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hiro
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
容積率をめいいっぱい使ってください!
現在、土地購入検討中で不動産業者様からも建築提案受ける予定ですが、イメージ共有ができていない感じがあり、悩んでいます。
土地はセットバック後で約90㎡南東角地で、建ぺい40%/容積60%角地緩和ありのはずです。
希望は、1Kロフト付き2世帯賃貸住宅です。
大きな開口で解放的な間取りが希望です。
容積率が厳しいので、ロフトなどを利用して最大限の床面積を確保したいと考えています。
...
応募している専門家 3人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2018年 5月23日 11:59
あんず501
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
事務所兼自宅の建築費用について
広島市内です。
土地 45坪。
建ぺい率 80%
容積率 300%
セットバック 要4.05平米
の土地で、希望が以下になります。
事務所兼住宅。
延べ床面積50坪位の住宅で、自宅前に3台駐車場。
1階部分に事務所(20畳位)8畳くらいの部屋を一部屋、トイレ、住居用玄関、アウトドア用品、事務所の保存書類など収納できるクローク。
2階、L型キッチン、水回り...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2018年 5月23日 09:41
[退会したユーザー]
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
堺で12坪の土地に…
堺市で小さいながらも夢のマイホームを探したいと思っております。
42㎡の土地をを見つけ、そこに駐車場有り一戸建てを建てれないものかと色々探してるうちにこちらのHPを見つけました。
予算は建物のみで1500万ぐらいを希望としておりますが(土地が1000万弱、諸費用こみで2700まで)
そんな夢のような話は厳しいものでしょうか?
よろしくお願いいたします。
回答している専門家 10人
#家づくり相談
2018年 5月23日 05:32
Yushi
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
足立区で木造アパートプランの作成をお願いしたい
初めまして。
Yushiと申します。
足立区で木造アパートの建築を考えております。
下記条件で良いプランが入ればすぐにでも買付申込を入れたいと考えており、
ご相談したく存じます。
●土地情報
・東京都足立区
・敷地面積 約72.91㎡(22.06坪)
・建ぺい率 80%
・容積率 300%
・準防火地域
・第3種高度地区
・更地
・敷地は42条1項道路、...
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2018年 5月22日 23:08
Yushi
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
江東区で木造アパートプランの作成をお願いしたい
初めまして。
Yushiと申します。
江東区で木造アパートの建築を考えております。
下記条件で良いプランが入ればすぐにでも買付申込を入れたいと考えており、
ご相談したく存じます。
●土地情報
・東京都江東区
・有効敷地面積 約72.75㎡(22坪)
・建ぺい率 60%
・容積率 300%(160%)
・準防火地域
・第3種高度地区
・更地
・敷地は42条...
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2018年 5月22日 22:55
西宮
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
金沢市に二世帯住宅55坪〜60坪+納屋
金沢市で55坪弱+納屋の建て替えを検討しております。
イメージでいえば、石川県にあるほそ川建設や玉家建設の大屋根スタイルです。納屋は母が畑をしているので、作業ができる場所が欲しいからです。
完全分離ではなく、玄関もキッチンも一つ。
一階に外来者用対応用の畳み部屋、母の畳み部屋合わせて二つとリビング。
二階は私達夫婦、子供部屋、リビングを作りたいです。
家族構成は私達夫婦、母、子供の...
回答している専門家 7人
#家づくり相談
2018年 5月22日 12:34
[退会したユーザー]
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
パッシブが得意な方、助けて下さい!軒の出と冬の日射取得について
以前より質問をさせて頂いております。
少し進捗いたしまして現在、間取りの検討まで進みました。
今、行き詰まっているのが軒の出の深さです。
遠隔地に建築するため、現在居住地での経験が当てはまらず
見当がつかず困っています。
パッシブデザインを得意とする所に依頼できれば良かったのですが
予算の関係上できませんでした。
断熱を考えている工務店なのですが、日射遮蔽取得に関しては
...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2018年 5月22日 00:41
このしょう
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
予算1000万
実家の敷地内に普通車1台と軽2台、
合計3台が並列駐車できるスペースがあります。
約10坪と聞いてます。
軽2台分の駐車スペースを確保しつつ、
その上に大人1人と小型犬2匹が暮らせる家を建てたいです。
◎犬のケージ1匹に付き1畳を考えてます。
◎キッチン、トイレ、シャワールーム、洗面台欲しいです。
予算1000万で建つでしょうか?
