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新築戸建て

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奈良県での新築一戸建て計画

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Makoto
奈良県
初めまして。新築一戸建てについて相談させてください。
奈良県南部の新興住宅地で新築一戸建てを計画しています。
家族構成は夫婦と子どもの3人ですが、将来的にはもう一人増やしたいと思っています。
土地は既に所有しており、間口12m、奥行20mありますが南側7mは畑として使用しています。長方形の土地で北側は道路に面しています。
周囲3方は既に家が建っている状態です。
南側の家は1段下がっています。

家の条件として以下を考えています。
・予算 2,000万円~2,500万円(外構込)
・2019年3月頃入居希望
・普通乗用車が3台駐車可能
・2階建て
・屋根、外壁に関しては可能な限りメンテナンスの少ないもの(瓦、タイルなど)

コンセプト
・小さくても家事動線がいい家
・家族がリビングに集まる家
・無垢材など、自然素材にこだわりたい
・自然光を取り入れ、風通しのいい家

以上になります。
細かい希望などは直接ご相談をしながら詰めたいと思っておりますが、家の大きさに拘りはありません。

質問
①予算内での建築は可能か
②建築家の方への相談のタイミングはいつ頃からが良いか

専門家の回答

12件

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2016年10月10日
Makotoさん
はじめまして
①希望が膨らむと予算も膨らみますが可能だと思います。
但し、目安は、
坪70万円程度(設計費+消費税込み)×35坪(延床面積)=2450万円
外構費=150万円
2600万円となり100万円から150万円、≒5%落とすことになりますが、話し合い&工夫の条件で可能かと思います。
②今でも問題ありません。遅くても1年前とお願いしています。
無垢材につきましては、木を現しますので、赤ちゃんなど小さいお子様の為には極力、防かび剤が入ってないものが良いですね。(特に肌に触れる床などの板材)
メンテナンスを考えると
屋根は、やはり陶器瓦(鋼板を使う部分は今は、ガルバニウム予算次第ではステンレスが良いです。)タイル又は左官壁(塗装の無いもの)としています。
鶴崎より
質問など問い合わせはSUMIKAのメッセージか
当方のメールにてお願いします。
k-tsurusaki@nifty.com
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ユーザーの返答

2016年10月13日

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ツルサキ設計様
防カビ剤や左官壁の事については知識不足で参考になりました。
金額の内訳などもあげていただき、ありがとうございました。
検討していきたいと思います。

星マーク
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2016年10月10日
Makoto様、初めまして。
大和高田市で設計事務所をしている的場建築工房の的場と言います。

質問の回答
①仕様等にもよりますが、4LDKで30~35坪程度であれば、可能かと思います。
②相談のタイミングですが、①の件も含め考えると早い段階で相談されることをお勧めします。

コンセプトの4項目を拝見して、いつも私が設計するときに気を付けている事だったので、回答を送らせて頂きました。
ご相談は無料ですので、お気軽に御連絡ください。
よろしくお願いします。

大和高田市春日町1-1-1-409
的場建築工房・的場尚宏
メール:tsuttsu@d3.dion.ne.jp
携帯:090-4494-8034
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ユーザーの返答

2016年10月13日

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的場建築工房様
やはり早めの相談が良いんですね。
共通のコンセプトをお持ちとの事で、実際に相談する際には検討させていただきます。
ありがとうございました。

星マーク
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2016年10月10日
はじめまして大阪箕面で設計事務所をしています
アイ・シー企画株式会社の長谷川と申します。
私どもは分離発注型の設計をメインにしています。
建築は信頼のおけるたくさんの専門工事会社が一つのチームで
お客様のご要望に最大限こたえるために力を尽くします。
分離発注はコストパフォーマンスを良くするだけではなく、
建築の透明性を高めより信頼性の高いものになります。
コストと信頼がつながるものと思います。
建築士はそのチームをまとめるコンダクターです。
夢の実現のために私ども建築士と、施主がコラボした建物ばかりです。
詳しくは当社ホームページをご覧ください。
セミナーも開催していますのでぜひ参加してください。
http://www.icen.com
①予算内での建築は様々な工夫が要りますが可能だと思います。
②お話のタイミングは計画の最初からお話を聞いてご提案できればと思います。
-----------------------------------------------
建築をトータルで考える。人に優しく。自然に優しく
●アイ・シー企画株式会社
●〒562-0023       
●大阪府箕面市粟生間谷西4丁目2-37-504
●TEL 072-739-8031
●FAX 072-739-8051
●URL http://www.icen.com/
●E-mail info@icen.com
●長谷川 浩一
-------------------------------------------
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ユーザーの返答

