みんなの家づくりノート

長方形で長い土地。日当たりどうなるのか何度考えても…悩みの種です。 #平屋 #土地 #アドバイス求む

2019年 5月 6日 13:43

家づくりカテゴリー：平屋　土地

URBAN GEAR

何とでもなる気がしますね。
確かにコストも考えなければなりませんが。
寝室は寝るだけと考えればリビングなどを2階にしても
良いのかなと思いますし。
地下とか、スキップフロアとか使って屋根からずっと
明かりを導くとか。土地が大きいですから解決できると
思いますよ。ただ気になるのは旗ざお地にどんな形の
家が建つのかってことですよね...

2019年 5月 6日 15:14

コメントありがとうございます。
旗竿地と隣地は一区画でも売りに出ているようで…
　　　
この土地に平屋は難しいのが現実でしょうか…

終の棲家（2LDK程）になればと思っていますが、不安材料があり中々決断できない状況です…

2019年 5月 6日 17:02

永冶建築研究所

お世話になります。
現在弊社で旗竿地で中庭形式の平屋住宅を設計しております。
中庭に植栽予定で自分だけの緑の環境をリビングなどの各室内から望め、自然を存分に楽しめる設計です。
周辺状況も気になりますが、ご希望されているような住宅は可能かと思いますよ！

2019年 5月 6日 17:38

前田敦計画工房合同会社

紅葉さま
旗竿敷地で周囲を建物で囲まれた環境ですが、吹抜け、中庭、トップライト、ハイサイドライト等を組み合わせて明るい住環境を創出しています。
クライアントさんも当初は紅葉さんと同じような不安を持たれていましたが、明るい空間に感激されたほどです。
http://www.mac-atelier.com/works/works_12/

2019年 5月 6日 18:04

トラノスケ

家づくり相談に投稿しました

東京都内に所有している７６．２２㎡の土地（やや不整形）に、できるだけローコストでアパートを建設したいと考えています。
土地の条件は以下の通り。
　・市街化区域（最寄り駅から徒歩２分）
　・準工業地域
　・建ぺい率８０％、容積率３００％
　・準防火地域、第三種高度地区、特別工業地区
　・南側間口２．７ｍ、奥行き１２ｍ（ほぼ平坦）
　・南側に幅員約３ｍの舗装区道（建築基準法第４２条...

狭小地でのアパート建設

家づくり相談に投稿しました

千葉県野田市、築42年木造2階建。
22年前に1階部分に増築あり。
諸費用込み1500万円で平屋へ減築あるいは建て替えを希望しています。
住居人は80歳と50歳です。
どこまでの建物が建ちますか？

回答している専門家 6人

#家づくり相談

2019年 5月 5日 06:40

HideHide

先ほどの追記になります。
一棟マンション
・1F286.23平米
・2F198平米
・部屋は25平米×2・24平米×4・33平米×6
・共有部分は不明

よろしくお願いします。

2019年 5月 4日 17:59

佐山憲秀＆FUTURE POWER STUDIO Inc. （大災害対応型+ZEH＆エネルギー自立型：特殊設計部）

https://sumika.me/p/works/3822f3eecb80a3b9c4f6f53d359d8010222c0640
お宅様の１室と同じ面積ですが２０万/月あげてます。１５０坪をいっぺんにやらずに部分的に地域のニーズに合わせて企画されること推薦します。画一的にするとヒットしません。注意です。

2019年 5月 4日 18:37

HideHide

家づくり相談に投稿しました

一等建老朽化したマンションのフルリノベーション費用について

初めて質問をします。現在神戸市中央区に土地面積125坪程４階建の一等マンションを所有しておりこちらをリノベーションして家賃設定をあげて収益性を改善したいと思っています。現在、1.2階はテナント、3.4階は共同住宅になります。イメージでは1階はテナントとして残し、2階以降をリノベーション予定です。費用はどれぐいか想像はつかないですが、おおよそ3千万ぐらいを予定しています。具体的なイメージと見積...

回答している専門家 7人

専門家募集プロジェクトに投稿しました

キッチン、洗面台が古い
壁紙の柄が気に入らない
クローゼットドアに汚れあり
畳古い
和室をオシャレにしたい
へやに大きな本棚を付けたい

2019年 5月 3日 16:49

sasasasa

専門家募集プロジェクトに投稿しました

専門家募集プロジェクト

中古マンションマンションをリノベーションしたい

応募している専門家 4人

専門家募集プロジェクトに投稿しました

家を広く明るくしたい。
収納を多くして水回りを一新し快適にしたい。

応募している専門家 3人

現在、一般定期借地としてSUUMOに掲載しておりますが、問合せは平屋希望の方が多く、建ぺい３０％と厳しく中々、契約が決まらず。困っています。

そうなれば、自身で借家を建てるのも検討したいかと思い始め掲載しました。外構を含めず。当方、内装仕上げ等々できるので、セルフビルドに近い形で、建てれればと望んでおります。
土地の詳細はSUUMOをご覧になってください。
知り合いから２筆にして２...

