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家づくり相談

自然素材で新築の総工事費

愛知県に間口約10m奥行き約20mの第1種中高層住居専用地域(建ぺい率60%容積率200)
で、北側に幅12mほどの2車線道路、西側、東側に2階建ての住宅、南側にアパートに囲まれた土地があり、そこに家を建てたいと思っています。

日本の木や自然素材を使った2階建ての家を希望しています。
総建築工事費はどのくらいかかるのでしょうか?
よろしくお願いします。

専門家の回答

9件

2017年12月 2日
はじめ 様
面積と仕様によりますが、弊社で多い予算帯は2000万円〜3000万円程度ですね。
無料ラフプランでご提案させて頂きますので、お気軽にお声掛け下さい。
SSD建築士事務所 瀬古 智史
ssd_wood_pro@ybb.ne.jp
090-3567-2265
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2017年12月02日

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お忙しい中回答ありがとうございます。

2017年12月 2日
初めましてアース・アーキテクツの鷲巣(ワシズ)といいます。

建物の大きさ、仕様によって金額は大きく変わります。
現在私が設計した「工事中の建物」をサンプルとして金額を算定してみ
ます。
建物本体(27.5坪):1785万円(税別)水道・下水接続共、ガスはLPガス
設計監理料:140万円
構造設計料:20万円
直営工事による現場管理料60万円
確認審査費・検査費:7万円
地盤調査費:4万円
エアコン代:55万円(3台新品・2台既存使用)
カーテン・ブラインド代:25万円
外構工事(庭までキッチリと):140万円
抵当権設定・登記費用:55万円
銀行事務手数料:5万円
工事中火災保険:3万円
 小計 2299万円
消費税:184万円
 合計 2483万円(地盤改良費・瑕疵担保保険・完成後の火災保険別途)
下記にプランと工事中の内部の写真を添付いたします。
プラン http://earth-architect.sblo.jp/article/180672379.html
工事中写真 http://earth-architect.sblo.jp/article/181643983.html

直営工事で行った為、工務店に依頼するよりは200万円ほど安く上がったと
思いますが、大雑把には「諸経費も含めての金額」は最低この程度はかかる
と思います。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣

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2017年12月02日

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お忙しい中詳しい回答ありがとうございます

2017年12月 2日
はじめ 様
広さや部屋数等、ご要望がいろいろとあるかと思いまので、一概には費用がどれくらいかかるのか明確には表現しづらいですが、単世帯の一般的な大きさであれば、2000万から…というところでしょうか。
自然素材や木を使った住宅…いいですよね。温かみのある居心地の良い空間は、私もいつも意識している設計です。
お力添えできるところ、あるかと思います。
建物だけでなく、置き家具やお庭作りの植栽工事まで、トータル設計できます。
無料でのプラン協力を含め、是非お声掛けください。

アトリエそらまめ一級建築士事務所 
代表 落合晋也
s.ochiai0423@gmail.com
https://archi-soramame.jimdo.com/
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2017年12月02日

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お忙しい中回答ありがとうございます

2017年12月 2日
過去の事例ですと、35~40坪弱で2200万円~2800万円くらいでしょうか。
設備や造作家具などで数百万円かわることもありますし、外溝を考えればもう少しかかる場合もあります。
ご予算内で最大限住みやすく美しい、素材を生かした住まいをご提案いたしますので、
お気軽にお問い合わせくださいませ。

エヌスペースデザイン室 佐藤
mail sato@n-space-d.com
HP http://www.n-space-d.com
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2017年12月02日

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お忙しい中回答ありがとうございます

2017年12月 2日
愛知県ですと、周りに良い産地があって色々選べますね。
北の方では、東濃と木曽、東は天竜、南は紀州など
特に、天竜は、自然乾燥を中心に活動している
森林業者があって、お気に入りです。
今月、伐採体験などやっています。機会があれば、
行くと良いですね。
総工事費は、40坪程度で大雑把ですが、
設計料含め3000万円前後かと思います。
愛知の方は建築業者相手の講師業務で行きます。
若干、具体的なところが解れば、概算の見積もりはできると
思います。
鶴崎より
k-tsurusaki@nifty.com
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2017年12月02日

