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家づくり相談
3LDK平屋間取りについて
84坪の土地に30〜35坪ほどの3LDKの平家を建てたいと思ってます。車を2台所有しているので最低でも2台分の駐車スペースが必要です。 他に、水回りの動線の使い易さ、洗面所は独立で脱衣所とランドリールームは兼用でいい、玄関からトイレが近いこと、LDKは広めがいい、シューズインクローゼットとウォークインクローゼットが欲しい、、ことをハウスメーカー側に伝えたところいくつか間取りを作成して頂きまし...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2023年11月29日 22:41
[退会したユーザー]
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家づくり相談
平屋の間取りについて
84坪の土地に30〜35坪ほどの3LDKの平家を建てたいと思ってます。車を2台所有しているので最低でも2台分の駐車スペースが必要です。水回りの動線の使い易さ、玄関からトイレが近いこと、LDKは広めがいい、ことをハウスメーカー側に伝えたところいくつか間取りを作成して頂きました。これでいいかと思ってはいますが決めかねています。専門家の方々の意見を聞きたいです。よろしくお願いします。
回答している専門家 1人
#家づくり相談
2023年11月29日 21:57
[退会したユーザー]
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家づくり相談
布基礎へのアラミド繊維基礎補強と建物の寿命
この度はどうぞよろしくお願い致します。
我が家の作りは、築40年の布基礎木造モルタルに、25年前増築(鉄筋コンクリートのベタ基礎、木造)です。5年前、防蟻工事の際、築40年の建物外周にアラミド繊維(パワーアラストというアラミド繊維が練りこまれているもの)の基礎補強を施しました。外周というのは設計上の外周ということで、基礎外側ということではありません。施工はもちろん職人さんが床下から基礎内側...
回答している専門家 1人
#家づくり相談
2023年11月28日 18:36
toko
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家づくり相談
17坪に賃貸物件1kを4世帯建てたい
17坪の土地に1k 4世帯を建築したいですが可能でしょうか?その場合ローコストで建てたいのですが、いくらぐらいかかりますかよろしくお願いいたします。
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2023年11月28日 15:21
OOAK
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専門家募集プロジェクト
木造で3階建て事務所を建てたい!
場所- 千葉県千葉市
土地面積 - 142m2(建ぺい率・容積率60%・200%)
用途地域 - 1種中高(宅地)
土地は四角形です。
上の土地に事務所を木造で建てたいと考えております。
24坪x3階 を予定しております。
30m2事務室x 4室
20m2事務室 x 2室 とトイレがあれば大丈夫です。
キチンとお風呂などは不要です。
応募している専門家 0人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2023年11月28日 03:03
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OOAK
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家づくり相談
木造で事務所を建てる費用はどれぐらいかかるでしょうか?
場所- 千葉県千葉市
土地面積 - 142m2(建ぺい率・容積率60%・200%)
用途地域 - 1種中高(宅地)
土地は四角形です。
上の土地に事務所を木造で建てたいと考えております。
24坪x3階 を予定しております。
30m2事務室x 4室
20m2事務室 x 2室 とトイレがあれば大丈夫です。
キチンとお風呂などは不要です。
建築コストはなるべく安くしたいの...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2023年11月28日 02:55
Snsndn
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家づくり相談
【注文住宅】間取りについて(こちらに回答お願い致します)
何度も申し訳ございません。
新築戸建て購入を予定しており、現在セミオーダーでの住宅間取りを設計士さんに考えております。
①洗濯する場、手洗い場と風呂場は動線を一緒にしたい
②リビングは広く開放的に見せたい。日当たりもよく明るい空間にしたい。
③二階の一部屋を民泊で使えればと考えているため、顔を合わせずに2階から風呂場に行けるようにしてあげたい
④階段は廊下を挟んで行けるよう...
