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西宮
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家づくり相談
賃貸アパート建築を考えています
金沢市諸江町下丁の農地400坪の土地に私のマイホームも兼ねた木造か軽鉄骨造の賃貸住宅を建てたいと考えています。全部使用するわけでは無く200坪程度を考えています。また賃貸併用住宅というよりは、一部屋だけ3ldkなどの大きな部屋にし、その一室に住めればと思っています。
予算は8000万〜1億程度を考えており、1ldk、2ldkを予算内で何戸建築できますか?
確認したところ坪単価60万で地盤...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2017年 8月18日 12:15
りえみつ
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家づくり相談
傾斜地での新築、コストについて。
こんにちは。
現在、傾斜地にある古家付きの土地の購入検討をしています。
ガレージがなく、道路とかなり高低差がある土地です。
この土地に下記の希望を満たした家を建てたいと考えています。
3LDK*子供部屋、主寝室、予備室、対面式キッチン、1坪タイプ浴室、トイレ、15畳ほどのリビング、充分な収納
解体、造成工事にかなり予算を取られることとなりますが、いくらくらい必要でしょうか?...
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2017年 8月18日 01:32
もんじろう
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
新築RC、またはS造の賃貸マンションについて
実家の土地活用を検討中です。介護施設に入所した母の費用を捻出する狙いもあります。中古で購入した投資用のマンションは他に3棟所有しています。
場所は川崎市で南武線の駅から徒歩8分、シングル/駐車場無しでも行けると考えています。
制限としては、一種住居、60/200、面積154㎡です。
前面道路は4mですが、この場合容積率は160%になるのでしょうか?
10~15年後に売却も考えているの...
回答している専門家 8人
#家づくり相談
2017年 8月18日 00:26
miho
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
吹き抜けの有無について②
先ほど質問させていただいた者です。
画像が貼り付け出来ていなかったようです。
見づらくなってしまい申し訳ありません。
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2017年 8月17日 10:55
miho
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
吹き抜けの有無について
初めまして、お世話になります。
この度新築一戸建てを建てることになり、来週土地の本契約をしに行く予定です。
画像の斜線部分の土地なのですが、そことAの土地は狭いのと斜めということもあり格安で、Aはすでに契約済みのようです。予算的に他の土地の購入は難しいです。
土地は、間口10m×15mの約150㎡(45坪)、建物が延床面積32坪です。建物は32坪が基本で、1坪約60万ほどで増やすことも...
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2017年 8月17日 10:38
たかし
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
南千住 狭小地 新築アパートプロジェクト
所有している一戸建(木造古家)の貸家人が退去したため、
アパートを新築しようと思っています。
交通:南千住駅より徒歩5分
地積:約60㎡
建蔽:80% 準工業
容積:300%
接道:西側7m 私道
プランとしては、木造3階建て6部屋を
考えており、1部屋20㎡以上取りたいと思います。
狭小地ですが可能でしょうか?
優先事項としては、収益率(利回り)としており、...
応募している専門家 7人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2017年 8月16日 12:55
はじめ
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家づくり相談
工事車両が入れない土地に35坪の平屋
家を建てようとしている土地が道路から15メートルぐらい離れてます。里道があるので建築自体はできるという事です。
建設予定地の前に空地がありそこにクレーン車を入れれます。(確認済み)その土地と建設予定地は高さが違うので一時的にアプローチを作って資材等は空地から小運搬になりそうです。
平屋35坪を建てるとして道路に面した土地に建てる場合と建設しようとしている土地とでどの程度費用が違うのか知り...
回答している専門家 1人
#家づくり相談
2017年 8月16日 12:47
shin
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家づくり相談
二世帯・新築戸建
ハウスメーカーの価格の内訳を教えて下さい。
6000万相当の2世帯住宅を建てる場合、6000万円の内訳を教えて下さい。
材料費や職人さん、住宅展示場の維持費、CM、利益などいろいろなものが含まれているかとは思いますがその割合を知りたいです。
義父が工務店を経営しておりまして、最低限の材料費と知り合いの職人さんの給料だけで造ってやるみたいな話があるのですが、どれくらい大きく違...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2017年 8月15日 15:19
yhgitn375
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
マンションのキッチンとバスルームの位置変更と寝室のリノベーションについて
マンションの2Fで7畳のキッチンとバスルームが隣同士で並んでいるのですが、逆に位置変更したいと思っています。キッチンは今使っているコンロや換気扇は総替えして使いやすいものにしたいです。洗面所とお風呂は新しいのでそのまま使えるものは使いたいです。
寝室のリノベーションについてはウォークインクローゼットで使用している部屋を効率のいい部屋にしたいと思っています。廊下に面している壁と引き戸をガラス...
