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家づくり相談

4,000万円(土地代1,500~2,500万円込み)でどのくらいの家が建てられますか。

福島県郡山市中心部に建築予定です。土地探しから。
土地60坪以上、3LDKもしくは4LDK
ウォークイン収納含む 収納多め、サンルーム(洗濯干場)
2階トイレ有、
LDKは20畳くらいは希望、主寝室7畳以上、子供部屋5畳程度、

また、こういった建築メーカーから探したほうが良いのか、
土地探しから探したほうが良いのか悩んでいます。

専門家の回答

3件

2017年12月18日
埼玉県さいたま市のマツザワ設計松澤静男です。福島県は木材などの関係で縁があり、土地探しなどもご相談に乗れると考えています。先ずは設計事務所との家づくりを検討されたらいかがでしょうか?予算的に無理になったら、現地の工務店に依頼する方法もありますが、ある程度のこだわりや夢をお持ちでしたら、出来る限り土地の予算を抑えて、建築費を確保するのが良いでしょう。

設計する内容で予算は変わりますが、ザクッと押さえるならば、土地は1500万円程度にして、工事費と設計監理費で2500万円と考えると、ある程度の希望を満たした住宅が可能だと思います。何を家に求めるか?そんな話から始めるのが良いと思います。
宜しければHPをご覧下さい。こんな木の家に興味がおありでしたら、お声掛けください。

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一級建築士事務所 マツザワ設計    松澤静男
〒330-0073 さいたま市浦和区元町2-38-2 パークプラザ元町204
Tel 048-885-8241/Fax 048-885-8219 携帯 *****
E-mail       *****t.net
URL        http://www.aa-mat.net/

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矢印
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2017年12月18日
ぱる様
はじめまして。
郡山市のワンズ建築設計室の佐久間と申します。
郡山市内中心部にお住まいをお考えとの事ですが、土地代に関しては具体的な場所によりますが郊外で15万/坪(60坪=900万)中心部30万/坪(60坪=1,800万)~かと。
それでも、中心部で60坪となる更地は難しく建物付きで解体建替えのイメージかと思います。
4000万円のご予算で、諸経費を別途とすると、
土地:1,800万円
建物:2,200万円(60万/坪*35坪=2,100+税)
※(3LDKで防火サイディング+住設は標準)
+設計監理料
となります。
4000万円のご予算で、諸経費も含めると
諸経費:200万円(登記費用・地質調査・水道加入金・ローン保証料・火災保険等)
建物:2,200万円
土地:1,600万円
+設計監理料
となります。
※設計事務所にご依頼の場合は総予算からお客様に満足の頂けるご提案を差し上げます。

建築メーカーから探すか?土地探しから?
本来は、総合的にご相談いただける設計事務所に相談するのがベストだと思います。
ご希望の予算で、土地探しのアドバスとそれに合わせたプランのご提案。又工事に関しては中立の立場での入札や見積合せが出来ますので工事費が明確で適正価格となります。
それでもどちらか?と言えば、ぱる様がどちらにこだわっているか?によります。
子供の学区や生活環境を優先ならば、土地から。
理想の住いにこだわれば建築メーカーから。
どちらにしても、予算内に収める為には土地を狭くとか建物を小さくとかで予算の調整を考えれば宜しいかと思います。
参考までに、私は土地(場所)を優先で進めました。

宜しければ、お気軽にご相談下さい。
矢印
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2017年12月19日
はじめましてアース・アーキテクツの鷲巣(ワシズ)といいます。

土地代を仲介料・税込で2000万円と仮定して計算してみますね。
設計料:130万円
構造設計料:20万円
地盤調査・簡易敷地測量:5万円
エアコン代:40万円(3台)
カーテン代:25万円
抵当権設定・登記費用:50万円
銀行手数料:5万円
確認申請・完了中間検査費:10万円
 小計 275万円
設計交通費:30万円
消費税22万円
 合計 327万円
よって4000万円-2000万円-327万円=1673万円
建物にかけられる金額は税込みで、1637万円となります。
また税別ですと1637万円÷1.08=1549万円

私の「1500万円の家」がちょうどいいと思います。
下記にURLを添付いたします。
http://earth-architect.sblo.jp/article/174114756.html

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣

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