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家づくり相談

狭小セカンドハウス

 相続した狭小地(17坪・間口4.2m,建ぺい率60%,容積率200%)にセカンドハウスを建てることの可能性を検討しています.月に1回程度2〜3名で数泊するのが主な使い方のシンプルな作りのガレージハウスを建てるとすると,目安としてはどれくらいの費用を見込めば宜しいでしょうか?

専門家の回答

5件

星マーク
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2019年 7月 7日
20フィートコンテナ×3で400万×3=1200万で無骨いやつ!が工事費ですな!
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2019年07月07日

まつくまのプロフィール写真

コンテナという発想はありませんでしたので参考になります.
接している道路の幅とかが必要そうですね.
留守にすることが多いセカンドハウスとしては,セキュリティも良さそう?

星マーク
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2019年 7月 7日
はじめまして。
堺市の建築事務所StudioREIの嶽下と申します。
構造や仕様によりますが、敷地ボリュームから3階建てで約30坪がMAXだとして、設計費や諸経費入れて2100から2500万円ぐらい見ておく方が良いと思います。

お近くでしたら、是非お気軽にお声掛け下さいませ。

どうぞ宜しくお願い申し上げます。

Studio REI
嶽下 康弘(たけした やすひろ)
大阪府堺市南区宮山台4丁14-2-1
TEL/FAX:072-350-7950
Mail*****orei.net
Web:http://studiorei.net
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ユーザーの返答

2019年07月07日

まつくまのプロフィール写真

そうですね,理想は3階建てです.なるほど,それくらいかかりますか.
セカンドハウスとしては,ちょっと予算的に厳しいかも...

星マーク
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2019年 7月 7日
まつくまさん

大雑把な検討ですが木造の2階建て
1階がガレージと洗面とユニットバスと玄関
2階がLDK10畳くらい?と寝室3畳くらいで
ベットと収納だけを2部屋として
工事費の目安が1500万円程度でしょうか
ざっくりとした検討なので誤差はご理解ください
参考になれば幸いです
具体的な相談があればメッセージで対応します。
矢印
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ユーザーの返答

2019年07月07日

まつくまのプロフィール写真

なるほど,必要最小限でもそれくらいはかかるのですね.
良く検討します.

星マーク
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2019年 7月 7日
まつくま さま

はじめまして。
大阪市西区京町堀で設計事務所をしています。
一級建築士事務所 Coo Planning 中尾彰良です。
大阪市の狭小地でのご相談を主にいただいています。
通常の住宅として考えると、2000万円〜とお答えしていますが、
月に1回程度のセカンドハウスとして考えると、それ以下に抑えたいと思います。
詳細をお伺いしながら、具体的な建築費を出していくことができればと思います。
差し支えなければ詳細をお伝えくださいませ。
どうぞ、よろしくお願いいたします。

https://www.cooplanning.com
一級建築士事務所 クープランニング 中尾彰良
矢印
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ユーザーの返答

2019年07月07日

まつくまのプロフィール写真

まさにおっしゃる通りで,セカンドハウスと考えると2000万円オーバーはちょっと躊躇します.
割り切りが必要なんでしょうけど,せっかく建てるとなるとこだわりたいところも出て来そうで...

星マーク
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2019年 7月13日
こんにちは。芦屋市の設計事務所、すまい研究室です。
これからの夢が広がるご計画ですね。

まず、建物の想定を木造2階建て、延床面積はコンパクトに65㎡。
予算に近づけるような設計内容だとします。

建物を作る工事費が1200万円
外回りの工事費、電気ガス水道関係費などその他費用が200万円

合計1400万円
消費税が8%だとして112万円

合計約1512万円という試算もできます。

その他大きい金額としては、融資を受ける場合の手数料、不動産関係の登記費用20万、設計事務所に依頼する場合は設計料180万円~、地盤が弱い場合は地盤改良費100万円前後、不動産取得税、固定資産税、などがあります。

もし、現在の敷地に既存の住宅があるようでしたら、リノベーションも有力な選択肢になると思います。内容によっては、大きくコストダウンできる可能性があります。

詳しくご相談内容をお聞きしましたら、その上でご提案できることがあります。
お気軽に、すまい研究室までご相談ください。
http://sumai.us
矢印
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ユーザーの返答

2019年07月13日

まつくまのプロフィール写真

具体的な金額の内訳を示していただいたので,イメージが具体的になりました.
既存の建物はないため,地盤の調査&改良は必要かも知れませんね.
諸費用を考えると...悩ましいです.

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