2019年 5月 2日 09:21

あむ

スマートメイド住宅をカスタマイズしました

コンパクト

#スマートメイド住宅 #平屋 #自然素材 #コンパクト住宅・狭小住宅 #ローコスト住宅 #新築戸建て #小屋・離れ #店舗・店舗併用住宅 #アトリエ #ペットと暮らす #耐震補強 #新築戸建て

2019年 5月 1日 22:07

家づくりカテゴリー：平屋　自然素材　コンパクト住宅・狭小住宅　ローコスト住宅　新築戸建て　小屋・離れ　店舗・店舗併用住宅　アトリエ　ペットと暮らす　耐震補強

なかなか

専門家募集プロジェクトに投稿しました

専門家募集プロジェクト

借家を安く作れる方いますか？

応募している専門家 0人

家族構成
大人2人、乳幼児2人、猫2匹
購入希望地（2860万）
土地面積66.55㎡（20.13坪）
建ぺい率・容積率 60％・200％
こちらの狭小地に二階建ての家を建てたいです。

一階は店舗風リビングキッチン
二階に居室が理想です。
トイレは1階2階に欲しく、また収納、洗濯場、洗面所、お風呂場はお任せします。
まだ漠然としたイメージしか出来上がっていないため予算...

専門家募集プロジェクトに投稿しました

応募している専門家 3人

2019年 4月30日 17:08

#コンパクト平屋 #ロの字#コの字#L字型#採光#日照

2019年 4月29日 13:29

アトリエスピノザ

廻りの環境は良さそうですね。明るく開放的なのも良いですが、明るさや、空間のボリュームの大小にメリハリを付けた方が、住宅空間に物語性が生じ、より良い空間になりますよ。

2019年 4月29日 14:11

永冶建築研究所

こんにちは。
敷地や環境はとても良い印象を受けました。
落ち着いた空間ができると良さそうですね！

2019年 4月29日 15:11

n.Design一級建築士事務所

こんにちは
n.Design一級建築士事務所の北濱と申します
良さそうな環境ですね
幅9ｍもあれば、ロの字、コの字、Ｌの字、イロイロできますよ
屋根(天井)の高さに変化をつければ採光、通風も問題なしです
奥行きも26ｍもあれば南側もそこそこ空けられると思います
同じような敷地だと、以前に約7.3ｍ×25ｍの長方形、南道路、三方宅地のときはコの字で計画しました

2019年 4月29日 17:25

URBAN GEAR

良いですね。良い土地ですね。右側には竹やぶがあるんでしょうか。
素敵ですね。参考までに僕が作った最新の平屋をご紹介しておきます。

https://www.homify.jp/projects/473753

2019年 4月29日 17:32

前田敦計画工房合同会社

恵まれた敷地ですね♪
四周のビューがわかるともっとイメージが湧いてきます。
このロケーションでしたら、いろんな展開ができそうです。

2019年 4月29日 18:12

ゆりこ

スマートメイド住宅をカスタマイズしました

初めて。

#スマートメイド住宅 #コンパクト住宅・狭小住宅 #ローコスト住宅 #新築戸建て

2019年 4月28日 10:21

家づくりカテゴリー：コンパクト住宅・狭小住宅　ローコスト住宅　新築戸建て

佐山憲秀＆FUTURE POWER STUDIO Inc. （大災害対応型+ZEH＆エネルギー自立型：特殊設計部）

現在、購入を検討中の土地についてです。
間口９メートル、縦２6メートルの約8０坪。南西向きの北側道路。東側は平屋住宅があります。

南側は3.4メートル先に二階建て、南西側は空き地です。

夫婦2人暮らしなので、2LDK位のコンパクトな平屋を建てたいのですが、縦長の土地なので間取り次第では部屋が暗くなるのが気になり…
どうしたらいいものか悩んでいます。
#土地#中庭 #平屋 #ウッドデッキ

2019年 4月27日 23:18

家づくりカテゴリー：平屋

永冶建築研究所

紅葉さま
はじめまして。 
永冶建築研究所の永冶祐太と申します。 
周囲の住宅規模など考慮し、中庭形式の設計とすれば部屋が暗くならず、落ち着いた空間となると思います。

