敷地30坪、建ぺい率80%で普通車2台のスペースが取れる2階建て

現在、敷地30.45坪(100.67㎡)建ぺい率80%、容積率300%の土地の購入を検討しています。建築条件付きになり、その住宅メーカーでは、2×4の自由設計が可能です。

設計案等々をこれから話し、上手く行きそうであれば購入しようと思うのですが、そのスペースに普通車2台を置ける場所がどうしても欲しく、より有効な利用方法、間取りを検討してます。

ビルトインガレージの様な形で、1階の車以外のスペースとガレージ上も含めた2階部分を居住スペースに4LDKの間取りを取りたいのですが、可能なものでしょうか。

単純に建ぺい率80%なので80㎡に近い2階のスペースを取れると考えて良いのでしょうか。1階部分にどのくらいの居住スペースは可能でしょうか。

よろしくお願い致します。