みんなの家づくりノート

戸建てを建てようと都内で土地を探しています。
駅近かつ相場よりも安い土地が見つかりました。
求めていた条件にぴったりあっており購入を前向きに検討していたところ、その土地はもともと2つの土地を一つにした土地(土地の前は私道で土地の後ろは家が二軒立っています)のため土地の真ん中に後ろの家に繋がっているガス管、水道管、下水道が埋まっており上には電線が越境している土地だと知りました。
相場より...

見積もり金額が適正かどうか教えて頂きたいです。

土地あり。
実家を取り壊して、木造平屋29坪に建て替え。

見積もりを見ると、解体費をのぞいても3000万程かかってます。

キッチンやお風呂、トイレなどの内装設備も、設計士さんが提示したものから色を決めるくらいです。
唯一お願いしてるのが、キッチンカウンターの造作と
洗面化粧台の造作です。

かなりコンパクトな家で、物...

以下のスペックの中古住宅を検討中です。
・2007年築
・3階建て
・耐震等級は未取得

地震で家族が亡くなることだけは避けたいと思う一方で価格も手頃で魅力に感じています。

2000年以降の戸建は耐震基準が高いと言われる一方で、建築後17年経過していること、耐震等級も未取得であること、地震に弱そうな3階建てであることに不安も覚えます。

質問なのですが
①一般的な話とし...

スーパージオ工法 その名もSG工法
液状化に良いらしい。
自身の土地は、支持層まで8メートル程。
土質は粘性土。

この土地においてのSG工法の有用性や、もし損害を受けた際の保証においての、何か落とし穴はございますか？

専門家の方々教えて下さい。

東京東部で家づくりを考えております。
気に入った土地が防火地区で
49m2
80%/300% 商業地域、幅員16m以上の道路沿い
というスペックでした。

防火地区に気づいたのはハウスメーカー数社に概算見積を依頼した後に大分予算オーバーになるけど
この土地でいいの？と言われた時でした。

不動産屋さんにもらった参考プランだとルーバル、塔屋付きで3000万と予算内だったので
...

ビルダー　ロイヤル○ッドについて

平屋を検討しています。
自身が選択する土地は、液状化リスク高く、
スーパージオ工法を行う予定です。
それで免震は取れていても、やはり耐震面では気になります。

工法としては、外周は在来工法の筋交で、
プレカッチ用柱を使用。
床は105mmの大引と厚さ28mmの構造用合板を使用。厚さ170mmの鉄筋コンクリートを打設して床下全面を覆う強固な...

所有のアパートの隣の土地ですが、裏側を（道路に面していない）売ってもらった場合に、所有のアパートの敷地から、裏側の敷地に入れるのですが、この状態で、手に入れた裏側の敷地に、新築住宅を建てることができるでしょうか？

\道路から離れており、車が入れない。
\擁壁がある。
\一筆の土地内に段差ある。

瓦屋根の洋瓦は重たいから耐震性が良くないと聞きますが、これはもう何十年も前の古い住宅と考えて良いでしょうか？

今の住宅ではそんなに気にする必要はない作りになってると思って大丈夫でしょうか？？
ましてその上に太陽光乗せる時代ですし。

屋根瓦について。
和風、洋風、平板とあると思いますが、

①防水性
②価格
③人気

で、各順番はどうなるでしょうか？
分かるものだけでも構いません。良い悪い知りたいので教えてください。

他にも何かメリット、デメリットなどあれば教えて下さい。
選ぶ判断基準にします。

こんにちは。
約27坪の土地に2階建ての家を建てる予定です。
土地は建蔽率50%容積率100%で、準防火地域、北側斜線の規制があります。

狭い土地の上規制もあるので間取りにかなり苦戦しましたが、担当の方に要望をいろいろお伝えし今の間取りに落ち着きました。
間取りの確定まであまり日がないのですが、なかなか素人目で客観的に見ることが出来ず、これで良いのかと不安が残っています。

...

茨城県守谷市に住んでいます、土地探しからです。
諸費用(仲介手数料や保証料含む)含めて5,000万予算でどれくらいのものが建てれるのでしょうか？
3LDK、収納多め、など考えています。
また最寄り駅まで20分圏内で考えています。
ご教授ください、よろしくお願い致します。

東京都杉並区阿佐ヶ谷北2-12-20
土地を所用してます
今後建て替えを検討してますが
土地面積64平方
建ぺい率80%容積率240
この条件でどのぐらいの広さ家建てますか？
北側斜線制限があるかもと言われてます
よろしくお願いします

FG工法って、耐震にはかなり強いのでしょうか？教えて下さい。

二つ質問させてください。
①
部屋の中に部分的に天井高が1.4m以下の部分がある場合、その部分は床面積に算入されるのでしょうか？

②
屋根裏ではなく2Fの一室(2畳くらい)が天井高1.4mの場合、その部屋は床面積に算入されるのでしょうか？

現在　重層長屋を計画しています。
弊社の主力商品にしたいと考えています。
集合住宅でなく、戸建てに近い基準法の上の取扱いになると思います。

計画地は合流式の地域です。
設備施工者も交えて、方針を練っています。
マンション等は基本的に汚水管は　他の住戸の汚水とまとめて下におろします。

戸建てあれば、汚水と雑排水を宅内で同じ管（ヨコ引き）に接続して　竪管に接続するケースもあり...

