3,500万円で2世帯住宅を建てられますか？

uxm様

はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

ご相談の内容であれば、ご予算内に建築できる可能性は十分あると思いますよ。
個人的には無駄を省いた設計をして、面積を少し小さくし、断熱や設備の仕様を上げる方が将来、有意義な生活ができるかと思いますが、優先順位次第というところです。

コストダウンについては、特殊なことをしないことだ一番です。基本的には四角い間取りで、仕様は普及品を使うこと。それでも、設計がしっかりしていれば住み心地の良い建物になります。

その他、不明な点がありましたら、お気軽にご相談下さい。
よろしくお願いいたします。

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祐建築設計室　一級建築士事務所
代表　吉田 祐介
TEL.FAX:*****
E-mail:yu.archi*****.com
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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はじめまして
有限会社ひなたの場所建築設計事務所の吉野と申します。

いま進めている2世帯住宅で高気密高断熱に家では坪70万円（税別）でした。
上下分離型で1階に玄関が2つあります。

当社で建てた最近の「h*use」は安価住宅なので坪70万で考えると厳しいですが全体のグレードを調整したら可能なのでは？

あとはサッシが防火対応の場合は高くなってきます。
防火地域も確認したいところですね。

uxmさん
はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成！ドリームハウス」などのメディアにも度々出演しており、余談ですが、2年前のフジテレビ月9ドラマ「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

二世帯住宅を希望されておりますが、ご要望に書かれております内容に謙虚なお人柄が表れているように思いました。
キッチン、バス、トイレを別々にという訳ではありませんので、そこまで切り詰めなくても何とかなると思います。
コストをかけるところとかけないところのプライオリティを再検討してみると、本当にご家族が求める物が浮かび上がると思います。

事例を一つひとつ見て頂けると分かると思いますが、その人、そのひとつの家族のためだけの住まいを創り続けており、基本的に望まれない限り同じデザインは採用しません。
是非、一緒に楽しい暮らし方を考えましょう。
環境条件が悪かったりしてもアイデアで補うことは充分できるので、是非、微力ながら夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:*****
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/

uxm　さま

はじめまして、Hirano S-A Laboratoryの平野と申します。

２年前にuxmさまがお考えのような２階建ての２世帯住宅を建築しましたが、
お考えに近い予算で実現できましたので、可能性は十分にあると思います。

　私の事務所は、設計事務所と工務店を同時に行う事が可能ですので、
コスト管理を行いながら設計を進めることで実現できると思います。

私の設計の基本となる考え方は、「楽しい住まい」です。
移り変わるライフステージにフレキシブルに対応し、その時々で
「楽しい住まい」となるように設計に取組んでおりますので、
気に入って頂けましたら、お気軽にご相談下さい。

弊社標準仕様での設計による競争見積の施工業者決定での請負工事費と
弊社設計監理報酬であれば、何とか実現性はあります。

弊社はローコスト･ハイパフォーマンスな建築物を得意としています。
http://www.ArchiLab-CAN.com

弊社は、(公社)日本建築家協会に属していて（現鹿児島地域会役員）、建築物の質の向上と建築文化の創造・発展に貢献することを目的として、全国の建築相談は無料にて対応させて頂いております。
何か有りましたら遠慮なくご相談下さいませ。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社　加塩博之　拝
ArchiL*****e.jp　tel.099-296-1156
＝豊かな空間創造、幸福な時間＝

uxmさん、こんにちは。
３５００万円で２世帯住宅をご計画とのことですが、完全同居のスタイルですので、設備の面では普通の住宅と変わらないと考えられます。最近はトイレ２か所が普通になってきましたので。予算から逆算してみると、坪単価６３万円（税抜き）くらいになります。（設計料を工事費の１０％として）少し前までは２階建なら坪６５万くらいでいけたのですが、最近は少し高いので少し何かを調整する必要がありそう、という予算感だと思います。全く無茶な予算ではないと思います。

uxmさんはきっとかなり勉強されていて、間取りも「４８」という数字が出ているので思い描いているプランも多少あったりするのかと思います。コストダウンにつながる要素のうち、ここに書かれているもの以外では「間取り」でしょうか。外壁や基礎、屋根は建物をつくるのにお金のかかる部位です。したがって、平屋なんかは坪単価が高くなります。外壁が凸凹したりするよりは、シンプルな四角形の方がつくるのに簡単だし表面積が小さいということで安くつくることができます。

