ガレージ付き狭小住宅3階建てにつきまして

amiさん
土地の大きさと予算でちょっと難しいです。
土地が14坪で希望のガレージハウスになるか、
間取りを入れてみないと何とも言えません。
土地の大きさが小さいので見ないと判断できません。

光を取り込んだ明るい家も土地の様子を
一度見てみないと何とも言えません。
工夫すれば明るい家にできますが
工夫してもダメなこともあります。

それと、木造3階のガレージハウスは
耐震性確保が難しくそれが14坪の土地だと
かなり大変になります。
十分な耐震性が取れない可能性あります。

予算も今までの経験から大雑把な検討ですが
税込み2100万位の工事費と設計が230万位かかります。

書いてある内容だと大雑把な検討ですが
なかなか難しいかなと思います。
より具体的にはメッセージでご相談ください。

簡単ですが参考になれば幸いです。

amiさん、はじめまして。
（株）青海建築研究所のせいがいと申します。
どうのこうのコメントを申し上げましても余り意味がありませんので、敷地資料をいただけましたら検討し、それで可能かどうか判断します。
基本調査は無償で対応致します。
宜しければご連絡・資料をお送りください。
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai

初めまして。
横瀬拓也都市建築設計の横瀬と申します。
2,000万円ほどの予算でガレージ付3階建ての戸建が建てられるかどうかとのことですが、いくつかの重要な情報が不明なので、それらを仮定した上で回答させていただきます。

立地が東京都で標準的なグレードの木造建築とした場合、工事費は62万円/坪（18.8万円/㎡）前後が相場となっています。つまり、2,000万円を工事費として見込めるのであれば、延べ面積100㎡強（≒35㎡×3階）程度の家を建てることが可能です。

ただ、ここで申し上げる工事費には、外構工事費や設計監理料、諸経費（地盤調査費、税金、申請・検査手数料等）が含まれていませんので、これも含めたご予算であれば、その分を差し引いて検討する必要があります。

ご希望の部屋やガレージが設けられるかどうかは、もう少し詳しい敷地条件が分からないと判断できません。
特に敷地の間口については、5〜6mを下回ると駐車場を建物にビルトインできる可能性がかなり低くなります。

また、前面道路の幅員や隣地の地域地区制限によっては、建物の高さや許容容積率に追加の制限がかかる場合がありますので、これらの建築制限内容について事前に専門家等に依頼して調査しておくことをお勧めします。

詳しい敷地条件等をお伺いすることができれば、もう少し具体的な内容をお伝えすることができます。初回相談は無料ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。

はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。
新宿区で同規模の狭小敷地でランクルの入るﾋﾞﾙﾄｲﾝｶﾞﾚーｼﾞ付耐火３階建てを建てた実積があり参考に出来ると思います。そこでは鉄骨造だったですが現在は木造耐火も可能ですので、木造で部屋も少なく内装も割り切れるのであれば消費税別であれば可能性はあると思います。もし興味をお持ちいただけたら以下からお問い合わせください。お待ちしております。
アーキネットデザインLLC
http://www.doctor-life.jp
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/

駐車場の上に家が載ると屋外でも200万近くかかります。敷地に工事中の職人の駐車場代がかかり240万ぐらい消えてなくなります。ノコリデ住宅耐火で計画するのは危険です。20坪2階建がよろしいようです。準耐火で70万/坪で、耐火建築にすると80万/坪チョイはかかります。多分計画は80％とんざするとおもいます。甘く考えないでください。まずは地盤にお金がかかる土地か調べ不明な要素を明確化してかからないと助かりません。着実に問題を起こさない手堅い手順を心がけてください。困るのは事業主の貴方で最終的に助けてくれる人はいません。どうしても建てたい場所なら住所をおしれ背願えれば地盤を無料で調べ事業計画が成立するみのたけにあった家造りにならご協力はいたします。