テレワーク用の小屋建築

約40平米(間口約5m、奥行約8m)で建ぺい率60%・容積率100%、4m接道OK。
上下水完備の土地に、可能な限りの低コストでテレワーク用の小屋を建てられないか検討しています。ガス及びキッチンは不要、電気が最低必要です。

できればトイレが欲しいのですが、上下水の設置工事に費用がかかると聞いて、ここを削ってさらに安価に出来ないかと思っています。例えば良くあるアクアクララ的な水タンクを設置する、極論は雨水を貯めて使用するなど。建築費用を切り詰められないものでしょうか。一般的に生活できるレベルだと平屋20平米でも結局500万〜700万になってしまうと聞いたことがありますが、何か削減アイデアや大まかな費用をご教授頂けますと幸いです。