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コンサルティングをしてくれる方

都内に土地があり、アパート建設予定です。
建築士に依頼することは決まっています。
その方は、設計以外は相談にのれません。
私もはじめてのことなので、融資や管理、募集などを相談したいのですが、そういうところはありますか?

専門家の回答

4件

星マーク
相談者が役に立った
2018年 3月24日
はじめましてアース・アーキテクツの鷲巣(ワシズ)といいます。

賃貸マンションの設計が10棟以上あります。
かつ私自身が賃貸経営をした実績もありますので、その経験からアドバイス
させていただきます。
融資はまず「銀行に相談」が当然のように優先です。銀行の融資に見合った
収入、または抵当権があるかないかで融資が判断されます。
管理と募集は「大手の管理会社」が一番確実です、その理由としてはネット
の検索で入居が決まる時代ですので、いかに検索されるかが重要なポイント
になります。
それ以外にには設備管理も行わなければなりません。内容は受水槽の点検清掃
・消防設備の点検・配管の高圧洗浄等があります。
また退去時のリフォーム、及びグレードアップも常にしていかなければなりま
せん。
以上のようなことが分かっていない建築士では建てた後が心配です。
最初から「賃貸に特化した建築士」を探したほうが無難だと思いますよ。
ネットで「賃貸マンションの設計」などで検索すればたくさんあるはずですよ。
その方が建築費の無駄も省けると思います。

参考にしてください。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣
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ユーザーの返答

2018年03月25日

xivのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
複数のハウスメーカーや設計事務所に建築プランを依頼しまし、その結果、その建築士のプランが気に入ったので、その建築士の方にお願いしたいと考えております。
ネットでアパート経営の相談というと、建設ありきの相談しか出てきません。
建設費用や設備の妥当性や、募集や管理など、有料で相談にのってくれるコンサルティングなどはありますでしょうか?

星マーク
相談者が役に立った
2018年 3月25日
賃貸住宅のコンサルティングに関する相談を拝見しました。
お考えの業務については主に不動産外車の行う業務になります。建設予定地近くの不動産外車を数社訪問し完成後に管理をしてくれるあるいはしてくれそうな不動産外車に依頼すれば良いでしょう。大手の不動産管理外車の方がよろしければインターネットで賃貸住宅管理業務などと検索して管理外車を選定してはいかがでしょうか。大手の方が管理費は高くなると言う事はご承知の通りです。
矢印
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ユーザーの返答

2018年03月26日

xivのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
管理会社が決まったら相談してみます。

星マーク
相談者が役に立った
2018年 3月25日
融資相談:建築士でも乗れると思います。
管理:建物が設計通りにできたかどうかは設計監理で建築士
   その後の、建物の管理は、建築士又は、建築会社
不動産管理:入居者募集及び管理、建物の管理でメンテナンスなどの連携は不動産屋
と、いうことになります。
他相談は、
k-tsur*****.comのみ
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ユーザーの返答

2018年03月26日

xivのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
管理会社を決めて相談してみます。

星マーク
相談者が役に立った
2018年 3月26日
XIV様

初めましてアトリエシーユー一級建築士事務所の竹石と申します。
大田区の設計事務所です。

私たちは賃貸住宅、オーナー併用賃貸住宅、事務所、店舗など複合させる収益物件を中心に設計活動をしております。投資家の方やお土地の有効活用をお考えの方などが主なクライアントです。
そんなご縁で、最近は企業の新規事業のための建築コンサル、収益物件の修繕コンサル、賃貸物件の企画コンサルなど、本業である設計以外のコンサル業務の依頼をいただくことも増えてきました。よってそう言ったコンサルタントは可能です。

賃貸物件の融資は、健全なキャッシュフローがあってこそ可能になります。
また物件の特性で融資が通りやすい銀行もあります。
そのあたりを踏まえながら企画しないと融資が通りません。

募集や管理は、その賃貸のコンセプトで大きく変わります。
例えば、いわゆるデザイナーズなどの物件は、そう言った物件の売り方を知っている管理会社でないといつまでたっても埋まりません。
とても良い商品であっても売り方の分からない人には売れないのです。
どのこ管理会社も一緒に見えますが、それぞれ得意不得意はあります。

また賃貸の設計にはノウハウが必要です。
後々原状回復に問題のある仕上げ材、賃貸人にとって使いづらい仕様、具体的には、自転車置き場のあり様、ゴミ置場のレイアウト、宅配ボックスはどのようなものがアマゾン向きなのかなどなど、デザインなどには口出ししませんが(私もデザイナーとしてそれが一番は腹立ちますので)、そう言った基本的な部分は押さえないと商品としての価値が上がりません。

以上のように、賃貸住宅にはトレンドがあり、ある程度は競合と同じように踏まえないと!という項目もありますが、逆に他にはない差別化が図られているコンセプトを持つということも大切です。
もしご興味ありましたらご連絡ください。

宜しくお願い致します。

株式会社アトリエシーユー一級建築士事務所
竹石明弘
http://ateliercu.jp
矢印
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ユーザーの返答

2018年03月28日

xivのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
具体的な話が聞きたいのでご連絡いたします。

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