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2023年11月26日 23:46
海っこ
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家づくり相談
実家リノベーションか建て替えか
最近相続した静岡県の西伊豆にある実家の活用について相談です。ここ数年あまり使われておらず、手入れ不備→雨樋や排水路に落ち葉が詰まる→雨漏りと台所の床下浸水→漏電、など問題が増え、このままではさらに老朽化が進むと懸念しております。後ろに山(崖)を抱え、目下は海のため、梅雨時や台風時は特に心配です。
両親が15年くらい前まで民宿を経営しており、母屋は築56年、床面積195平米木造2階建て。...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2023年11月26日 11:24
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GK...
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家づくり相談
木造アパートの建築費
千葉県流山市で土地から購入し木造アパートの新築を計画しています。間取りは1K、25㎡で (1) 2階建て10戸と(2) 3階建て12戸の2パターンを検討しています。
現在、ざっくりとした概算の予算を見積もりたいのですが、土地は平坦な整形地で道路付けも建築に支障がない場所ですが、この場合の建築費はざっくり一戸当たりどのぐらいを見込んでおけばよいでしょうか。昔はざっくり戸当たり470~50...
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2023年11月26日 10:41
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まっちゃん
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家づくり相談
注文住宅の間取りについて、アドバイスが欲しい
注文住宅で現在間取り作成中です。
家族構成は夫婦、2歳の娘、今後もう1人を検討中
希望の間取り
①共働きで、洗濯物をスムーズにしたい→カンタくんも検討している。
水回りももう少し効率良い流れにしたい。
②買い物やゴミ捨てなどの流れをスムーズにしたい
玄関からシューズクローク→パントリー→キッチン
の流れが欲しい
土地の形上スペースがたらず、このような形へ
シュー...
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2023年11月25日 21:54
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まっちゃん
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家づくり相談
注文住宅の間取りについてアドバイスが欲しい
注文住宅で現在間取り作成中です。
家族構成は夫婦、2歳の娘、今後もう1人を検討中
希望の間取り
①共働きで、洗濯物をスムーズにしたい→カンタくんも検討している。
水回りももう少し効率良い流れにしたい。
②買い物やゴミ捨てなどの流れをスムーズにしたい
玄関からシューズクローク→パントリー→キッチン
の流れが欲しい
土地の形上スペースがたらず、このような形へ
シュー...
回答している専門家 1人
#家づくり相談
2023年11月25日 21:53
新築RC不動産大家
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専門家募集プロジェクト
大田区新築マンションPJ
お世話になっております。東京都大田区で新築RC賃貸マンションを建築計画をしております。
建築予定の予定の土地は
近隣商業地域、建蔽率90%、容積率300%、
約140平米です。
三方角地、道路から高台で約3メートルあります。
建築の予算としては、建物で1.5憶~1.8億で計画をしております。プランのご提案をお待ちしています。
応募している専門家 10人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2023年11月25日 10:56
Takahiro
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家づくり相談
ガレージ付き共同住宅4階建
自宅近隣の土地を契約予定です。容積200/80の近隣商業北道路5.4mで容積は4階一部までで消化できそうなのですが、4階をフルに使い、余った1階に自己使用ガレージが作れないか検討しています。なかなかやっている施工業者が見つけられず、どう言った流れになれば実現できるか教えていただければ幸いです。
共同住宅メインなので建物が決まらないと融資打診が出来ない為、普通の共同住宅にするか迷っています。...
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2023年11月24日 15:44
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ryuya
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家づくり相談
南側吹き抜けの明るさについて
吹抜けの光について質問になります。
南東に吹き抜けがありますが、南側隣地の建物が隣地境界線から1mの場所に建つ場合光は入ってくるのでしょうか?また最低どれくらい開ければ光は期待できますでしょうか?
吹き抜け窓fix透明16513 東京都 第一種高度地区
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2023年11月22日 23:06
くろーばー
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
洋室のドアとクローゼットの位置について
部屋のドアとクローゼットの位置についてご意見ください。
3階の真ん中にあたる画像の部屋のドアの位置で悩んでいます。
引き戸にするとその分棚などを置くスペースが減ってしまうので開き戸にしました。
この画像のままだと廊下から部屋に入るときにドアがクローゼットに当たったり、邪魔になったりするんじゃないかと思っています。
不動産屋さんにそう伝えると、こういったクローゼットとドアの...