 弊社設計の中山道白雨の家と言う住宅は中庭形式の平屋です。中庭によって季節や一日の光と影を楽しめる落ち着いた空間であり、程良くプライバシーを守ることも叶えております。

  永冶建築研究所 
永冶祐太

2019年 4月28日 00:44

[退会した専門家]

こんばんは
平屋であれば屋根に天窓を付けたり
壁の高い位置に窓を配置すると良いですよ

アット・デザインワークス
オオツキケン

2019年 4月28日 01:05

アトリエスピノザ

紅葉さま
アトリエスピノザ　井東と申します。
平面及び断面に凸凹の形状を導入することで、自然光や風を無理なく導くことが可能です。
平面の凸凹は、コートハウスだったり、中庭、坪庭を設ける事となります。
断面の凸凹、つまり天井高（階高）に高低差を設け、この高低差により、高窓を設けることが可能となります。高窓（北向きが良い）から光量の安定した光が入るとともに、プライバシーを保ちながら空や星、雲を眺めることが可能となります。

それでは宜しくお願いします。
アトリエスピノザ　井東

↓　HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
https://sumika.me/p/pro_profiles/d65c3ea2fde3194daa6e8bd6c1be83fec6bc4008/works

2019年 4月28日 07:55

https://sumika.me/p/works/0f887fd32c2c0dc87e5b0a6af54a11b64f20f243
https://sumika.me/p/works/8fad058f582ecaef8c590ec69597ffaa280f59cd
上記２案併用し縦に１.5倍ほど拡張し１．２mほど縦細にすればおさまります。北側にでかい収納をつけデザイン的にすっきりさせれば更に良くなります。
まず予算に合わせて３Dプランニングまでをリーズナブルに依頼してみませんか？耐大災害住宅で二重債務起こさせない、震度７を震度５にし耐震金物で気が裂けない＝繰り返し起きる大地震でも構造が劣化しない、亀裂を起こさない特殊設計しています。メッセージでご連絡ください。理想を形にしてあげます。

2019年 4月28日 09:46

佐山憲秀＆FUTURE POWER STUDIO Inc. （大災害対応型+ZEH＆エネルギー自立型：特殊設計部）

震度７を震度５にし耐震金物で木が裂けない＝繰り返し起きる大地震でも構造が劣化しない、基礎は亀裂を起こさない特殊設計しています。

2019年 4月28日 09:53

前田敦計画工房合同会社

東京・白金の設計事務所：前田敦計画工房の前田と申します。天窓や中庭とプランに応じて適切に配置しますと、明るさの問題は解決できると同時に空間的にも豊かな計画も可能です。　　　http://www.mac-atelier.com/works/works_03/　　　　　　　　　　　　　　　　　■前田敦／ atsushi-maeda　　
一級建築士事務所前田敦計画工房
〒108-0072　東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
TEL : *****
FAX： *****
mobile：*****
URL： www.mac-atelier.com
mail*****telier.com

2019年 4月28日 09:54

アース建築工房

はじめまして。80坪の敷地があるのですから採光は十分に取れますよ。他の方が言っているように空き（中庭等）や天窓などで解決できますよ。
参考に私の1600万円（本滝価格のみ、設計料、付帯設備、諸費用、税は別途）の平屋のプランをお送りいたします。
http://earth-architect.sblo.jp/article/183413286.html

アース・アーキテクツ一級建築士事務所　鷲巣（ワシズ）

2019年 4月28日 11:33

Ayumi

やはり、南北に長い土地を利用して、空間を坪庭風にするのが良いのでは、ミース風が良いのでは・・・・

2019年 4月28日 21:27

佐山憲秀＆FUTURE POWER STUDIO Inc. （大災害対応型+ZEH＆エネルギー自立型：特殊設計部）

勉強になるお言葉をありがとうございます。希望はロの字でしたが、自分の家の壁で暗くなるのが心配で、今の時点ではL字型かコの字プランで検討中です。田舎で山が近くにあり、鳥の囀りが聞こえるような土地で静かな環境なので、日当たりだかけがどうしても気になる所ではあります。

2019年 4月29日 12:26

東西に長い土地を探されるのがベストに思われます。お話から推測するとただ日当たりよりも邸宅としてのバランスも高レベルにお考えのようです。通常お二人では充分過ぎる環境です。求めているものがレベル的に違うのだと思います。コンパクトと言う言葉に勘違いした感があります。https://sumika.me/p/works/f0dd8ee1de9097fd791cf519f7cc39c9d1249cfb

