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賃貸併用住宅建築検討中

中野駅より徒歩8分

商店街に面している土地に賃貸併用にて収益力の高い新築を建築検討しています。

実測41.00m2
土地権利 所有権
建築条件 無
地目(現況) 宅地
接道状況 角地
接道方向/幅員 西5.1m公道,南3.2m公道
用途地域等 市街化区域/近隣商業地域
建ぺい率 80%
容積率 300%
現況 古家有り(現況引渡)

多少寂れた感はありますが、商店街に面しているため最大限のボリュームで店舗+賃貸+自宅or賃貸+自宅等のプランを検討して、購入したいと思っています。土地の動きが速いため至急プランの検討をお願いしたいです。建築費は地盤込2000万に納めたいです。

賃貸の場合狭小でも解放感がある独創性があり競争力のある間取りで一部屋12平米程度で三部屋以上欲しいです。

プラン検討頂ける方がいましたら、よろしくお願いいたします。

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専門家の回答

3件

2017年 8月 9日
はじめまして、吉田裕一建築設計事務所の吉田と申します。
ご質問の案件ですが、最大ボリュームだと3階建てで33坪程度にはなると思いますので、地盤や既存の解体も含めると木造でも2000万はちょっと厳しいかなと思いますが、1階を店舗とし、設備の一次側はこちらで用意してあとはスケルトン渡しでできるだけテナント負担で工事してもらうようにし、2、3階は一般的な仕様で賃貸もしくはご自宅という計画であれば予算に近づけることはできるかなと思います。
まずはプラン検討、ということでしたら敷地の間口や奥行寸法も教えていただきたいので、ご連絡ください。

どうぞよろしくお願いいたします。


吉田裕一 Yuichi Yoshida

株式会社吉田裕一建築設計事務所
A : 〒151-0062 東京都渋谷区元代々木町28-1-301
T : *****
F : *****
E : yoshiday*****.com
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2017年 8月 9日
初めまして
株式会社ヨシダデザインワークショップの吉田明弘と申します。
「賃貸の場合狭小でも解放感がある独創性があり競争力のある間取り」の一言でエントリーを決めました。
賃貸物件は競争の時代に入っています。入居者がプラスαを求めていて、さらに自分らしい暮らしも期待しています。
私は高齢者住戸でも同じテーマで選ばれる施設をデザインしてまいりました。
ホームページをご覧いただき、もし気に入っていただけましたらご連絡ください。
URL http://yoshida-dw.com
http://www.g-mark.org/award/describe/42926

吉田明弘++++++++++++AkihiroYoshida
(株)ヨシダデザインワークショップ
代表取締役・建築家・一級建築士 
東京都文京区本駒込5−2−5-602
TEL *****
携帯*****
e-mail:yoshi*****o-net.ne.jp

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2017年 8月10日
863150さん
はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
賃貸集合住宅や敷地条件の厳しい個性的な住宅など数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、二年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

お問い合わせの件ですが、地盤調査を行わなければ正確な費用は分かりませんが、恐らく杭工事が必要だと思います。工事費に含めて2000万円以内は非常に厳しいと思います。コストを下げるには規模を小さくすることが一番なのですが、一見小さいとコストも安いと思われがちなのですが、狭小だと却って坪単価は割高になります。
今後諸々のプライオリティを決めつつ、お金をかけるところと切り詰めるところのメリハリをつけながら進めれば不可能では無いと思います。
狭小は得意としており、中野には教鞭を執っている関係で15年前から毎週の様に行っており、非常に土地勘もあります。

2015年は手掛けたサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。フレキシブルな新しい個性的なデザインや創意工夫のデザインに特化した建築が得意ですので、もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、是非ともご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら長いお付き合いと夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:*****
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/
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