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新築戸建て

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3,500万円で、土地探しから新築戸建て住宅は可能??

みなさま、こんにちは。

現在、土地から新築戸建住宅を建てたいと思っている者です。
ハウスメーカーや工務店を5,6つ回っていますが、
希望する予算・住宅の仕様ではなかなか条件が合ってきません。
建設希望地は、愛知県岡崎市または安城市です。
希望間取りは、現在主流の4LDKが基本線です。
主寝室・子供部屋は少し狭めでも構わず、
延床面積は30坪前後でもと思っています。
ただ、収納力は高く確保したく、WICに加え、ロフトなどの収納スペースの工夫をしたいです。
初期投資で太陽光・床暖房を導入し、ランニングコストを抑える設備を希望しています。
駐車場は、並列で2台以上。
耐震・断熱等級など含み、長期優良住宅の条件をクリアできる程度の性能を保ちたいです。
予算はできれば3,500万円まで(土地・諸費用込)

現在の第一候補は、性能が気に入って一条工務店なのですが、
保ちたい性能・設備を考えるとどうしてもコストが割高になってしまい、
現状考えている予算内に収まりそうにありません。

建築士の方のアイデアやご提案によって、
同程度の性能でもVE等含めてコストカットを行い、
予算内に収めてマイホームを持つことができるのかうかがいたく、
相談させていただきました。
もちろん、建築士さんならではのデザイン性や内装のオリジナリティにも期待しています。

ぜひ、ご助言をお願いいたします!

専門家の回答

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星マーク
相談者が役に立った
2015年10月16日
はじめまして。わたくし愛知県一宮市で、住宅を中心に設計活動させていただいている、アトリエ創の宮坂と申します。
ご質問、拝見しました。

予算として土地の購入からの費用を含め3500万円とのことですね。今回のプロジェクトの成功の要素はやはり、土地の取得価格だと思います。

ご希望の建物の規模としては30坪程度とのことですが、長期優良のスペックを確保する建築となりますと、ある程度の坪単価確保したいですし、太陽光発電などの付加的な設備も投入となると、建築の方である程度のコストがかかることを想定しなければならないですね。

そうなると、できるだけ安価に土地が取得できればと思います。建築家の建物は、変形地や長細い敷地などの設計が得意ですし、そのような土地は一般には比較的安価だったりします。逆にそういう敷地にターゲットを絞って、土地選択の段階から建築家さんとコラボで進めるのもよい方法かとも思います。

建築家は、コストダウンの手法も様々もっておいでですから、まず土地探しから、建築家さんに入っていただいて、安くてそれでも魅力的な土地を一緒に探されることをお勧めしたいと思います。

アトリエ創 宮坂英司
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ユーザーの返答

2015年10月21日

ken-jaのプロフィール写真

宮坂様
ご回答ありがとうございます。
土地探しが重要になってくるとのこと、
教えていただきありがとうございます。
参考にさせていただき、これから動いていきたいと思います。

星マーク
相談者が役に立った
2015年10月16日
初めまして、津島市で住宅の設計・監理をやっています吉村 紳と申します。
建物以外でかかる費用としては
付帯工事として上下水道の接続費・加入金+エアコン+カーテン+照明器具+地盤補強費用+外構工事等がかかります。ざっくり250~350万円ほどみておいた方が良いと思います。
その他諸経費として確認申請や中間・完了検査費用+登記や抵当権などの費用でもおおよそ30~50万円
太陽光発電で200~250万円
それに設計・監理費がおおよそ160~210万円ほど(当事務所の例)
それから土地と建物本体にかけられる費用が逆算できるかと思います。
ご希望の岡崎・安城は人気のエリアなので土地の値段もそれなりにすると思います。土地が安いからと言ってもインフラ整備にお金がかかってしまう場合もあり、値段だけ見ていても良い土地を探すのは難しいと思います。
土地探しの段階から信頼できる建築士と一緒に動かれることをお勧めします。
長期優良住宅の仕様程度であれば大幅なコストアップにはつながらないと思います。但し認定申請に若干費用と時間がかかります。
多くの建築家はハウスメーカーには持っていないアイデアとコスト管理、品質など、独自のノウハウを持っています。

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ユーザーの返答

2015年10月21日

ken-jaのプロフィール写真

吉村様
ご回答ありがとうございます。
やはり、一緒に土地を探していく方がよいのですね。
参考になります。
また、長期優良住宅程度であれば、それほどコストアップにならないとのこと、
そのようなイメージをもっていなかったので、勉強になりました。
しっかりと頭に入れて、動いていきたいと思います。

星マーク
相談者が役に立った
2015年10月16日
名古屋市瑞穂区で高気密高断熱の住宅を設計施工している冬頭建設の冬頭(ふゆとう)と申します。

私たちはサイエンスホームというグループを作って材料などを共同購入などもしていますので、高気密高断熱の住宅でも坪単価は39万円~可能となっております。ただし、準防火地域などでは坪単価は40~50万台にアップしますのでご了承ください。

私どもの作る家は真壁作りで柱などが出ますし、無垢のフローリングなどを使う自然素材の家で、高気密高断熱で40坪ほどならばエアコン1台で冷暖房できますので、快適に過ごすことが可能です。
名古屋市瑞穂区に宿泊体験できる展示場がございますので、ご見学においでいただき、さらに宿泊していただけると快適さを体感できると思います。

自由設計ですので、デザインや珪藻土などの内装にも対応しております。
プランニングからお見積まで無料ですので、お気軽にご相談ください。

費用面では準防火地域内か外で金額が変わってまいります。
40坪ほどで基本仕様は40万円/坪~なので、準防火地域外でしたら1600万円から、ご希望のオプションなどをお付けすると1800万円ほどだと思います。
また、準防火地域内ですと1800万円から2000万円となります。

ただし、建物の仕様などでは金額は変わってきますので、あくまで目安としてください。当社のお客様の平均は建物本体で2000万円の方が多いです。
それに設計料が80万円ほど、外部給排水が100万円前後、外構工事に150万円、その他20万円ほどみて2350万円となります。
ただし、地盤改良費や家電費用は含みません。

ご希望の3500万円となりますと、土地を1000万円前後の物件があれば可能な金額になると思われます。

しつこい営業や押し売りは一切いたしませんので、お気軽にお問い合わせください。では、お会いできるのを楽しみにしております。
宜しくお願いいたします。

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ユーザーの返答

2015年10月21日

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冬頭様
ご回答ありがとうございます。
なかなか1,000万円前後の土地となると難しい条件だなと感じております。
場所や他の条件で妥協していけば可能になるとは思うのですが、
それよりは、建築費用でもう少し抑えられないかと考えているところです。
参考にさせていただき、いろいろ検討していきたいと思います。

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