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店舗兼住居 3階建て

はじめまして。

早速ですが、田舎の商店街に27.5坪(正面6M奥12M 間口は北)の細長い土地に新築で。隣家とも近いので離した分と駐車場分をひいた20坪ぐらいで考えています。すべての予算2500万以内で3階建ては建てられますか?

1階 店舗、プライベートの玄関 階段
2階3階 キッチン リビング バス トイレ ウォークインクローゼット 2〜3部屋

ちなみに店舗はヘアーサロン。現在ちがう場所で営業しているので使えるものは使う方向で考えています。

夫婦と犬で住む予定。子がふえるかも。。。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

2件

2009年 3月 6日
LEGOさん、こんばんわ
片瀬と申します。

田舎とは、どのような場所かは、わかりませんが、以下の様に仮定します。

1)商店街に面しているこで、田舎の場合、近隣商業地域(80/200)準防火地域
2)商店街は、比較的道路幅員が広く、車も入れる。

敷地面積が、27.5坪=90.9?なのか、6×12=72?なのかわかりませんが、ここでは
72?と仮定します。

駐車場を何台にするかで、店舗面積が決まってしまいます。敷地間口から、最大2台取ると
一般的には、隣地離れ・階段+玄関を考慮すると、店舗面積は、7坪程度です。その場合
店舗間口は、3.6mになります。

駐車場を1台にした場合、店舗前に住宅への専用屋外階段を設けて、店舗は、10坪弱に
なりますね。

2階3階は、色々考えられますので、ここでは省略しますが、予算から逆算すると、延面積
約40坪は可能でしょう。ただし、美容院機器は除きますが・・・?

ご希望条件が解かりませんので、中途半端な回答になってしまいましたが、詳細をお教え
頂けましたら、もう少し掘り下げて回答いたしますが・・・?

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ユーザーの返答

2009年03月06日

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回答ありがとうございます。
質問の書き方がと一部まちがっていました。すみませんでした。
専門用語がわからないのですが、土地の大きさは横約8M縦約23Mの約50坪ぐらいで駐車場3台、隣家から離して実際家が建つ大きさが横6M(道路に面した側)縦12M(奥行き)ぐらいの一部3階建ての建物を考えていました。
ド素人な質問のしかたで申し訳ございません。

2009年 3月 6日
LEGOさん
こんにちわ 片瀬でございます。

土地の面積は、解かりました。
予算から逆算して、木造又は軽鉄にて、約40坪の店舗付住宅が可能です。
いずれにせと、1階の店舗必要面積がわかりませんし、各居室の面積・リビングの大きさ・キッチ
ンの考え方等、御自分の理想とする住まいかたがわかりませんので、その辺をお教え頂ければ
詳細回答が可能なのですが、現状では、選択肢が多すぎて、如何に回答すれば解かり易すく
回答できるのか、悩んでいます。

家づくりは、その人・家族の将来にわたるライフスタイルの確立です。私共は、それをサポートす
るだけなのです。先ずは、出来る出来ないではなく、こうしたい! この様に住まいたい! を具体
的に出来る限り詳細に私共に投げかけて頂けないでしょうか。私共は、その要望を理解し溶き
解し、再構築して、夢づくりを実現させていきますので、宜しくお願いいたします。

サポートします・・・未来予想図?
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ユーザーの返答

2009年03月07日

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ド素人の質問に何度も答えていただきありがとうございました。もう少し具体的にどうしたいか考えてみます。

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