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2023年11月22日 22:49
ぱせり
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家づくり相談
南西角地・2階建て4LDK
小さな工務店で、念願のマイホームを計画中の者です。
家族構成は夫婦、2歳0歳の子ども2人、義母の5人。
お義母さんは足腰に不安があるため、1階に洋室1部屋の2階建て4LDKを計画しています。
土地が決まり、工務店さんより間取りの提案をいくつかいただきましたか、夫婦そろってしっくりこず…
ピンタレストなどを参考に間取りを考え提案した所、リビングの面積を少し削り(横幅調整のため)、義...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2023年11月22日 10:57
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ふく
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家づくり相談
間取りについて
標準の間取りが写真の通りですが、階段の位置とホールが狭いのが気になっており
どうやって変更したらよいのか頭を悩ませております。また、テレビ置く位置も悩んでいます。
窓の位置も変えれるそうです。
両隣は同じ区画の家があり、キッチン後ろにも家が建っています。南向きとなっております。
初めて質問させてもらいます。よろしくお願いします。
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2023年11月21日 22:47
ユウ
#土地
#狭小 #商業ビル
#木造・RC
#決済完了 #アドバイス求む都内の人気ある駅2分の場所に22坪(セットバック後)商業400%道路4.5M(細街路協議で6Mでみなせる可能性が高いようです)と道路4Mの角地に土地を購入しました。シンプルで落ち着いた飲食・店舗ビルを作りたいのですが、ハウスメーカーに頼もうと思ったら、住宅件でないと作成できないと断られまして。。どのくらいの工事費でどのくらいのものが建つのか知りたく投稿させていただきました!是非アドバイスを頂ければと思います。
2023年11月21日 17:13
家づくりカテゴリー:
土地
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(株)照井信三建築研究所
初めまして、都内に小規模のビルをいくつか建築している照井建築研究所の照井と申します。6mの道路が認定されれば、容積は360%まで使えます。5階建てといったところでしょう。1フロア50m2ぐらいのテナントが取れます。RCか鉄骨での建築をお勧めします。RCですと、税込15000万ぐらい。今現在ちょうどこれぐらいのビルを、日本橋に建築中です。これの半分ぐらいのビルを、港区に設計中です。いずれも5階建てです。
2023年11月21日 17:30
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建築想像株式会社
ハウスメーカーは住宅用として工業化認定を取っているので店舗併用ならともかく、店舗ビルには向きません。工務店、ミニゼネコンは鉄骨造、RC造ともに適切な施工会社を知っているかどうかで建築費単価が2-3割平気で変わります。フラットに比較検討、相談できるプロと組んで精査していくことをお勧めします。
2023年11月21日 17:38
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アーキクラフト
アーキクラフトの鄭(てい)と申します。小規模テナントビルは賃料の高い1階部分の面積を大きくするために階段とエレベーターを効率よくレイアウトすることがポイントです。もちろんデザインも重要です。商業ビルは大小限らず多数手がけてきました。いつでもご相談ください。
2023年11月21日 18:14
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岸本吉正設計事務所
初めまして、岸本吉正設計事務所の岸本と申します。RC造ですと坪130〜150万程度が目安ですので、1〜1.2億程度が建築費、諸経費を建築費の10〜15%を目安に予算を組まれると良いです。事業収支も踏まえて、長期的な運用も見据えた上で、ローコストな計画にされることをお勧めします。収益物件の場合、計画のみならず、事業収支も踏まえたご提案をさせていただいております。お気軽にご相談ください。
2023年11月21日 22:49
