建替え　賃貸共同住宅の費用　ボリュームについて

ノアさま

はじめまして
東京白金の設計事務所：前田敦計画工房の前田と申します。

容積率が200%ですから、延べ面積は142.84m2がMAXです。
建蔽率が80%ですから、ワンフロアが57.13m2がMAXとなります。
そこから判断すると
ワンフロア約47m2程度の3階建が効率がよろしいかと思います。
一部屋23.5m2のワンルーム形式にするか、
周辺環境によってはワンフロア１戸の1LDKのディンクスや若世帯向けも検討すべきだと思います。
また、賃貸物件の競争の激しいところでしたら、
特化した形式（ガレージ付マンションやペットマンション）の検討もすべきだと思います。
弊社は日本愛玩動物協会のペット共生マンションのガイドラインの監修も行っており、専門的な視点からもサポート可能です。

建築工事費
142.84m2（43.2坪）
木造3階建で　3000万円〜3400万円程度
鉄骨3階建で　3900万円〜4300万円程度
RC造3階建で 5200万円〜6000万円程度（現在特に高騰しています）

解体費
木造古屋では、目安として5万円／坪程度必要です。

設計監理費　目安として工事費の10%です。

以上　ご検討ください。

■前田 敦 ／ atsushi-maeda　 　
　一級建築士事務所 前田敦計画工房 ／ mac-atelier
〒108-0072　東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
TEL : *****
FAX： *****
mobile：*****
URL： www.mac-atelier.com
mail*****telier.com

こんにちは、【太陽と風と人の五感に素直な建築】森建築設計と申します。
ご相談を拝見しました。賃貸住宅の経験もたくさんありますのでお答えします。

（１）建築可能面積（３階建てのとき）
・建築面積：47.52m2（14.38坪）
・１部屋の床面積：20.12m2（6.09坪）
・１フロアの賃貸室面積は40.24m2（12.17坪）、共用部分面積7.28m2（2.20坪）
・延床面積：142.56m2（43.12坪）
・容積率対象延床面積：120.72m2（36.52坪）

（２）建築費
木造、ＲＣ、それぞれ３階建てで（１）の面積として資産しました。
・木造：3000万円+消費税
・ＲＣ：4700万円+消費税
・解体費、設計料、外構費、付帯工事費、建設諸経費：980万円

（３）他のアイデア
・共同住宅ではなく、長屋で計画できれば収支利回りが３％ほど上がります。
・現況木造古屋の状態によっては既存利用することで、ローリスク・ハイリターン
　を得られるかもしれません。

具体的な相談が必要でしたら気兼ねなくご連絡ください。
どうぞよろしくお願いいたします。
森建築設計　森健一郎
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