2016年10月13日

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アイ・シー企画株式会社様
分離発注型という考え方は知りませんでした。
予算も限られているので、方法の一つとして検討させていただきます。
ありがとうございました。

星マーク
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2016年10月11日
Makoto 様

初めまして、私共は三重県津市と愛知県瀬戸市で無垢の木を使った建築を得意として活動しております。

ご質問にお答え致します。

① 予算的には可能かと思います。

② 相談開始時期はいつでも良いかと思います。

ご入居を前倒す必要がなければ、2018年9月頃に着工すれば良いと思われますので、じっくりと時間を掛けて計画を練ることが出来ますね。

2019年10月予定の消費税増税前の駆け込み需要から、建築コストUPや関連の職人不足が懸念されますので、お考えの時期よりも先延ばしにはしない方が無難かと思います。

それでは、お気軽にお問い合わせ下さい。

Mail: ssd_wood_pro@ybb.ne.jp
SSD建築士事務所株式会社
代表取締役 瀬古智史
090-3567-2365
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ユーザーの返答

2016年10月13日

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SSD建築士事務所株式会社様

建築時期の事について、増税前の駆け込み需要は考えていませんでした。
注意して計画していきたいと思います。
ありがとうございました。

2016年10月11日
Makoto さま

はじめまして。
大阪で設計事務所をしております若林秀典建築設計事務所の若林と申します。

ご質問の件ですが、
①:外構の程度や建物規模にもよりますが十分可能だと思います。
ご予算の中で何ができるか、何を優先するのかをじっくり打合せをおこない豊かな住まいをご提案できればと思います。

②:相談のタイミングは引渡希望時期の1年前ごろであれば間に合うかと思いますが、プランを決める打合せ期間が長くかかった場合は当然引渡までの期間も長くなります。早くてもかまわないのであれば、今から計画を進めていかれてはどうですか。

地方ならではの住宅の設計も手がけておりますのでHPなどもご覧頂ければ幸いです。是非ともお気軽にご相談下さい。
よろしくお願いいたします。

--------------------------------------------------------
若林秀典建築設計事務所  
534-0011
大阪市中央区南船場1-3-27
IFP南船場ビル3F
Tel : 06-6226-8312 Fax : 06-6226-8313
e-mail : office@wakabayashi-aa.com
HP : http://www.wakabayashi-aa.com
--------------------------------------------------------
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ユーザーの返答

2016年10月13日

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若林秀典建築設計事務所様

建築事例拝見しました。
私たちの建築予定地も生家に隣接しているので、米原の家は興味深いと思いました。
相談時期も早い段階で進めていきたいと思います。
ありがとうございました。

星マーク
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2016年10月11日
Makoto様へ
初めまして松本建築設計工房の松本と申します。
質問の件
①予算について
仮に下記条件なら可能です。
1)建物本体:33坪x60万円=1980万円
2)エアコン、カ-テン、照明器具:120万円
3)外構工事:150万円
4)設計監理、各種申請納付金、登記費用:180万円
1)~3)の合計+消費税+4)=2250+180+180=2610万円
5、長期優良住宅+国産材利用による120万円の補助金:120万円
よって2610-120=2490万円になり2500万円以下で可能になると思います。
2)の項目は今使っているものを利用すればその他に回せると思います。
あくまでも目安ですので参考程度として下さい。

