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家づくり相談

賃貸併用住宅

JR南武線、宿河原駅徒歩3分、自己所有地(65坪)に木造及び軽量鉄骨にて賃貸併用住宅を八千万円以内で建設可能でしょうか。ちなみに賃貸部分、約25㎡ワンルーム8部屋を希望しています。よろしくお願いします。

専門家の回答

4件

2017年 7月 3日
fumiさん
東京で建築士事務所を営んでいる寺澤と申します。

工事費は問題ないように思います。
賃貸の8世帯が確保できるかは土地の形によると思います
場所と土地の形が解ればプラン検討できます

ワンルームは供給過剰なのと家賃が下がっている傾向で
長い目で見ると余裕のあるプランで計画するのをお薦めします。
駅近くの新築でも入居者が集まらないワンルームが出てきてます

一級建築士事務所 匠拓:寺澤 秀忠
WEB: http://www.syotaku.jp/
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2017年 7月 3日
fumi様

はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

ご予算的には十分対応可能かと思います。ご要望の個数が可能かは検討してみなければわかりませんので、そちらについては、敷地情報など教えていただければと思います。
また、将来を考えますと少し広めの賃貸をお勧めしますが、利回りを考えるとワンルーム形式になるかと思います。ワンルームの場合はデザインやコンセプトなどで差別化を図り競争力を持たせる必要があります。私自身、デザイナーズの賃貸は得意としておりますので、戸数の件も含めて、お気軽にご相談いただければと思います。

よろしくお願いいたします。


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祐建築設計室 一級建築士事務所
代表 吉田 祐介
TEL.FAX:050-3497-8125
E-mail:yu.architects@gmail.com
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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2017年 7月 3日
fumi様

新宿で賃貸併用住宅等を数多く設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

木造であれば、約5000万で可能です。
鉄骨の場合は、約6300万程度になります。

しかし、プランニングしないと、正確には算出出来ませんので、下記まで
案内図・測量図を送付して頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp
ラフプラン・工事費概算を作成致しますので、ご検討ください。

土地探しからのアパート・マンション:http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
新築アパートの不動産投資:http://apart-toushi.jp/
作品集:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/?page=2
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2017年 7月 3日
fumiさん
はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。賃貸集合住宅や敷地条件の厳しい個性的な住宅など数多く手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、二年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

賃貸は収益性も考えると性能やデザインも含めて、他には無い付加価値やインパクトのあるデザイン性の差別化が非常に重要で、将来的な目で見ると淘汰されてしまいます。また、メディアにも積極的に取り上げてもらうことで、多くの入居者募集に繋がれば良いと思います。
ご相談の内容は予算的に充分可能で、ユニークかつ楽しい賃貸が出来そうです。
ただ、木造で3階建てになったりすると急激にコストアップ致します。
頂いた情報だけでは詳しいご回答が出来ませんので、もう少し土地の情報を送って下さい。
2015年は手掛けたサービス付高齢者賃貸住宅(木造)がグッドデザイン賞にも選ばれました。フレキシブルな新しい個性的なデザインはお任せ下さい。

創意工夫のデザインに特化した建築が得意ですので、もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、是非ともご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら長いお付き合いと夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:03-3407-8034
mobile:090-4700-5515
hiro-hha@herb.ocn.ne.jp
http://hha.bz/
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