 1月28日 11:16
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konishi524164
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
間取りが最新決定前となっており、セカンドオピニオンをお願いしたいです。
HMに依頼しておりますが、基本は自分たち(施主)だけで間取りを考えなくてはいけないので、担当者は、聞けば意見はもらえるのですが、なにぶん自分たち素人で考えておりますので、これで問題ないか不安です。
土地は分譲地の70坪西道路。東面、北面、南面は2階建が建築される想定で、間取りを考えております。(現在は、未建築です。)
建坪31.25坪の私たちの希望は、4LDKで、和室はLDKと隣...
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2021年 1月27日 22:40
cotori noie
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家づくり相談
傾斜のある土地の費用
専門家の皆様
よろしくお願いします。
50坪の整形地
宅地/平坦
北側、前面道路6m
建坪率/容積率 40/80
●写真のような傾斜のある土地を購入希望です。
擁壁?(なんと言いますか?)のような壁を壊して、駐車スペースをできれば普通車2台と軽自動車1台を駐車予定。
お庭も少しでいいから欲しい。
家は30〜35坪くらいまでを考え中。
可能でしょうか?
●南側...
回答している専門家 8人
#家づくり相談
2021年 1月27日 17:38
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