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家づくり相談

東京23区の狭い土地ですがガレージハウスは建築可能でしょうか

初めて質問させていただきます。

現在、以下の土地の購入を進めております。

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土地面積(北西角地): 46.26平米(13.99坪)

北側間口: 4.50m(接道:7.2m公道)
西側間口: 10.00m(接道:6.3m公道)

建蔽率(70%)
容積率(200%)

用途地域: 準工業地域
防火地域: 準防火地域
高度指定: 第二種高度地区
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土地の価格は、大よそ2,400万円で水道引込は買主負担になります。

土地、建物、諸経費等全て込みで総額5,000万円以内の予算を考えておりますが、この土地で住み心地の良い素敵なガレージハウスは予算内で実現可能でしょうか。

ガレージハウスは、1階は全てガレージ、2階・3階を居住スペースを希望しております。

よろしくお願いいたします。

専門家の回答

6件

2017年 7月27日
トニーさん

更地であれば工事費と設計管理費なんとか予算内でできるかもしれません。
土地の図面とトニーさんの外観や内装のイメージがわかると
具体的に工事費などお話ができます

一級建築士事務所 匠拓:寺澤 秀忠
WEB: http://www.syotaku.jp/
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2017年 7月27日
完全合法のコンテナハウス建築です。
現在、20ft一本(約4.5坪)で、一般的な住宅の上物の建築費用が
おおよそ300〜350万です。輸送、設置、設備、断熱、内装などを含みます。
設計料、確認申請料、構造計算費用、浄化槽、基礎などは別途です。
インテリアコーディネート(照明、衛生、水栓器具等の輸入など)も別途承ります。
一回目のプラン作成&見積は無料ですのでお気軽にお申し付けください。

また、設計・製造を担当致しております大屋のウェブサイトを
合わせてご参照頂ければ幸いです。

http://imweb.ne.jp/container/JISSEKI.html

http://imweb.ne.jp/container/
http://archimetal.jp/

弊社でトータルコーディネイト致しました屋我地の「アイアンコテージ」様は
ウェブで検索して頂ければ写真等が出てくると思いますのでご参照ください。

よろしくご査収、ご検討のほどお願いいたします。

argonauts[アルゴノオト]古賀智顕
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2017年 7月27日
トニーさん
はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。賃貸集合住宅や敷地条件の厳しい個性的な住宅など数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、二年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

頂いた情報で判断する限りではガレージハウスは十分可能です。
予算につきましては、木造に限られますがこちらも可能かと思います。

一度ご連絡を頂けると詳しいご提案が出来ると思います。
創意工夫のデザインに特化した建築が得意ですので、もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、是非ともご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら長いお付き合いと夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:03-3407-8034
mobile:090-4700-5515
hiro-hha@herb.ocn.ne.jp
http://hha.bz/
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2017年 7月27日
(株)MWorksProjectAoyamaの青山です。

当社は東京都板橋区に事務所をかまえ、ガレージハウスの設計施工を専門におこなっております。
東京都内のガレージハウス建設は、防火規制、斜線制限、高度規制によるガレージの天井ふところの少なさによるシャッターやオーバードアの設置の困難さ等、様々な要因がありますが、当社は設計施工を自社で行うことで、コスト、設計施工のバランスを保っております。
さらに、構造計算が必要な3階建ては、ガレージはもちろんですが、居住空間の充実も考慮に入れた設計スキルが必要になりますが、当社では準防火地域での木造3階建ても多数行っております。

お知らせいただいた条件とほぼ同じ条件(法規はまったく一緒です。)で建設した当社物件は、こちらの「VWガレージの家」になります。
https://sumika.me/p/works/2813666dd7c791639c2eb1dacabeedda5fcac885
建設金額はこちらではお答えできませんが、お知らせいただいた金額よりも安く完工しております。
東京23区の、間口が3.64M前後のガレージハウスの設計施工事例は、当社では多数ございますので、コストも含めご相談ください。

SUMIKAサイトおよび、当社HPにも施工事例を掲載しておりますので、ぜひ一度ご来社いただき、当社で建てたガレージハウスの事例画像、模型をご覧ください。


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2017年 7月27日
トニー様

はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

敷地条件やご要望にもよりますが、十分ご予算内で建築可能ですよ。
狭小地でも日当たりが良く、風が通るような住み心地の良い住宅にはできますし、そのような住宅は得意としておりますので、お気軽にご相談下さい。

よろしくお願いいたします。

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祐建築設計室 一級建築士事務所
代表 吉田 祐介
TEL.FAX:050-3497-8125
E-mail:yu.architects@gmail.com
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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2017年 7月28日
はじめまして、創作工房・閾の舩津基司と申します。
都内で何軒かガレージハウスを提案いたしました。
写真を添付いたしますが、一件目は車を眺めて
生活をしたいとの要望の建物です。
http://www.sousaku-iki.com/works/house/house/010/index.html
二件目は、敷地が10坪で計画を致しましたガレージハウスです。
http://www.sousaku-iki.com/works/small%20house/s_house/011/index.html
打ち合わせを重ねていけば、その土地にあった解答が見えてきます。

よろしくお願い致します。

創作工房・閾 舩津基司

〒106-0032
東京都港区六本木7-3-2ラポール乃木坂101
TEL : 03-5414-5466
FAX : 03-5414-5467
E-mail : sousaku_iki@yahoo.co.jp
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