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日比生寛史建築計画研究所
初めまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。ワンフロア約60m2弱の4~5階建てのビルになります。工事金額は、RC造で1.3億、鉄骨造で1億あたりです。Sumikaの事例をご覧になって頂き、興味を持って頂けましたらご連絡下さい。
2023年11月21日 23:47
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(株)キャップデザインスタジオ
はじめまして。(株)キャップデザインスタジオ:常川と申します。弊社はこのような商業ビルを非常に得意としております。 機能とデザイン性の高い他と差別化の出来る将来性あるビルをご提案致します。皆さんのご説明通りワンフロア約60m2弱の4~5階建てのビルが出来るかと思います。今はまだ鉄骨も高いので、資産価値も高いRC(壁式)がお薦めです。総額1.3億程度になるかと思いますが、これも来年以降もまだまだ値上がりの可能性ございますので、工事見積。銀行ローン合わせまして素早くご提案致します。 合わせて提携の工務店、付きましてはお得意の銀行もご紹介できます。是非一度詳しいお話をお聞かせください。初回提案まで無料で致します。お気軽にお問い合わせください。
2023年11月23日 00:17
ハッピー
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家づくり相談
長野市 一戸建て賃貸住宅 建て替え 土地活用
長野市で一戸建て賃貸住宅を4棟経営しております。
このうち2棟の平屋住宅が築50年を超えており建て替えを検討しています。
他の2棟は2階建てで店舗と一般住宅として貸していますが築20年くらいなのと原価償却が500万円ほど残っており建て替えするにはもったいない状況で、この2棟は正直悩んでおります。
建て替えを検討している2棟は、ローコスト住宅で21坪前後の2階建てにしようかと検討して...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2023年11月21日 12:15
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ワイズ
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家づくり相談
実家の2階を外階段付きの手作りパン教室にリフォーム。
大阪市内駅近物件。築50年以上の木造二階建てになります。
2階は階段を挟んで6畳+床の間・押入、6畳+ベランダという和室になっており、恐らく10坪足らずの狭小住宅になります。隙間風も酷く冬場は室内でもコートが脱げない家です。
高齢の父親が一人で住んでいる為、見守りも兼ねて店舗付き住宅に改築できればと考えました。物置状態の二階を私の夢でもある手作りパン教室に改築し、そこで仕事ができれば安心...
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2023年11月20日 17:33
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yosshi70
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家づくり相談
北東角地の360㎡傾斜地への宅地造成と新築
北東角地で面積360㎡ですが、傾斜している土地に宅地造成と新築を考えています。
最初の写真が北から南方向に延びる接道路面を映したもの、2枚目が東から西方向に延びる接道路面を映したものになります。長さが南北方向に24m、東西方向に15mほどで、最初の写真にもある通り南北に2区画分で、区画のコンクリートが入っています。東西方向の15mは2枚目の写真に写っている奥の西側道路までではなく真ん中が境...
回答している専門家 8人
#家づくり相談
2023年11月19日 09:25
柚子
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家づくり相談
間取りのセカンドオピニオンをお願いします
土地69坪に30坪前後の平屋を検討しています。
見積もりをお願いして、1回目の間取りの打ち合わせが終了したところなのですが、なんだかしっくりこないと感じています。
家族は夫婦と1歳女児の3人で子供はもう1人増える予定です。
【HMに伝えてる間取り要望】
・LDK:20帖以下、アイランドまたは対面キッチン、キッチン横並びダイニング、子供がどこにいてもキッチンから見える
・パントリ...