回答している専門家 7人
#家づくり相談
2018年 5月21日 23:23
Taichi
スマートメイド住宅をカスタマイズしました
80㎡東西/3LDK
ガレージ
詳細を見る
#スマートメイド住宅
#ガレージ・ガレージハウス
#コンパクト住宅・狭小住宅
#ローコスト住宅
#新築戸建て
2018年 5月21日 22:37
家づくりカテゴリー:
ガレージ・ガレージハウス
コンパクト住宅・狭小住宅
ローコスト住宅
新築戸建て
Taichi
スマートメイド住宅をカスタマイズしました
60㎡南北/3LDK
詳細を見る
#スマートメイド住宅
#コンパクト住宅・狭小住宅
#ローコスト住宅
#新築戸建て
2018年 5月21日 22:28
家づくりカテゴリー:
コンパクト住宅・狭小住宅
ローコスト住宅
新築戸建て
たなひろ
スマートメイド住宅をカスタマイズしました
80㎡東西/1LDK
ガレージハウス
詳細を見る
#スマートメイド住宅
#ガレージ・ガレージハウス
#コンパクト住宅・狭小住宅
#ローコスト住宅
#新築戸建て
2018年 5月21日 22:17
家づくりカテゴリー:
ガレージ・ガレージハウス
コンパクト住宅・狭小住宅
ローコスト住宅
新築戸建て
H.watanabe
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
駅徒歩3分、120平米の土地を デザイナーズ賃貸で活用したい!
現在、近鉄大阪線、河内国分駅 徒歩3分、120平米の更地にファミリー向けのデザイナーズ戸建2戸を建築したいと考えています。
建築物のイメージは
モダンな外観、プライバシー、防音、防犯に配慮、採光が十分取れる、LDKにはこだわりなし、収納スペース多く、場合により家具付き。
私は横浜在住、土地は大阪にあり、
現地調査などは実家の家族が、細かい打ち合わせはメールや電話などで、対応い...
応募している専門家 12人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2018年 5月21日 16:36
hiro
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
マンションの建築を考えてます
はじめましてhiroと申します。
現在台東区内にある土地に賃貸マンションの建築を考えております。
当方素人なのでどのような建築物が収益的に一番メリットがあるか検討中です。
ここでプロのみなさまからご意見いただけたらと思います。
・敷地面積 151.70平米 (角地)
・市街化区域 商業地域 建ぺい80% 容積500% 防火地域
・全面道路 東側道路幅員6メートル・南側道路...
回答している専門家 10人
#家づくり相談
2018年 5月21日 13:01
[退会したユーザー]
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
引き違い戸の片方を埋める事について
現在、工務店から提案されている内容の中で、リビングから外に続く引き違い戸の半分を壁で埋めるというものがあります。
理由は、引き違い戸の先にディスプレイ的な坪庭を設けるため半分でいい事などです。
ですが、せっかくの引き違い戸を埋めるのがもったいないと思っています。
そこで、相談ですが、引き違い戸を半分埋めた実例をご存知の方はいますか?
まだ、実例を知らなくても、こういった提案に...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2018年 5月21日 13:01
Tomoko
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
つまらない3DKを帰りたくなる家に
築10年マンションです。作りが嫌いなので、大規模リフォームをして部屋の間取りを変えたい
応募している専門家 17人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2018年 5月21日 12:44
bull
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
杭打ち・地盤改良の費用について教えてください
SS式の地盤調査で0m〜11mはN値2〜5の範囲。11m以降N値15という結果。
杭23本を必要とし杭打ち・地盤改良で360万の見積りが出ました。相場的にこのぐらいかかるものでしょうか。
建物は建物面積55平米、重量鉄骨3F(屋上利用あり)で、重量鉄骨系HMです。
素人にはこの金額と杭の妥当性が判断がつかずそのまま鵜呑みにして良いものか困っており、ご教示頂けますと幸いです。
回答している専門家 7人
#家づくり相談
2018年 5月21日 10:44
Sensuibaka
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
防火地域指定で坪単価70万位で新築可能でしょうか?