ご参考になれば幸いです。
よろしくお願いいたします。
麻生　勉

はじめまして、A-court一級建築士事務所の西嶋と申します。

早速ですが、ご要望シートを拝見させていただきました。
まだいくつかヒアリングが必要かとは思いますが、先に上げられていますご要望を拝見すると建築は可能ではないかと思っております。

また、金額に直結する事項でありますので下記にいくつか質問を書かせていただきます。

①建物・設計料込みの金額とのことですので、敷地は決定されている（予算には含まれていない）という認識でよろしいですよね？

②敷地が決定されている場合は、敷地の設定により金額が左右されます。
崖地、未接道（敷地が建築基準法に規定されている道路に接していない）、上下水道その他公共設備の設置の有無など、敷地の状況を詳しく教えていただけないでしょうか。
以上

また、コストダウンには坪数を抑えることが最も効果がありますが、その場合はご要望されている間取りや、子供室の広さ（又は有無）など詳細でのヒヤリングが必要となります。

一度、ご要望の事項を用紙に思う限り書き出してみてください。

素敵な家作りの第一歩となりますこと、心よりお祈り申し上げます。

A-court一級建築士事務所　西嶋

予算3600万円、工事延べ床面積48坪
２世帯住宅
予算設定としては、良い塩梅の数字です。
設備グレード：標準
断熱材：（省エネ法を説明し、準拠するかどうかを相談要）
壁：珪藻土とクロスを適切に分け使用
床：無垢材は価格との相談で一部使用
玄関１箇所だが勝手口：標準
収納については、用途など打ち合わせをし、決定

予算：非現実的では無いと思います。但し、思わぬ出費の可能性はあります。
パートナー：奇抜な仕様、構造ではない限りどなたでも問題はないかと思います。
　　　　　　特に当方でも問題無いかと。。楽しみですね。
コストダウンにつながるもので書き込み以外のもの：シンプルな形状（平面、立面）。総二階建て。分離発注。工務店による差（要素は端的に述べることは難しい）
他の質問はメッセージかメールで。
k-tsur*****.com
鶴崎より

UXM様

高田馬場で高品質でローコストの二世帯住宅等を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

お考えの仕様は、弊社標準仕様の範囲です。
弊社標準仕様では、仮に４８坪の場合、２，７００万程度あれば
大丈夫です。
よって、３５００万の予算があれば、現在考えているスペック以上の
ものが可能ですので、ご検討ください。

宜しければ、下記まで案内図・測量図をメイルして頂けないでしょうか。
k*****t-g.co.jp
ラフプラン・工事費概算を作成しますので、ご検討ください。

土地探しからの注文住宅を建築家と建てる：http://www.maxnet-g.co.jp/
作品集：http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/?page=3

こんにちは、初めまして。

cozy modern companyの神山です。

簡単にお答えさせて頂きますね。

未だ土地の情報が無いですが、
以下の1～の条件をクリアされてる場合、
弊社なら税込、設計～デザイン～施工までで、
2階建ての延床面積が48坪＝3600万で竣工可能です。

上記に含まれるのは、
玄関ドア、玄関タイル、玄関収納、ポスト、インターフォン、
物干しセット、ユニットバス（1616サイズ）、洗濯パン、
洗面セット、キッチン、トイレ（1つはタンクレス）が、
各2セットになります。

全て弊社の標準仕様なので、
そこから差額を発生させて仕様変更も可能です。

外構に関して含まれてるのは、
1つの玄関ポーチ分（1階）と車1台分の範囲のみをモルタル金鏝仕上げと、
敷地の回りに敷く砂利になりますので、
それ以外は別途になります。
（他社様の場合は殆どが上記も別途になります）