回答している専門家 8人
#家づくり相談
2023年11月18日 10:52
minami
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家づくり相談
新築戸建てを建てるのに2つの土地で迷っています。
新築戸建てを建てるうえで、現在土地探しをしていますが、条件に合った土地が2つあり迷っています。どちらが良いと思うか客観的な意見をお願いいたします。
・今後子供は2人欲しいと思っている
・理想は30坪の家に20畳のLDK、大きな窓のある開放的な家
・どちらも116㎡
【土地①】
…建蔽率50%容積率80%
・私(妻)の実家の近く(徒歩8分ほど)
・昔からの住宅街で近年...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2023年11月16日 20:02
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とくら
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専門家募集プロジェクト
古民家×サウナ 民泊物件
民泊、賃貸用物件として考えております。
予算が1000万になるので、建物を生かした設計をしていただきたいです。
条件として、雨漏りしているので、雨漏り箇所の特定と改善をしていただきたいです。
また、古民家×サウナを押し出した民泊をしたいと思っています。
その他は特に要望はありませんが、安くおしゃれにしていただきたいです。
よろしくお願い致します。
応募している専門家 2人
#専門家募集プロジェクト
#リフォーム
2023年11月15日 22:18
KO
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
島の別荘
[建設予定の土地]
土地299坪 地目:原野
建蔽率:70% 容積率:400%
・子供なし 夫婦
「家に求めること」
・寝室2部屋 トイレ、洗面台2つ
・窓が大きく開放的
・ダイニング一体型で大きなキッチン
応募している専門家 20人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2023年11月15日 15:40
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tatami
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家づくり相談
9.6坪の狭小地に3階建 予算3000万円
初めまして。
江東区の9.6坪、建蔽率60%、容積率300%、準防火地域に3階建の家を建てたいと考えております。
駐車場や屋上、バルコニーは不要で2人暮らしの自宅用です。
設計費、外溝費、地盤改良費(発生する場合)等、全ての費用込で予算3000万円と考えていますが、実現可能でしょうか。
そもそも予算以前に狭すぎて難しいなど、アドバイス頂戴できれば幸いです。
ロー...
回答している専門家 7人
#家づくり相談
2023年11月15日 13:10
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sk
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専門家募集プロジェクト
2世帯のファミリー向け長屋建築
東京都文京区で新築アパートの設計をお願いしたいと思ってます。
土地は既に持っています。
東京都文京区西片(誠之小学校学区内)
第一種住宅地域
建蔽率60%
容積300%
高さ限度 おそらく10m
日影規制時間 4-2.5時間
日影測定面高 4m
高度地区検索結果 17m第三種高度地区
縦に長い長方形の88㎡の土地を保有
道路に面してる道(北西)の寸法が4.8m
...
応募している専門家 17人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2023年11月15日 10:36
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ze21rinoue
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家づくり相談
間取りについて相談させてください
現在 注文住宅で間取りを検討中です。
ほぼ決まってきてはいますが、他の人の意見も伺えればと思い投稿しました。
一階完結型をテーマに間取りを作ってもらいましたが、気になっているところがあります。
・採光は問題ないか。
・収納量は適切か
・パントリーは必要ないか
他にも気になる点があれば教えていただきたいです。
宜しくお願いいたします。
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2023年11月14日 23:34
aiboon
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
ワークスペースと子供部屋の間取りについて
リビングからのワークスペースと子供部屋の間取りが、現在のレイアウトで良いのか悩んでいます。
家全体としても、素人の私たちが言った通りの間取りで進んでいる状況で、見落としがないのか、本当に使いやすい間取りなのか疑問を感じている。
⚫︎希望
①解放感のあるリビング空間
②キッチン、リビングからワークスペース(兼、子供宿題スペース)の様子が分かる
③子供部屋は子供が小さい現時点では遊びフ...
回答している専門家 7人
#家づくり相談
2023年11月14日 22:56
N
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
店舗兼住宅へリノベ希望
現在2014年建築の木造二階建ての一軒家に夫婦+未就学児の子供(男女)2人と住んでおり、自宅の一部を10畳ほどの美容サロンにすべく店舗兼住宅のリノベーションを希望しております。
予算は1400-1500万円となっておりまして、工務店にて図面を書いて頂きました。予算の問題もあるので、なるべくいじらなくては良い所はそのまま使用する予定でこのような感じになりましたが、これで良いのか少し悩んで...
回答している専門家 1人
#家づくり相談
2023年11月14日 19:13
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