2019年 4月29日 13:44

佐山憲秀＆FUTURE POWER STUDIO Inc. （大災害対応型+ZEH＆エネルギー自立型：特殊設計部）

コメントありがとうございます。東西に長い土地がベストなのですが、平屋希望で予算的にも厳しく、この土地が予算内、立地もクリアしていた為（広すぎるというのはありますが）、後は日当たりだけが気になっていたもので…

確かにおっしゃられる通りコンパクトと言う表現は違う様な気がします。ありがとうございます。

2019年 4月29日 14:10

私は建築を第三の皮膚として無害住宅＝完全ノンケミカルを作っています。つまり、自分の皮膚と同じく害をなさない新月伐採の自然乾燥材で造ってます。お気に入りの家を手に入れられること願っております。

2019年 4月29日 16:39

佐山憲秀＆FUTURE POWER STUDIO Inc. （大災害対応型+ZEH＆エネルギー自立型：特殊設計部）

私の住宅は壁厚さ４０〜５０センチです♫

2019年 4月29日 16:42

リボン

家づくり相談に投稿しました

設計事務所ではデザイン性の高いローコスト住宅は不可能なのか

札幌市で狭小住宅を検討してます。
トータル予算は3500万円です。
土地は30坪くらい考えて、
残りの金額を建物に当てたいと考えてます。

ハウスメーカーのローコストで外構工事なども合わせて2000万円以内で可能なのは
調べてわかりましたが、設計事務所さんでどうしても建てたい気持ちはなくなりません。
郊外で土地を1000万円に抑えて、建物に2500万円は可能かもしれませんが、
...

家づくり相談に投稿しました

長野県の南信地方にライダーハウスの建築を検討しています。
概算費用他をお教えいただきたいです。
イメージとしては
10から15室(バイクガレージ＋部屋のセットでトイレ、浴室無し）
＋フロント
＋ラウンジ(20平米厨房込み)
＋トイレ(3から5室)
＋シャワー室(3から5室)
を考えています。

専門家募集プロジェクトに投稿しました

夫婦ふたり＋娘二人（中学生，小学生）．
長女の小学校入学前から土地を探してきたが，なかなか良い物件に巡り合わず７年経過．やっと希望するエリアの土地が売りに出た…でも旗竿地．
旗竿地のメリットを生かしつつ，家族がみんなで学習できる家を作りたい．
・住宅街の旗竿地
・家族がみんなで学習する部屋を作りたい
・リビングは狭くても広い視界を確保したい
・共働きなので家事は効率性を重視したい...

応募している専門家 16人

写真のような家の購入を検討しています。
1981年6月完成土地126坪程度 RC造建坪39坪程度価格1980万円
立地の良さと、土地の広さに惹かれ、リフォームして住めるかもしれないと思っていたのですが…。
内見したところ、以下のことがわかりました。
雨漏りの可能性がうかがえる天井のしみがある。
床下は土で、石の上に木が載っている。カビやすいとのこと。
お風呂は小さいの...

家づくり相談に投稿しました

回答している専門家 8人

家づくり相談に投稿しました

写真のような土地があります。
先日も投稿させていただいたものの続報となります。
お答えいただきありがとうございました。
今回は駐車場の配置に関してです。
駐車場を常時2台，来客用に1台取るとするとどのように配置するのが，安くかつ出しい入れがしやすいでしょうか。
恐れ入りますが，ご教授いただけますと幸いです。
よろしくお願い致します。

家づくり相談に投稿しました

前面道路から敷地に高さ４㍍程(擁壁内に車庫あり)
敷地内にも1番高い所で５㍍を超える擁壁があります。
素人判断ですが、RC擁壁のようです。
30年程前に宅地造設された場所で
検査済証は取得しています。

この土地を買うにあたって
擁壁の補修、将来的にかかる費用について知りたいのですか
聞く方によって金額の差があり困っています。

①RC擁壁の場合、現在造設してから30年程...

家づくり相談に投稿しました

23区内にて賃貸併用二世帯住宅を検討しています。建替えなので土地はあります。

地元の工務店で建築し、設計は外部の設計士さんを探そうと思っております。

工務店での概算の見積りは５階建てで建築費が約25,000万円でしたが、設計事務所に設計を依頼した場合、設計料はいくらぐらいかかるものでしょうか。ネットで見ると10%くらいとありましたが、2,500万円かかるのでしょうか。

回答している専門家 10人

専門家募集プロジェクトに投稿しました

鎌倉山　眺望を活かしたアトリエ兼住宅づくり（リノベーション）

某料亭の広大な庭園を眼下に捉える築約30年の2階建て物件のリノベーションにご協力いただける建築家様を募集いたします。
鎌倉山の南傾斜に位置し、緑のみならず、海（七里ヶ浜）への借景も望める物件です。
また、春には、桜が満開になる素晴らしい眺望もあります。

希望は以下の通りです。
・当方、造形作家のため、1階（106平米）は制作活動用のアトリエとして活用したい。
・2階（208平米...

