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家づくり相談

新築ゲストハウス計画

第二種住居地域 約80坪 60(40)% / 200% の土地に、簡易宿泊所としてゲストハウス物件を新築したいと考えております。

1)1K だと、どれくらいの部屋数 が作れそうでしょうか。
※共有スペースは作りたい
※普通の賃貸住宅※シェアハウスなどにいつでも戻せる設計としたいです。

2) RCか木造、建物として総額いくらほど見ていればよいでしょうか。
※地下を作るとなるとどれくらいの予算でできますでしょうか。

何卒よろしくお願い致します。

専門家の回答

3件

2018年 4月15日
簡易宿泊所のご計画を拝見しました。
当方横浜馬車道と川崎中原区にアトリエのある設計事務所です。

簡易宿泊所はシェアハウスへの転用は容易です。一般賃貸への用途変更は改修費が高額になります。

さて、建築可能ボリュームですが、提示されている情報だけではお応えできません。最低限必要な情報を記載しますので送っていただければ計算してお答えできます。
・土地の形状
・道路幅員と方向
・敷地住所

ボリュームチェックは無料で行っていますのでご安心下さい。
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一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎 / TEL:*****
〒211-0052 川崎市中原区等々力17-5
横浜atelier:横浜市中区本町6-50-1YCC
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2018年 4月15日
東京目黒区を拠点に活動しております、田辺計画工房ともうします。
神奈川は何方ですか? 現在、神奈川県内では3箇所ほどお手伝いしており、よく出向きますので、気になりご返事させていただきました。

やはり、敷地や環境条件等が明確でないので、具体的にはなりませんが、大概算/事業の目安として捉えてください。

敷地が80坪ですので50%建築したとすると、建築できる面積が40坪となり、前面道路幅が広く容積率も200%確保でき、条件がよければ理論上4階建がイメージされます。
その場合は、1階が共用となり、2階から4階までの3層に居室を計画しますが、1Kとなると1層で4室〜5室ほど計画できそうですので、合計で12室〜15室ほどでしょうか。(木造で考えると3階建までが想定され、その場合は8室〜10室程度と思われます)

費用についても規模/構造で左右され、RC4階ですと最大で建物規模が160坪となり、総額では2億超ほど。
木造3階建ですと120坪となり、1.2億前後が予想されます。
なお、地下室の場合は建設坪単価が通常の1.3倍から1.5倍となるでしょう。

これからは具体的に敷地条件や、融資に関わる利回りなども考え、設計事務所にご相談されることをお薦めします。
このサイトでも「建築家募集」のサイドがありますので、その中から作品や実績など気になる建築家/設計事務所に相談され、提案を受けられたらいかがでしょうか。
勿論、お声をおかけいただければ、私共でもご相談/提案/FPなどのお手伝いも可能です。

2018年4月15日
株式会社田辺計画工房 1級建築士事務所
代表建築家 田邉恵一
http://www.td-atelier.co.jp/
t*****o-net.ne.jp
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2018年 4月15日
こんにちは。
北海道、沖縄、横須賀、鎌倉という場所で行った経験があります

1について:
一概に部屋数がいくつ作れるかという回答は難しいですね
共有スペースの用途目的が何かによります
賃貸住宅と簡易宿泊施設の違いは何か。ということにもよります
例えば、オーナーがその施設に住むという条件の有無など。
ボリュームの確認だけではなく、地域による制限がないか、なども
要件になりますので、基本設計を行う中で整理する内容です

2について:
コンクリートと木造では2倍以上金額が変わります
当然、駐車場の有無などによって外構にかかる費用などもあります
地下を作る場合は規模にもよりますが地上と地下では2倍以上かかることが
あります
地盤の耐力にもよりますし、地形によっては大きく変動します

私どもでは基本設計と実施設計を分けています
先ずは概算ではなく、予算からどのようなものが造れるかを考えることを
お薦めしています

予算について考える場合は、先ずご自身の預貯金や借入限度などを調べて
おくことで、出せる金額の上限がわかります
その金額が限度ですから、その中でどのようなものを選定するかを検討して
いくことで予算の範囲で作ることが可能となります
矢印
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