回答している専門家 1人
#家づくり相談
2017年 8月15日 00:38
[退会したユーザー]
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
住宅メーカー間での建築費用の差について
イシンホームかタマホームか、それとも地元工務店にするかで悩んでいます。
イシンとタマホームでこれほどまでに価格差があるものなのでしょうか?
ネットで調べる限り、せいぜい4~500万くらいの差と思っていました。
タマホームと大手HMで1000万の差くらいかなと思って
いたのですが、
1130万の差・・・。
オプションはほぼ同じような内容で付けています。
両社ともすべて...
回答している専門家 0人
#家づくり相談
2017年 8月14日 15:43
Hiroko
スマートメイド住宅をカスタマイズしました
100㎡東西/1LDK
詳細を見る
#スマートメイド住宅
#店舗・店舗併用住宅
#コンパクト住宅・狭小住宅
#ローコスト住宅
#新築戸建て
2017年 8月13日 10:17
家づくりカテゴリー:
店舗・店舗併用住宅
コンパクト住宅・狭小住宅
ローコスト住宅
新築戸建て
Chiro72jp
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
築40年弱の鉄骨造店舗兼住宅をクールな開放感あるカフェと民泊一部屋にリノベーションする千駄ヶ谷プロジェクト
古家を解体せず、骨格を維持してリノベーションによって、1F/2Fを吹抜けのBlue Bottle Coffeeのイメージのクールな3rd wave coffeeカフェ、3Fを民泊用部屋、屋上をカフェの客と民泊宿泊客が自由にアクセスできるテラスにし、エクステリアは古家の外壁はできれば解体して、例えばガラス張りのおしゃれな外装にしたいと思っています。
手前の人が住んでいない一軒家がいつ解体...
応募している専門家 7人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2017年 8月12日 23:25
Yoshie
住信、団信の診断書待ちイオン銀行仮審査通過(約半額分)
2017年 8月12日 15:31
有限会社ツルサキ設計
半額は厳しいけど、通貨なら良いですね。イオンなら他の特典もあるし良いかも
2017年 8月12日 16:30
Yoshie
ありがとうございます。とりあえずできる限りのことをしたいと思っています。
2017年 8月13日 23:05
Akitomo
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
田の盛土費用
他の盛土費用の概算見積りをお願いいたします。
他の事情にもよるでしょうので、最大と最低の場合の幅を示していただければ幸いです。
土地は3つあり、形状は以下の通りです。
全て「岡山県北区今保」です。
①用途地域 第1種住居地域 建蔽率60%、容積率200%
盛り土の高さ1.5メートル
現状 田 138.85坪
②用途地域 第1種住居地域 建蔽率60%、容積率200%
盛...
回答している専門家 1人
#家づくり相談
2017年 8月12日 09:00
Lav
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
床暖房の貼り替え以外のオプションについて
こんにちは、床暖房のあるリビングで白いフローリングから茶色っぽい木目調のフローリングに変えたいのですが、床を貼り替えずに変えることは可能でしょうか?素人なので大間違いかもしれないですが、例えば床の表面だけ削り取って、コーティング剤などを塗って対応などはできないのでしょうか?
業者さんに相談した際、フローリングを一旦全て剥がす必要があり、その際に床暖房が壊れてしまう可能性が高いので、フロ...
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2017年 8月11日 10:16
ちっち
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
離島の平屋、別荘件宿泊施設
海と自然が好きで、自宅とは別に別荘兼宿泊施設を計画しております。
資金は事業融資で借ります。
自分たちが使用しない期間は、コンドミニアムタイプの宿泊施設(貸し切り1組のみ)として稼働させる予定です。
購入予定の場所は、西表島の海岸沿いの土地で、広さは120坪ほど。縦長(接道部約12m(奥約14m)×約30m)の土地です。
建築予定の建物の広さは約20~25坪、2LDKにプ...
応募している専門家 4人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2017年 8月10日 21:48
YUKA
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
杉の外壁について
新築し、7年が経ちました。
自然素材にこだわり外壁に杉を使ったのですが、塗装がはげ、特に雨の日は見た目がものすごくなってしまいます…
これはまた、この上から塗装をしなおした方が良いのか…自然素材ではないものに張替えた方が良いのか…塗装しなおしても結果また同じようになるのか…
まだローンも残っており予算もなるべく安く済んだほうが助かります。
部屋の床も塗料を一...
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2017年 8月10日 14:37
863150
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
賃貸併用住宅建築検討中
中野駅より徒歩8分
商店街に面している土地に賃貸併用にて収益力の高い新築を建築検討しています。
実測41.00m2
土地権利 所有権
建築条件 無
地目(現況) 宅地
接道状況 角地
接道方向/幅員 西5.1m公道,南3.2m公道
用途地域等 市街化区域/近隣商業地域
建ぺい率 80%
容積率 300%
現況 古家有り(現況引渡)
多少寂れた感はありますが...
