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家づくり相談

オフィスとガレージがある、二世帯3階建住宅の間取り

30坪ほどの敷地にビルトインガレージ兼オフィス付きの二世帯住宅を建てたいと思っており、効率の良い間取りを相談したいです。

以下概要と情報を記載します。
ご意見アドバイス、何卒よろしくお願い申し上げます。


*建替え概要*
住所:埼玉県さいたま市
住宅:3階建二世帯
建坪:30坪ほど 建坪率80%、容積率160%
家族構成:義母と主人と私の計3人。将来子供も1人できるかもしれません。
予算:3,500万円(上物のみ)

◯現状想定の各階間取り
夫のオフィスを併設したビルトインガレージを作りたいと思っております。
現状想定している間取りは以下です。

1f
・ビルトインガレージ
・オフィス(ガレージ併設で、8〜10畳ほど)
・お風呂
・洗濯機
・トイレ
・収納

2f
・母リビング&ミニキッチン
・母寝室
・収納
・トイレ

3f
・夫婦LDK

✳︎間取り位置検討中(ご意見お願いしたいです)

・夫婦寝室
・子供部屋
・衣装部屋大(最低でも6畳は欲しいです)

-補足ー

ビルトインガレージは、ファミリーカー1台と自転車を3台置くことを想定しています。
仕事スペースは、デザインを生業とする夫が使います。モニターが置けるデスク、本やポスターなどの収納が必要であり、それらをオーダーメイドで作りたいです。
(デスクと収納を一体にするなどして、敷地を有効活用できると嬉しいです。)

専門家の回答

4件

2023年 4月18日
横山武志建築設計事務所 横山武志と申します
東京大森で建築設計事務所ですが、埼玉出身で地元の仕事も幾つかこなしております。

2世帯住宅の件ですが、容積率目一杯を使って、ビルトインガレージとした場合、50-55坪くらいの面積になります。そうすると、建物の目安として、4500-5500万円くらいにはなりそうです。減額の方法もあるかと思いますが、面積減等々検討する必要はあると思います

ご質問等、お気軽にお声がけください

—————————————————————————
横山武志(一級建築士・宅地建物取引士)
横山武志建築設計事務所
https://www.ykarch.net
https://house-ws.net
矢印
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2023年 4月19日
はじめまして、DAT/都市環境研究室の野口と申します。
概要はわかりましたが、当方も予算が厳しいと思います。
敷地の防火要件がわかりませんが、3階建だと準耐火になり斜線制限にもかかるので、2階建にして耐火基準を緩和し、斜線をかわして単純な形状で木造48坪(容積率ギリギリ)とする方向で考えてはいかがでしょうか?
2世帯となると設備も2倍近くなるので、それでも消費税と設計料込みで5500万位はかかると思います。
ご検討してみてください。
ご質問にも対応いたします。
矢印
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矢印
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2023年 4月19日
予算額で出来ること優先で進めるなら協力します。夢想家はだめです。見えないお金を確かめましょう。近隣地盤調査は無償で協力します。08036958873気軽にどうぞ、、、
矢印
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矢印
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2023年 4月19日
初めまして、埼玉県にありますアーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。ご予算と規模から鑑みると、小屋裏付2階建てがよろしいと思います。具体的なご相談があればお問い合わせください。現在さいたま市内で2軒の住宅を設計監理中です。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師 市川均
矢印
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矢印
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