賃貸併用住宅建築検討中

はじめまして、吉田裕一建築設計事務所の吉田と申します。
ご質問の案件ですが、最大ボリュームだと3階建てで33坪程度にはなると思いますので、地盤や既存の解体も含めると木造でも2000万はちょっと厳しいかなと思いますが、1階を店舗とし、設備の一次側はこちらで用意してあとはスケルトン渡しでできるだけテナント負担で工事してもらうようにし、2、3階は一般的な仕様で賃貸もしくはご自宅という計画であれば予算に近づけることはできるかなと思います。
まずはプラン検討、ということでしたら敷地の間口や奥行寸法も教えていただきたいので、ご連絡ください。

どうぞよろしくお願いいたします。


吉田裕一 Yuichi Yoshida

株式会社吉田裕一建築設計事務所
A ： 〒151-0062 東京都渋谷区元代々木町28-1-301
T ： *****
F ： *****
E ： yoshiday*****.com

初めまして
株式会社ヨシダデザインワークショップの吉田明弘と申します。
「賃貸の場合狭小でも解放感がある独創性があり競争力のある間取り」の一言でエントリーを決めました。
賃貸物件は競争の時代に入っています。入居者がプラスαを求めていて、さらに自分らしい暮らしも期待しています。
私は高齢者住戸でも同じテーマで選ばれる施設をデザインしてまいりました。
ホームページをご覧いただき、もし気に入っていただけましたらご連絡ください。
URL http://yoshida-dw.com
http://www.g-mark.org/award/describe/42926

吉田明弘++++++++++++AkihiroYoshida
（株）ヨシダデザインワークショップ
代表取締役・建築家・一級建築士　
東京都文京区本駒込５−２−５-６０２
TEL *****
携帯*****
e-mail:yoshi*****o-net.ne.jp

863150さん
はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
賃貸集合住宅や敷地条件の厳しい個性的な住宅など数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成！ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、二年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

お問い合わせの件ですが、地盤調査を行わなければ正確な費用は分かりませんが、恐らく杭工事が必要だと思います。工事費に含めて2000万円以内は非常に厳しいと思います。コストを下げるには規模を小さくすることが一番なのですが、一見小さいとコストも安いと思われがちなのですが、狭小だと却って坪単価は割高になります。
今後諸々のプライオリティを決めつつ、お金をかけるところと切り詰めるところのメリハリをつけながら進めれば不可能では無いと思います。
狭小は得意としており、中野には教鞭を執っている関係で15年前から毎週の様に行っており、非常に土地勘もあります。

2015年は手掛けたサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。フレキシブルな新しい個性的なデザインや創意工夫のデザインに特化した建築が得意ですので、もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、是非ともご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら長いお付き合いと夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:*****
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/