②相談のタイミング(比較的順調な場合として)
2019年2月工事完了 3月引越しとした場合 工事期間半年 設計期間1年(プラン確定、仕様決定、図面作成、各種申請、見積もり依頼及び施工業者決定)とすると2017年8月設計着手、2018年8月着工位になるのではないかと思います。
長期優良住宅を利用する場合、申請の日程がありますので少し余裕もった方がよいと思います。
コンセプトの件
私もMakoto様のコンセプトと同じコンセプトを大切にしております。加えて温熱環境環境にも重点を置いています。
その1、炭を活用した壁内2重通気工法にて調湿効果および室温のバリヤフリ-
その2、近隣建物を考慮した日照時間、断熱仕様毎の室温、風通し、年間光熱費
、ヒートショックのチェック等のシミュレ-ションをして具体的な数値にて断熱仕様を提案しております。
また、桧無垢材+上記工法にてシロアリ対策を行っておりますので、薬剤を使用しておりません。お子様にも安心です。もちろん公に認められています。
何かお聞きなりたい事がございましたら、遠慮なく連絡ください。

〒594-0074 大阪府和泉市小田町586-1(2-315)
tel 0725-44-4313
mail matsumoto_sekkei@ares.eonet.ne.jp
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2016年10月11日
Makotoさま

はじめまして。
尼崎市にて夫婦で設計事務所を営んでおります、有限会社ミサオケンチクラボの三竿と申します。

①ご予算ですが、素材にこだわりをもたれていらっしゃるのであれば、30坪程度の床面積であれば、建築可能と思います。もちろん、使う素材、プラン、等によって面積的に増減はあります。

②設計を相談依頼のタイミングですが、入居希望日より最低でも1年前には設計者を決めておかれたほうがよろしいかと思います。

※参考としまして、通常、設計&工事期間は下記のような配分になります。

1.ヒヤリング→1stプレゼン:0.5ヶ月~
2.基本設計:1.5ヶ月~
3.実施設計:2.5ヶ月~
4工事期間:6ヶ月

ですので、今から先ずは設計者を選ばれるアクションを起こされても、決して早くはないと思います。

当社は、ご相談は無料としております。
メール、お電話にて、お気軽にご連絡ください。
もちろん、事務所にもお気軽にお越しくださいませ。

有限会社ミサオケンチクラボ
電話:06-6491-3780
E-mail:info@misaoarc.com
HP:http://misaoarc.com

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2016年10月11日
Makotoさま

奈良で設計事務所と工務店をしているHirano S-A Laboratoryの平野と申します。

 予算の件ですが、何とかなる範囲だと思いますので、打合せをしながら理想のプランと予算をつめていくといいと思います。私は工務店を併設しておりますので、工務店の価格面での詳細な見積をつくりながら設計を進める事ができますので、一緒に計画していけたらと思います。
 
 ご相談の時期ですが、早い方が検討する時間があるので良いと思いますので、早めにご相談下さい。

 私の設計の基本となる考え方は、「楽しい住まい」です。

 移り変わるライフスタイルと共に、どのような時でも「楽しい住まい」を一緒に悩み、考えて一件一件の住まいを設計しておりますので、お気軽にご相談下さい。
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2016年10月11日
質問について簡潔にお答えします。
質問
①予算内での建築は可能か
⇒設計監理料を含まない場合、ギリギリ可能かと思います。
 税込2,500万円とすると、税抜では2,300万円となり、32坪程度の家になると思います。設計監理料を含む場合は、残念ながら不可です。

②建築家の方への相談のタイミングはいつ頃からが良いか
⇒タイミングよりも、まず建築家を選定される必要があります。これはなかなか大変な作業で、自分に合った建築家を見つけるのが結構難しいと思います。皆さん、魅力的なことを仰ると思うので迷うと思います。めげずに頑張ってください!
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2016年10月13日
MAKOTO様。
はじめまして。
大阪の祥設計室 ささか と申します。

①仕様にもよりますが、予算内で建築できると思います。

②プランニングができてから設計・業者決定まで2-3ヶ月。
工期が5-6ヶ月かかりますので、早めにスタートしたほうがよいです。

当事務所は無垢材を使った家が多いです。
工務店に一括でお願いせず、専門工事業者さん達と建築していきます。
いわゆる分離発注方式です。

お気軽に連絡してください。
ご縁があれば幸いです。

祥設計室 (しょうせっけいしつ)一級建築士事務所
代表 笹下祥幸 (ささかよしゆき)
〒558-0013 大阪市住吉区我孫子東2-1-20-201
show-sekkei@pro.email.ne.jp
http://www.ne.jp/asahi/show/sekkei/
TEL:06-6699-6257 FAX:06-6699-9423
HANDY:090-9983-4384
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2016年10月13日
初めまして。
大阪市で設計事務所を開いております、堀内総合計画の堀内敏彦と申します。