応募している専門家 14人

2019年 4月21日 17:26

tetsu

家づくり相談に投稿しました

高齢な母親と2世帯住宅を検討しています。ロースト住宅での新築費用概算を教えてください。

母親の高齢にともない、現在の母親の住居と私の住居を取壊しその土地(10m×13m)に二世帯住宅を検討してます。
・京都市内
・第一種住居地域　　建ぺい率60%/容積率200%
・該当の土地(10m×13m)には、自己所有の賃貸している駐車場が隣接しています。
・1階は、母親(1名)用　今後のことも考えバリアフリー、できれば簡単なキッチンとダイニング、寝室、仏間、バス、トイレ　
・...

家づくり相談に投稿しました

狭小三階建て美容室兼住宅を予算2500万で建てるには

はじめまして。ただ今、表題の件について考えております。
まずは可能かどうか？可能であれば、どの様なポイントに注意すべきか教えて頂けたら幸いです。

土地面積112平米34坪、準防火地域
建蔽率80%、容積率200%
行動幅員24m東側間口8mの土地です。

奥が三角形の形をしていてそこを裏庭にして1階に店舗とビルトインガレージ、2階にLDKと風呂トイレ、3階に3部屋を想定してお...

スマートメイド住宅をカスタマイズしました

#スマートメイド住宅 #ローコスト住宅 #コンパクト住宅・狭小住宅 #自然素材 #新築戸建て #耐震補強 #資金・ローン #アトリエ #ペットと暮らす #新築戸建て

2019年 4月19日 23:03

家づくりカテゴリー：ローコスト住宅　コンパクト住宅・狭小住宅　自然素材　新築戸建て　耐震補強　資金・ローン　アトリエ　ペットと暮らす

アラタ

家づくり相談に投稿しました

家の中からガレージの見える設計にしたいと考えています。ピクチャーウィンドウで車が見えるように、継ぎ目を入れなくないのですが、断熱性の高いトリプルガラスやペアガラスの最大サイズはどの程度までありますでしょうか。5000㎜×1500㎜程度のサイズはありますでしょうか？

よろしくお願いします。

トリプルガラスまたはペアガラスの最大サイズ

専門家募集プロジェクトに投稿しました

既存の建物は築４５年の木造住宅です。建て替えを考えておりますが、駅近くの利便性もあり賃貸併用住宅を検討しています。完成後の建物には親子２世帯の自宅を含みます。RC構造を希望します。
予算には土木工事、既存建物（４０坪　程度木造２階建て）の取り壊しなどすべての費用を含みます。
間取りにつきましては賃貸の収益性を上げつつ、オーナー宅２宅を確保したいと考えております。
間取り例
30㎡の１...

応募している専門家 13人

賃貸店舗でマッサージ店を経営していますが、近所に借地（更地）が確保できたため、そこに狭小店舗付住宅を建てて、移転したいと考えています。年歴（59歳）的に高額や長期のローンが組めないと思われますので、自宅のマンションを売却し繰り上げ返済したいと考えております。予算は総額で800万円で自宅を売却でき次第繰上げ返済したいと思います。借地は固定資産税相当額でいいと地主さん（知人）と言われているため、...

2019年 4月19日 18:11

Sskr

こちらに報告します。2018年7月末にビルのリノベーションが完成いたしまして、1日2組の宿・ギャラリー・喫茶「HOUSEHOLD」としてオープンいたしました。
https://household-bldg.com/
https://www.instagram.com/householdbldg/

個別にご報告・ご相談のお礼をお伝えしておらず大変失礼いたしました。
もし北陸・富山方面にお近づきの際はどうぞお立ち寄りください。Sumikaでお話したことがあります、と一言いただければコーヒーを1杯サービスさせていただきます。

Sumikaでお会いした皆様とはいろいろお話させていただき真剣に検討させていただきましたが、いちはやく現地に来ていただき、現況確認や役所での確認等も含め相談に乗っていただいた方と進めさせていただきました。

その節はご相談にのっていただき、ありがとうございました。
本当にありがとうございました。
笹倉
#新築・リノベーション #リノベーション #ビル #ホテル #民泊 #店舗・店舗併用住宅

2019年 4月19日 09:04

家づくりカテゴリー：リノベーション　店舗・店舗併用住宅

もみ

専門家募集プロジェクトに投稿しました

専門家募集プロジェクト

借地に狭小店舗付住宅を作りたい

応募している専門家 1人