埼玉県の準商業用地(縦長の土地です)にアパート建設を検討しております。
用地の有効活用を考えており収益物件建築の経験が豊富な建築事務所様/工務店様を探しております。過去に数棟のアパートを建設しましたが、今回はハウスメーカー様とは差別化した賃貸住宅を考えております。

●今回の土地について
近隣準商業地域　80/200
準防火地域
218.08平米
間口6.638　奥行33.74...

基礎内断熱・ダブル断熱を採用した家づくりを進めており、先月末に上棟を行い、現在外張り断熱を行っております。

一方で、上棟前に雨が続き、防水シートは被せておりましたがシートを除去する際に一部雨水が基礎内に入ってしまいました。

HMの工事監督は、溜まっていた水は当日中に除去した上で床の合板を張ったとのことでしたが、本日状況を見に行くとユニットバスが搬入される部分の断熱フォームの周りに...

新潟県十日町市の毎年３ｍ以上積雪がある土地に簡易的な家屋を建てることを検討しています。土地の管理やお墓の管理のために、毎年数回訪れる程度なので、しっかり寝泊りをする住宅というよりも、お茶を飲んだり、汚れた体を少し洗い流したり、場合によっては２人程度が１日くらい寝泊りする程度の家屋を検討しています。敷地は２８３平米ありますが、実際の家屋は全部で５０平米弱の家を検討しています。まったくの無知なの...

新築地震対策について

土地は、川に挟まれた土地であり
後背湿地で、液状化リスクは高いと言われています。

そこで質問です。
柱状の地盤改良にお金を80万ほどかけるより、
国土強靭化にも謳われている、スーパージオ工法【メーカー曰く200万くらい】を行う方が今後の南海トラフなどを考える上で良いのでしょうか？

地震についてはかなり気にしており耐震や地震保証を重視しています。
...

ご教授ください。
RCで6階のオフィスビル　塔状比4の建物を検討しておりますが、坪単価120-150万円くらいとネットで調べると記載がありました。
この坪単価とはスケルトンのビルができる金額と考えるのかある程度の内側まで含めた金額なのか皆様の印象を教えていただけますでしょうか？
狭小土地への建築を検討しており、35平米ほどのオフィススペース確保予定です。内部工事には一階あたり500万ほ...

よろしくお願いします。
現在4階建の建物がある整地の購入を検討しております。大道路に面しており、建蔽率80% 10階建まで建築可能な土地になります。素人質問で大変申し訳ありません。

1.RC での建築の可否。
2.建築費用はどの程度になるか？（エレベーターあり）
3.RC4階建て解体費用（3方向高いビルあり）

隣の土地が売れ、たくさんの植栽を植えられたため我が家の敷地に大量の枯葉が落ちてきます。
新築時、砂利にしておりましたが隣家からの枯葉がたくさん落ちてくるため固める土にして枯葉掃除をしやすくしました。
しかし、隣家が高いフェンスのようなものを建てたために、日照と風の通りが悪くなってしまい、当方の土地（固める土を敷いた所）に苔が生えて困っています。
苔が生えず、隣から落ちてくる枯葉の掃除が...

ハウスメーカーに注文住宅新築の段階で、エアコン取り付け用のダクトの穴あけをお願いしたいのですが、後にエアコンを購入する電気店に頼むようにと、断られました。

理由は買うエアコンのサイズが分からないと穴開ける場所が決められないとの事でしたが。

個人的に感じるのは、エアコンなんてどこのメーカーでも似たようなサイズだし、ホースだって曲がるものなのだから、そんな見た目気にするほど真っ直ぐに...

戸建ての新築がまもなく完成します。
家の裏手側に側溝と平行にコンクリートの基礎？のようなものが埋まっています。
写真のとおり敷地一杯に伸びているのですがこれは旧家の基礎等でしょうか？
もともとは古いアスファルトで覆われており、アスファルト撤去後に出てきた状態です。
厚さは15センチくらいでグラつきなどはなく見た感じクラックなどもありません。
敷地は二方路のため生活には支障がないので...

マンションの購入を考えていますが、新築よりも
中古マンションをリノベーションして暮らしやすく住むことに
魅力を感じています。
心配なのが、地震の時の液状化です。愛知県はとても液状化のリスクが高い土地が
多いようなのですが、
現在建設中のマンションでも、地盤サポートマップなどで調べてみると、
液状化の可能性が高い、というデーターのある場所に建設されているものが
結構あります。こう...

東側キッチンで、その前面南側にリビングがあります。リビングからの高窓からの日が正面冷蔵庫に当たると光熱費上がりますか？最初

さ