東京都大田区山王3丁目で防火地域です。
何も考えずに資料集め、住宅展示場を周り少しわかって行く中で自分の土地が防火地域指定である事を知りました。防火地域指定ですと木造従来工法ですと100㎡の延べ床面積との規定があるそうですが、出来ればもう少し余裕を見たい。クローゼット等収納も充実させたいとの夢も有ります。防火地域ですので軽量鉄骨や重量鉄骨造が良いと思いこの系統を手掛ける大手HMにお話しをお...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2018年 5月20日 21:28
[退会したユーザー]
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
南の掃き出し窓について
新築の窓の大きさでずっと悩んでいます。
なかなか答えが出ないため、
ご意見頂けたらとおもい投稿します。
是非よろしくお願いいたします。
南側は8190の間口に5500近くの掃き出し窓になります。
庇が1メートル強のものが付きます。
LDKが18畳で畳スペースが4畳あります。
このスペースに5500近くの横幅の掃き出し窓が大きすぎる気がして変更するか悩んでいます。
...
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2018年 5月20日 21:24
mrxhase
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
35坪ほどの土地にマンション建設をしたいと考えています
35坪ほどの東京都内JR駅、徒歩4分程度の土地にマンションを建設したいと考えています。
土地の科目は商業地域で高さに上限は無いのですが、斜線?の関係であまり高くは建てられそうにもありません。ちなみに土地に面している道路は6m道路です。
このような土地にマンションを立てる場合、マンションを専門に建てている業者に相談するべきか、それとも住宅メーカーに相談するべきか悩んでおります。
また...
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2018年 5月19日 23:28
透羽
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
板張りの内壁について
外壁はレッドシダーにしたいと思いますが、内壁にはあまり予算がとれない感じです。
でもやはり内壁も板張りにしたいです。
構造用合板を提案されましたが、どんなボロな板でも無垢材が理想です。
何かいい提案があればお願いいたします。
回答している専門家 8人
#家づくり相談
2018年 5月19日 18:55
ニコ
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
民泊、賃貸可能なマンションを経営したいです
東京都葛北区豊島1丁目、王子駅徒歩5分の土地に、鉄骨鉄筋コンクリート構造7階建の賃貸住宅を建設したいと考えています。
階建で1階は31平米、2-7階は36平米前後の1DKを、と考えています。
現地土地面積56.36平米、建ぺい率80%容積率500%です。前面道路11.8m、高さ制限ないです。
応募している専門家 3人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2018年 5月19日 17:25
ほたか
副業で不動産賃貸業をはじめました。いわゆる不動産投資、というよりは事業を営んでいる、という自覚を持つように頑張っているところです。現在はまだ1棟しか所有していませんが、規模を拡大しようと思っています。現在は、都内城東地区、城北地区などで良い土地を探してアパートを建てる、という事業を進めたいと考え、情報収集をしているところです。このサイトで良いパートナーと出会えることを期待しています。
2018年 5月19日 12:37
いいね! 4
ほたか
神山様コメントありがとうございました。今回、建ぺい率と容積率のみで5F建てできると思っていたのですが甘くはなかったようです。条例関係をチェックしてみると、どうも5階建ては無理なのでは?と考え始めています。・・・・まだ勉強不足でした。できるだけそういった些細なことは自分で調べてから投稿したいと思います。
2018年 5月23日 08:28
ほたか
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
金町鉄骨マンション建築
東京都葛飾区金町、金町駅徒歩5分の土地に、鉄骨5階建の賃貸住宅を建設したいと考えています。
概略のプランが入るようでしたら銀行に融資の打診を行います。
鉄骨5階建、35平米前後の1LDKを3階以下に、4階以上は25平米前後の1Kを、と考えています。
現地土地面積 137平米旗竿、建ぺい率60%容積率500%です。
応募している専門家 6人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2018年 5月19日 12:21
いいね! 1
マイホーム計画
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
どちらが良いか
2つの土地で悩んでいます。
ご意見頂ければと思います。
希望