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2017年 8月 9日 07:47
招きねこちゃん
スマートメイド住宅をカスタマイズしました
8cago COURT HOUSE (75.99㎡+デッキ9.94㎡)/3LDK シンメトリータイプ
詳細を見る
#スマートメイド住宅
#平屋
#自然素材
#コンパクト住宅・狭小住宅
#ローコスト住宅
#新築戸建て
#小屋・離れ
#店舗・店舗併用住宅
#アトリエ
#ペットと暮らす
#耐震補強
2017年 8月 8日 14:55
家づくりカテゴリー:
平屋
自然素材
コンパクト住宅・狭小住宅
ローコスト住宅
新築戸建て
小屋・離れ
店舗・店舗併用住宅
アトリエ
ペットと暮らす
耐震補強
Mochizuki
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
平屋のリフォームor新築
土地を買って新築か、中古を買ってフルリノベーションか迷っています。
長野県の駅近物件で、
・75坪の土地が1500万円、購入後に35坪の新築平屋を建てる
・78坪の土地に築50年の31坪の平屋が1400万円、購入後にフルリフォーム
の二択で迷っています、土地の形、地区、道への接し方はどれもほぼ同じです。
ネットで、
耐震を含めたフルリノベーションの場合、1000万円を超え...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2017年 8月 7日 06:15
ちけこ
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
予算は、、、?
(前置き)中古の住宅をよく考えて買ったつもりがいろいろ大変なことになってしまいました。
駅への直通の道路が最近でき、駅までのキョリが自転車で約10分に短縮されたことや、間取りもグランドピアノが2台置いても生活空間がきちんとあるという理由で、長方形の土地120平米、建ぺい率60%、容積率200%の4LDKの築27年木造住宅を2080万円で買いました。
しかし、その後頼んだリフォーム会社が悪...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2017年 8月 6日 01:56
yasu
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
夫婦2人のシンプル平屋
夫婦2人で暮らす平屋新築を検討中です。
寝室とLDKとバストイレ程度。プラスアルファのスペースがあるとなお可。
50代ですのであと20~30年ほど過ごせれば十分。地盤工事費を除く諸々の費用込で1000万前後、できれば断熱効果の高い住まいが希望です。
可能でしょうか。
応募している専門家 6人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2017年 8月 5日 14:44
Yoshie
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
狭小住宅のローン
新築予定ですが、建物の延べ面積が約47平方メートルです。
この面積ではフラット35はおそらく無理と聞きました。
狭小住宅でも借りられる住宅ローンはあるでしょうか?
回答している専門家 0人
#家づくり相談
2017年 8月 4日 23:02
yama
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
リビングテラスのあるおうち
現在、主人の実家の築35年の戸建住宅に住んでいます。
やはり、35年も経つので、不便な部分がたくさん出てきている状況です。
建て替えも、検討したのですが、いろいろな面でリノベーションの方が良いと判断しました。
ですので、
全面リノベーションを希望します。
私たち夫婦と、3姉妹の子供5人家族です。
一番上のお姉ちゃんが、中学3年生になるまでに、出来たらと考えています。
...
応募している専門家 5人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2017年 8月 4日 17:33
negi
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
趣味の時間を過ごせる愛車の格納庫
ガレージハウス、というものを建てたいのですが概算費用を知りたいです。
土地について:
埼玉県入間市、約21坪。南側間口6.4m奥行11.1mのほぼ四角形
前面道路の幅員は4.0m、建蔽/容積率は60/160、現在更地
一種中高層住専、近隣は住宅街なので、電気水道などの引込は可能です
建物についての要求
居室の配置は問いませんが、できればフラット35融資を受けるため、
床...
応募している専門家 2人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2017年 8月 4日 09:50
Nobuhisa
スマートメイド住宅をカスタマイズしました
20㎡+10㎡のロフト南/LDK+2LOFT
詳細を見る
#スマートメイド住宅
#小屋・離れ
#新築戸建て
#コンパクト住宅・狭小住宅
#平屋
#店舗・店舗併用住宅
#賃貸・民泊
#アトリエ
#ペットと暮らす
#自然素材
#ローコスト住宅
2017年 8月 2日 23:41
家づくりカテゴリー:
小屋・離れ
新築戸建て
コンパクト住宅・狭小住宅
平屋
店舗・店舗併用住宅
賃貸・民泊
アトリエ
ペットと暮らす
自然素材
ローコスト住宅
ちっち
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
離島の建設
ご覧頂きありがとうございます。
海と自然が好きで、自宅とは別に別荘を計画しております。
色々見て歩き、最終的にとても気に入った場所は、西表島の海岸沿いの土地で、広さは120坪ほど。現在売り主と交渉中です。
関係者の方へお話を聞いたところ、島の建築会社を紹介するといわれたのですが、離島が故、材料の調達等の問題より、価格が通常より1.3~1.5倍はするとの事でした。(物件は、道...