又、別途費用は一般的な物になりますが、
地盤改良費用（発生した場合のみ）、
エアコンやカーテンです。

又、ライフライン（ガスや電気）を2世帯分に分ける場合は、
別途費用になります。

1
土地にイレギュラーな条件が無い事。
道路付けが4ｍを切る、高低差が有る、旗竿地で奥に入ってる。

2
防火地域で耐火構造を要する。


以上になります。

もし御興味が有る様なら、このサイトを通じて、
直接、お電話やお会いしてのやり取りをさせて頂くのが良いと思います。

それでは宜しくお願いします。

神山

はじめまして。
コメントを拝見しました。
お力になれればと思います。
お考え可能と思われます。
二世帯住宅のようですが、水廻りの共用部分が多いように思われますので、大丈夫です。

詳細をお伺いし敷地資料等いただけましたら敷地初期調査並びに初期プラン入れさせていただきます。初期段階は無償にて対応させていただきます。

（株）青海建築研究所　青海二三男

〒156-0044　東京都世田谷区赤堤2-7-11-201

http://www1.odn.ne.jp/arcseigai　mail:arcs*****dn.ne.jp　
Tel:*****　move:*****

uvm様、私は横浜市にございます、株式会社メディック・株式会社メディック一級建築士事務所の長谷山泰三と申します。
どうぞ宜しくお願いいたします。

結論から申しあげて、在来工法の木造住宅であれば、設計費用と建築費用を含めて、下記のような条件が無ければ、ご予算内での計画実現は可能と思います。

・設計及び確認申請業務と建物の施工を分離発注した場合で、設計料が総工事費の10％前後になる。

・敷地条件が、前面道路が狭い、敷地面積が狭いなど、重機での資材搬入・建て方作業がしにくい。

・1階と2階の柱や壁の直下率の悪い複雑な平面プラン。

などの場合ですね。

何かご質問等があれば、お気軽にご相談ください。
http://www.e-medic.jp

長谷山泰三

UXM様

はじめまして。東京都板橋区にある根岸達己建築室の根岸と申します。

皆さんが記載されているように、無理な話ではないと思います。
今後のためにアドバイスさせて頂くと、作風など気に入った建築家に直接相談するのが、住宅を建てるためには良いと思います。高い買い物ですので後悔しない様にして下さい。

当事務所もこれまで様々な条件の住宅を手掛けてまいりました。
特に光や風をデザインした和モダンの住宅を得意としています。

当事務所のHPにも一部の事例や設計方針を掲載しておりますのでご高覧頂ければ幸いです。
ホームページをご覧いただき、ご興味をお持ちいただけましたら、詳しい内容を記載した作品集（pdfファイル）をメールでお送りする事も可能ですのでご連絡下さい。

http://www.kenchikushitsu.jp/

小さなこだわりや、無理かな？と思ってしまうような夢も聞かせて下さい。 理想（希望）に近い建物を造るため、一緒に楽しんで、家づくりを話し合いましょう。
ご不明な点がございましたらお気軽にご連絡下さい。
よろしくお願い致します。

根岸達己建築室　根岸達己

東京都板橋区若木2-18-15
[P] *****
[F] *****
[E] ne*****ikushitsu.jp
[U] http://www.kenchikushitsu.jp/

根岸達己建築室　根岸達己

ほどほどの感覚をお持ちのようですね。普通広くて安くてと言う方が多いいのですが、あなた様の家つくりはほどほどの感覚がありますから大丈夫と思います。多少の予備費をもつと安心して家が建てられます。
たてはじめると新たに気づいて欲が出るからせです。ほどほどの感覚とできたら部分的に分離発注してお金を有効に使うことです。工夫して質を落とさず根拠あるコストの有効利用をすることです。気が向きましたら資料をfrom*****omに送りください。スケッチの段階は費用はかかりません。お気に召さなかったおりに後追いもしません。気に入っていただければ幸いです。予算に諸経費を含まないとのこと実現性はあります。それではゴイゲンヨウ。

汎建築事務所の大房汎と申します。別に建築仕様を落とさなくても十分行けるのではないでしょうか？　プランニングとデザイン性。45坪にこだわることはないのではないでしょうか？　プラン次第です。　楽しい建築を期待したい。　茅ヶ崎には前田邸を設計:監理してしています。
　　mail　h*****c.ne.jp TEL ***** です。よろしくおねがいもうしあげます。