土地40坪~(LDK18~、和室4帖~、トイレ、お風呂、駐車場3台、庭4帖~これを全て1階にしたい為)
小、中徒歩15分圏内
価格~1300万
現在、車移動で特に駅を使うことはないが今後子供達が利用することも考えて近い方が良いかなと
①44坪1200万
駅から徒歩10分
②47坪1250万
角地...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2018年 5月18日 22:29
いいね! 1
yf7070
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
外観デザインの募集と防水対策について
はじめまして。よろしくお願いいたします。
今秋竣工予定で、海岸沿いに平屋で田の字の間取りとなる4部屋のアパートメントスタイルの宿を建設するつもりです。ところが防災対策で眼の前に約2m高の堤防があり部屋の窓から海を眺めることができません。そこで、各部屋にロフト用内階段を設け、屋根上に出られるようにし、そこをワイヤーフェンスで仕切って各部屋専用のルーフバルコニーにしようと考えています。ガーデン...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2018年 5月18日 12:36
mammy
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
1階住居.駐車場部分を、工場にリフォームしたい。
はじめまして。
宜しくお願い致します。
神奈川県川崎市在住の者です。
約68㎡の土地に、駐車場、建物面積約100㎡。建ぺい率60%,容積率200%の3階建て木造住宅の1階部分だけを、工場に(精密機器研磨関係、重量3tほど、大きさ2900×3500位の機械1台を入れる予定です。) リフォームしたいと考えております。
1階部分には、和室6畳・洋室6畳・トイレがあります。 現在駐車...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2018年 5月17日 10:51
いいね! 1
かずみ
スマートメイド住宅をカスタマイズしました
8cago DOUBLE WING(75.99㎡+デッキ9.94㎡)/3LDK
詳細を見る
#スマートメイド住宅
#平屋
#自然素材
#コンパクト住宅・狭小住宅
#ローコスト住宅
#新築戸建て
#小屋・離れ
#店舗・店舗併用住宅
#アトリエ
#ペットと暮らす
#耐震補強
2018年 5月17日 00:28
家づくりカテゴリー:
平屋
自然素材
コンパクト住宅・狭小住宅
ローコスト住宅
新築戸建て
小屋・離れ
店舗・店舗併用住宅
アトリエ
ペットと暮らす
耐震補強
Masayuki
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
小さいビルの建築
アパートの建て替えに伴い、地上四階地下一階の小さなビルの建設を検討しています。
地下はセミナールーム、1.2.3階は事務所、4階は私の個人事務所のオフィスが理想です。
土地の情報ですが、
面積:119m2
用途:近接商業地域、第2種文教地区
建ぺい率:80
容積率:300
日陰規制:5-3 GL+4m
高度:30m3高
防火:準防火
計画が可能なのかどうか、また、可能...
応募している専門家 18人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2018年 5月16日 23:58
いいね! 1
Daisuke
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
グッドデザイン賞を受賞するような賃貸専用住宅を建てたい
高齢の叔母が古屋付きの土地を手放すとのことで、私が購入して賃貸専用住宅を建てる計画をしてます。
駅徒歩5分80坪弱のきれいな長方形の土地で、建蔽率60%容積率150%です。
3階建てで40平米の1LDKを9戸作りたいと考えてます。
某ハウスメーカーでは鉄骨造で土地購入費を含め2.5億円程度でした。
しかし、ありきたりの設計でしたので、良いデザインで収益性の良い賃貸住宅の設計お願いしま...
応募している専門家 22人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2018年 5月16日 21:12
いいね! 2
かすやん
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
義父の自宅敷地に建てたい
はじめまして
義父の自宅三階建て(約70坪、建坪約30)に
渡廊下など有りでよいので
自宅二階建て(2LDK)を希望してます
土地は義父名義で、買い取り、賃貸、分筆などは、考えておりません
予算は800~1000で可能でしょうか?
義父の自宅は築10年以内
前方道路は4mくらいです
さいたま市南区
私現在同じくさいたま市在住
二世帯住宅ですが、両親が他界し子供...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2018年 5月16日 18:03
いいね! 1
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