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2017年 8月 1日 18:42
Itaru
スマートメイド住宅をカスタマイズしました
8cago DOUBLE WING(75.99㎡+デッキ9.94㎡)/3LDK
詳細を見る
#スマートメイド住宅
#平屋
#自然素材
#コンパクト住宅・狭小住宅
#ローコスト住宅
#新築戸建て
#小屋・離れ
#店舗・店舗併用住宅
#アトリエ
#ペットと暮らす
#耐震補強
2017年 7月31日 23:27
家づくりカテゴリー:
平屋
自然素材
コンパクト住宅・狭小住宅
ローコスト住宅
新築戸建て
小屋・離れ
店舗・店舗併用住宅
アトリエ
ペットと暮らす
耐震補強
chiiipis
できれば2階にサンルームがほしい屋上庭園も憧れる
2017年 7月31日 22:50
設計事務所 ZIPANGU
こんにちは 屋上庭園を 憧れる 方は 非常に 多いのですが 最初は 何やかや 手入れを しますが 地植え等でないため 水やりや 屋上は 地上(土)でないため 太陽光もかなり強く ほとんど 植木は枯れ枯れ 最終的には 使用しなくなっていますね お部屋からの サンルームでしたら まだ良いかも 知れませんが サンルームも 洗濯物干し場に 変貌し 見た目(憧れ)と 現実の ギャップが 大きいです。 屋上にも 余り上がらなくなってしまっているようです。
2017年 8月 1日 00:10
chiiipis
屋上庭園という書き方が悪かったです。強いて言えば虫除けにハーブを植えたい程度でそこまでしっかり何か植えるつもりはありません。子供がいるので遊び場になればと思っていました。サンルームはもともと洗濯物を干すために欲しかったので特別な憧れはありません。
2017年 8月 1日 07:27
いいね! 1
スタジオ ソロモン
屋上は、気持ちいいですし、土地が狭い宿命にある日本の、根本的な解決策としては、非常に優れていると私も考えており、これまでお施主さんにもお薦めしてきました。ですが屋上は、陸屋根で考える事が多く、その場合、防水の雨漏りのリスクは勿論ですが、数年に一度の防水やりかえに、相当な工事費がかかります。そのため私は、極力、陸屋根ではなく、一旦勾配屋根を作った上に、軽い木製デッキ等を置く事を、お薦めしてきました。次に、物干し用サンルームでずが、これもガラス張りの部屋の増築では、諸々のリスクが高いので、そうではなく、今ある間取りで、どこをどう言う風に使うか、更にリフォームするか、また、物干しは洗濯物だけではなく、お布団がどうやったら干せるか等も含めて、総合的にご検討される事をお薦めします。以上です。頑張って下さい
2017年 8月 1日 08:39
chiiipis
屋上は後々のメンテナンスも必要なのですね!そこまで考えていなかったのでとても勉強になります。建て替えも視野に検討しているのですが、その際にサンルームが欲しいと思っていたのでベランダの延長で考えておりました。詳しくありがとうございました。
2017年 8月 1日 09:07
スタジオ ソロモン
ご回答ありがとうございました。住宅というのは、思った以上に奥が深いものだと思います。ですので、一般の方では思いもつかなかった事がたくさんあります。例えばとても悩んでいた事が、簡単に解決してしまったり、まったくノーマークだったところが、意外と大きな問題だったりします。様々な雑誌や施工例などを拝見している中で、特にリフォームに多いのですが、こうやったらコストもリスクも少なく出来たのになーと思う事がしばしばあります。自分の宣伝する訳ではありませんが(正直半分宣伝ですね・・)、住宅に関しては、これからの生涯の日常を過ごすところ、という意味でもやはり、専門家の意見をお聞きになる事を、お薦めします。是非、素敵な住宅が出来上がる事を、お祈りしております。
2017年 8月 1日 10:01
いいね! 1
chiiipis
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
増築か建て替えか
実家の増築か建て替えをし、二世帯にしようと考えています。
現在は土地50坪程に35坪程で二階建ての家が建っており、築40年は超えています。
二世帯になった場合の家族構成は、父・祖母・主人・自分・子供2人です。
数年前に断熱の外壁工事を行ったようです。
基本的には2階に水周り(トイレ・洗面・お風呂等)+8畳ほどの増築で考えていますが、家自体古いため補強工事などが必要になれば金銭面でも建...
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2017年 7月31日 22:14
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