ご要望をお伺いする限り、自然にめぐまれた環境のようですね。敷地もある程度の広さがあるようですから「大きく暮らす小さな家」を是非とも実現なさってください。
住まいのイメージを共有することが一番大事ですから、設計者との打ち合わせは早いに越したことはありません。
お力になれたらと思いますので、よろしければご連絡ください。

E-mail ana33960@nifty.com
TEL 06-6946-0377
FAX 06-6946-0395
URL http://www.horiuchi-aa.com
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2016年10月20日
大阪で設計事務所をしています福味と申します。
①のご質問ですが、予算に影響を受けるご希望としては屋根外壁のメンテナンスと自然素材ですね。。メンテナンスフリー=割高。自然素材=割高。と云う訳ではありませんが、予算に合わせた提案にご納得頂けるかどうかが焦点となるでしょう。その結果2000万円以内で収まったり2500万円を超えてしまう事も考えられます。
②ですが、これは早ければ早い方が宜しいかと思います。その際「他にも相談している建築士さんがいますが、それでも無料相談に応じて頂けますか?」と尋ねられてから相談されると良いでしょう。何故早い方が良いかと云いますと、建築士との家造りは建築主・建築士・施工者の共同作業である為です。この三者の誰一人手を抜いたり、波長が合わなければ良い家にはなりません。その為に相手の性格を知り、気ごころを探ると云う作業が必要になります。建築に素人の建築主さんにとっては、この専門家を選ぶと云う作業が家造りの成否を分けると云っても過言ではありません。
条件としての予算は前述したとおりです。
入居希望日は今からまだじっくりとプランを温める余裕があります。
三台駐車も敷地条件からして可能かと思います。
二階建てに拘るのは何か理由がおありでしょうか?
メンテナンスに関しては前述したとおりです。
コンセプト
・家事動線キッチン:これからの食生活に於いてレトルト食品の占める比重は益々大きくなるでしょう。今後10年間で劇的に変化するのはキッチンであろうと考えています。高級なシステムキッチンは形骸化し、冷凍庫と電子レンジが炊事のメインとなって行くでしょう。その為にはキッチンのスペースに比重を置くより冷凍庫も含めたパントリーの設置が不可欠となります。
・家事動線掃除:お掃除ロボットの普及によりお掃除に掛ける時間は随分減りました。今後もお掃除ロボットの改良が進み益々掃除の負担は減って行くでしょう。建築でもお掃除ロボットの収納場所や活動範囲を広げる工夫を考える事になるでしょう。
・家事動線洗濯:衣類のノーアイロン化が進んで今ではアイロン掛けそのものを見かけなくなりました。入浴する際に衣類を洗濯機に放り込めばスイッチを入れるだけで、あとは洗濯機が洗ってくれます。今や洗濯の最大の家事労働は洗った洗濯物を干す作業とたたんで収納する作業に絞られてきています。洗濯物を干す作業は濡れた衣類の運搬の軽減を図る作業です。洗濯機の横に干場があれば随分と軽減されるはずです。また干した衣類をそのまま収納できる空間があれば干したものをたたむ必要もなくなります。
・家族がリビングに集まる家
情報端末の発達によりリビングが形骸化しています。夕食が済んでしまえばリビングに残っているのは主婦だけと云う家庭も少なくありません。リビングを形骸化しない為には個室の居心地を悪くすることです。寝ると云う行為に特化させ最低限のプライバシーしか確保させない空間にしないとリビングに人は集まりません。
・自然素材
自然素材ほど値段と性能にばらつきのある建材はありません。その特性を理解した上で納得して使用する事が必須になります。
・自然光・通風
敷地特性をよく理解し周辺環境にマッチした間取り構成とする事が肝要です。

初めからこの人に依頼と云う絞り込みは難しいかと思います。色々相談を重ねて行く上で気ごころが知れ、信頼感が増して行くものです。とりあえずは問い合わせから始められることでしょう。
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