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お忙しい中回答ありがとうございます

2017年12月 2日
埼玉県さいたま市のマツザワ設計です。全国各地の木を使った家をグループで提案中です。先日も名古屋周辺に行って、いろいろ廻って参りました。
木の家の建築費についてですが、ピンキリなのが実情ですが、ザクッと建築費、外構、設計監理費等含めて、坪100万円で考えて、大きさや設備などで増減を検討するくらいが良いかなと思います。30坪なのか、40坪なのか、50坪なのか?によっても坪単価にすると、同じようなグレードでも差が出ます。また断熱の仕様、仕上げ材や設備機器、敷地条件等でも変わります。
ここからスタートし、ローコストや贅沢仕様など考え始めれば、国産材の木材を使い、漆喰などの自然素材で包まれた家をつくるには十分かと思われます。
木の家についてはHPをご覧になって、宜しければご質問下さい。教科書も作っています。

********************************

一級建築士事務所 マツザワ設計    松澤静男
〒330-0073 さいたま市浦和区元町2-38-2 パークプラザ元町204
Tel 048-885-8241/Fax 048-885-8219 携帯 090-3218-1746
E-mail        smat@aa-mat.net
URL        http://www.aa-mat.net/

******************************

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2017年12月02日

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お忙しい中回答ありがとうございます

2017年12月 2日
はじめさん

自然素材の家づくりですが国産の木材の在来工法
骨組みは工場加工のプレカットで2階建ての場合
目安として坪単価を65万からとご案内しています。

30坪の場合税込2100万円が目安になります
これに設計管理費用が200万円ほどとご案内しています。

http://www.syotaku.jp/shizensozai/

これはあくまで目安であって、はじめさんとは打合せもなく
お考えの住まいができるかどうかは分かりません。

ただ、今までの経験から30坪であれば2400万程度で
それを超えない予算でできるかなとは思います。

参考になれば幸いです

一級建築士事務所 匠拓:寺澤 秀忠
WEB: http://www.syotaku.jp/
矢印
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2017年12月02日

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お忙しい中回答ありがとうございます

2017年12月 4日
はじめまして。
名古屋市のジュウニミリ建築設計事務所の二村と申します。

家族構成やご希望の部屋数などが分かりませんが、仮に延べ床面積を35坪として、

本体工事費:35坪×60~70万円/坪×1.08(消費税)=2250~2650万円
別途工事費:150万円

他に設計料、登記、税金、融資関連費用、雑費などで350~400万円
(総建築工事費に含むかどうかは微妙ですが)

目安としてですが、合計で2750~3200万円です。
(自然素材ですので、工事費は高めになります)

宜しくお願い致します。

ジュウニミリ建築設計事務所 二村
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2017年12月 4日
はじめ様  

はじめまして。

私どもは、名古屋を拠点に全国各所で建築設計・監理をやっております。

 住宅を中心に多く手掛けており、豊富な経験から心地よい空間づくりにご協力できることと思っております。木の素材感を取り入れた空間づくり、適宜に配置された窓などは、お施主様からうれしい声をいただいております。

 建築費用は愛知県内でも地域にもよりますし、仕様によっても変動しますが、延床面積が約40坪~50坪と考えますと約3000~4000万円(設計監理費別)は見込まれた方が良いかと思います。

 是非一度お会いしまして、ご要望をお聞きし、ご提案したいと思っております。

随時対応させていただきますので、ご連絡お待ちしております。

HP:http://www.mk-arc.com/

■Nagoya Office(Main office)
〒465-0008 名古屋市名東区猪子石原3-603
Tel:052-774-8615
Fax:052-773-9052
E-mail:info@mk-arc.com
■Tokyo Officfe
〒156-0052 東京都世田谷区経堂2-21-5


川島建築事務所
川嶌 守
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