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家づくり相談

予算は4600万円です。横浜市、駅まで15分(バスok)で注文住宅は可能でしょうか?

予算は限られています(4600万円)。横浜市内で駅から15分圏内にて注文住宅は可能でしょうか?土地次第ということは、理解しています。ゼロからのスタートです。宜しくお願い致します。以下、与件となります。
必須与件
1、カースペース(車種は普通)
2、耐震等級2以上
3、高断熱
その他、与件
1、建坪30坪前後
2、3人家族
3、漆喰に憧れ、自然木調の内装に憧れ
4、リビングに小さくて良いので小上がり和室欲しい
5、キッチンは二人での料理がしやすい

以上となります。無理でしょうか?

専門家の回答

6件

2020年 9月26日
新築するお住いの規模が30坪とすると、平均的には税込で3000万前後と想像され、地盤状況や古屋があり、解体なども必要でしたり、また設計事務所に依頼する場合は、設計監理費用も必要になりますで、土地が1000万程度でしたら可能なような気がします。
なお、2階建30坪規模のお住いを想定すると、30坪から35坪ほどの敷地が理想ですが、横浜周辺で駅近ではどうでしょう。

参考にされてください。
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ユーザーの返答

2020年09月26日

コンボイ司令塔のプロフィール写真

早速にありがとうございます。○水ハウスの営業の方からも土地以外で3000~3500万円が必要と言われました。現実は甘くないですね。横浜市内に強いこだわりがあるわけではないので、時間もありますし、ゆっくりと土地探ししてみたいと思います。

2020年 9月26日
横浜の旭区で設計事務所をしています秦野浩司建築設計事務所の秦野です。
4600万円と上限がございますが、言われている通り土地をいかに安く入手できるかで可能性はあると思います。弊社事務所のある旭区でも駅から徒歩15分だと土地は割と高めですが、隣の瀬谷区や泉区まで範囲を伸ばせると候補になりうる土地は出てくると思います。スーモで少し探してみましたが、1000万円台の土地もいくつか出ています。土地探しからも提携の不動産業者がおりますのでご相談受けれます。また弊社はシンプルモダン住宅、ローコスト住宅等を得意としています。よろしければ弊社HPをご覧下さい。弊社の仕事にご興味ありましたらご連絡下さい。https://hatano4.wixsite.com/hatano-archi
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ユーザーの返答

2020年09月26日

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ありがとうございます。時間はあるのでゆっくりと土地探しをしてみたいと思います。

2020年 9月26日
こんにちは。建築計画の相談を拝見しました。こちらは横浜市中区に事務所がある一級建築士事務所 感共ラボの森と申します。

ご要望内容から建築費を想定して逆算すると、坪60万円以下の土地を購入すれば建築可能です。横浜市内といっても広いです。中心部でなければ予算に合う土地あるでしょう。

候補地が見つかったら是非事務所へ相談にいらして下さい。桜木町駅、馬車道駅
の近くです。

HP : http://mori-ken.com
メール:kanlabo*****.com
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:*****
横浜市中区海岸通4-22-302
ーーーーーーーーーーーーーーーー


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ユーザーの返答

2020年09月26日

コンボイ司令塔のプロフィール写真

ありがとうございます。スーモを見てますが、土地で市内なら2000前後は最低ラインですかね。土地が厳しいなら、古家を買ってフルリノベもありかと考えています。

2020年 9月26日
土地の価格次第です。
ご希望に近いとおもうグレードで
自然素材の家というのを提案しています。
https://www.syotaku.jp/shizensozai/

木造2階建てで延べ床面積30坪として、
建築費が税込2300万円から
設計監理費用が210万円が目安
https://www.syotaku.jp/cost/

カースペースは土地次第ですが一台なら大丈夫と思います。

耐震等級2は問題なく取れます。

高断熱はHEAT20のG1にいけるかどうか
樹脂サッシは使いたいですが
予算がまとまるかどうかですね。

小上がりの和室はできると思います。

漆喰はDIYも検討してはと思います。
何件もやってますが慣れれは塗れますよ。

もう少し具体的な要望が知りたいですが、
予算重視で高性能ですこし割り切った設計の工夫で
住まいのお手伝いができればと思います。

具体的な質問はメッセージで対応しています。
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ユーザーの返答

2020年09月26日

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ありがとうございます。頂いたメッセージを見て少し希望が沸いてきました。上物が2500万円で纏まるならば、土地探しに幅がもてますね。

2020年 9月26日
漆喰なら私です。
https://sumika.me/p/works/daa51295eb7412707ce71db516d85c819832f70f
二重債務起こさない耐大災害住宅も私です。
地盤もすべて調べてあげます。
思わぬ出費が出ないか調べてあげます。
まず、こちらを見る事が大切です。
https://www.youtube.com/watch?v=Bgge-cDL-J4
候補地が見つかれば地盤良し悪しは調べてあげます。
https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac/self
一字一句お読みください。御機嫌よう!
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ユーザーの返答

2020年09月26日

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ありがとうございます。義母が先日オール漆喰の家を建てました。その質感に惚れ惚れし、家を建てたいという気持ちが日増しに膨らんでおります。耐大災害住宅は初めて知りました。大変に勉強になります。動画を見ましたが一階から、崩れるのですね。

2020年 9月30日
はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。息子が横浜市内に住んでいるので横浜に行く機会が多くなりました。さて、ご要望の件ですが、弊社の企画提案する木と漆喰の家『1、5階建て住宅』であれば土地を2600万円以内で探せれば、充分可能です。家の内容は以下の専用HPをご覧下さい。現在、20、21、22棟目を建設中です。なお22棟目は葉山の別荘ですが、小上がりの和室付きですので、きっと参考になると思います。10月初めに木組みが立ち上がりますので、その後であれば見学可能です。漆喰や木の内装に興味があるるようでしたら百聞は一見に如かずだと思います。ご連絡お待ちしております。
アーキネットデザインLLC
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com/
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
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ユーザーの返答

2020年09月30日

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ありがとうございます。面白い規格住宅ですね。参考にさせていただきます。

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