収益性の高いマンション（またはアパート）の建築を考えております。
建築費はほぼ借入を予定しており、ローン返済比率は40％前後、実質利回りを5％以上を希望しております。土地の所有権（ローンなし）は既に保有しているので、建物についての相談です。この物件が軌道に乗れば、将来的には投資物件を増やそうと考えております。詳細は以下です。
立地
・千葉県市川市（JR総武線市川駅南口から徒歩10分圏内）
・敷地面積 約186㎡（56坪）
・建蔽率 ＜60％
・容積率 ＜200％
・現在は駐車場
・敷地はＬ字型
希望
①自分はそこには住まず、あくまでも投資用なので収支を最大限に重視しております。そのため、内装等で費用を抑えられるところは抑えても構わない（ただ、将来の修繕費とのかみ合いもあるので、すぐに修繕が必要にならない程度）
②地震や火事に対してはしっかりとしたもの。（たとえば、大型地震後の余震にも耐えられるようなもの）
③保証期間の長さ 耐用年数（ローン返済期間）までが好ましい。
④1K（25㎡以下）の物件が近郊に多数あるため、１Kなら25㎡以上。ターゲットは単身または子供のいない共働き夫婦。市川市の条例で11戸以上は駐車スペースが必要になるため、10戸以下。
⑤オデザインや内装に独自性や工夫があり、目玉や差別化できるもの。（賃貸物件は現在も多数あり、今後も増えるため、差別化を図りたい） 付加価値があるもの。
⑥全ローン返済までの1年ごとの（税金、修繕積立金、保険等全てを含めた）収支計画があるもの（耐用年数や劣化に伴う家賃下落率も考慮の上）
ブランドやハウスメーカーの名前ではなく、実利重視です。たとえ、小さな工務店様でも内容が素晴らしければお願いしたいと考えております。たしかに、上記のローン返済率などを考慮致しますと、建築家/工務店様にとってはそれほど利益があがるお話ではないかと思われますが、大手ハウスメーカーなどを拝見して、こう何かデザインにしろ、こだわりにしろ、既存ではないものを作れたらと思って投稿致しました。これをきっかけに、将来的に投資物件を増やしたいと考えております。
情熱的な方のご意見を伺えたら幸いです。どうぞ宜しくお願いします。
建築費はほぼ借入を予定しており、ローン返済比率は40％前後、実質利回りを5％以上を希望しております。土地の所有権（ローンなし）は既に保有しているので、建物についての相談です。この物件が軌道に乗れば、将来的には投資物件を増やそうと考えております。詳細は以下です。
立地
・千葉県市川市（JR総武線市川駅南口から徒歩10分圏内）
・敷地面積 約186㎡（56坪）
・建蔽率 ＜60％
・容積率 ＜200％
・現在は駐車場
・敷地はＬ字型
希望
①自分はそこには住まず、あくまでも投資用なので収支を最大限に重視しております。そのため、内装等で費用を抑えられるところは抑えても構わない（ただ、将来の修繕費とのかみ合いもあるので、すぐに修繕が必要にならない程度）
②地震や火事に対してはしっかりとしたもの。（たとえば、大型地震後の余震にも耐えられるようなもの）
③保証期間の長さ 耐用年数（ローン返済期間）までが好ましい。
④1K（25㎡以下）の物件が近郊に多数あるため、１Kなら25㎡以上。ターゲットは単身または子供のいない共働き夫婦。市川市の条例で11戸以上は駐車スペースが必要になるため、10戸以下。
⑤オデザインや内装に独自性や工夫があり、目玉や差別化できるもの。（賃貸物件は現在も多数あり、今後も増えるため、差別化を図りたい） 付加価値があるもの。
⑥全ローン返済までの1年ごとの（税金、修繕積立金、保険等全てを含めた）収支計画があるもの（耐用年数や劣化に伴う家賃下落率も考慮の上）
ブランドやハウスメーカーの名前ではなく、実利重視です。たとえ、小さな工務店様でも内容が素晴らしければお願いしたいと考えております。たしかに、上記のローン返済率などを考慮致しますと、建築家/工務店様にとってはそれほど利益があがるお話ではないかと思われますが、大手ハウスメーカーなどを拝見して、こう何かデザインにしろ、こだわりにしろ、既存ではないものを作れたらと思って投稿致しました。これをきっかけに、将来的に投資物件を増やしたいと考えております。
情熱的な方のご意見を伺えたら幸いです。どうぞ宜しくお願いします。
