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ハウスメーカー(鉄骨)のリフォームに関して

現在、築約20年の某ハウスメーカー軽量鉄骨造の家に一体型2世帯住宅として住んでいます。
この家を、完全分離の2世帯住宅にすべく2階部分をフルリフォームしたいと考えています。ハウスメーカーの鉄骨造は構造が難しくリフォームしずらいのは承知の上なのですが、どうしてもハウスメーカーのリフォームは杓子定規で面白味が無い割に高いというイメージであまりモチベーションが上がりません。
そこで、ハウスメーカーの建てた鉄骨造の家を系列以外のリフォーム会社でリフォームするのは可能でしょうか。
アドバイスいただけましたら幸いです。よろしくお願いいたします。

専門家の回答

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[退会した専門家]
星マーク
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2018年10月 4日
 主要構造部及び構造耐力上主要な部分などにかかわらない部分なら他の会社でのリフォームは可能かもしれませんね。
 要は、そのハウスメーカーがどんな認定を取っているか理解する必要があると思います。
又、軽量鉄骨造の事なので、特例が外され、大規模な修繕等に該当する場合は確認申請の必要がありますので注意を。

ユーザーの返答

2018年10月04日

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ハウスメーカーによるということですね。ありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2018年10月 4日
mutayon様

はじめまして、神奈川県川崎市の浦木建築設計事務所と申します。
弊社は某ハウスメーカーの軽量鉄骨造の住宅をフルリノベーションした自宅兼事務所で設計事務所をしています。築35年の中古住宅を購入し、自分たちで設計し、工務店に施工を依頼しました。なので、結論としてはハウスメーカーでなくリフォーム会社でのリフォームも可能ですが、ハウスメーカー独自の仕様・施工方法でできているため、なかなか引き受けてくれる施工会社(リフォーム会社)が見つからないことがあります。
また、ハウスメーカーの軽量鉄骨造は型式認定構造となっていて、改修に伴って確認申請を行うことが難しく、確認申請を行わずに済む範囲でリフォームすることが重要になります。
我々の自宅兼事務所では上記をクリアしてリノベーションし、現在快適に暮らしています。構造躯体が健全な状態でしたので、新築にするよりも価格を抑えることができました。もしご興味ありましたら、弊社HPの生田の家をご覧ください。ご参考にしていただければ幸いです。


浦木建築設計事務所 浦木
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ユーザーの返答

2018年10月04日

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施工例拝見しました。素敵なリノベーションですね。詳しくご説明いただきありがとうございました。

星マーク
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2018年10月 4日
mutayonさま

目白で設計事務所を主宰している藤田と申します。
結論から言うと、申請他色々あろうかと思いますが、可能です。
過去にダイワハウスの3階建て単世帯住宅を2世帯にするために
総リフォーム+増築を行ったことがあります。
そのときお願いした施工会社はヘーベルなども施工していて特に問題はありませんでした。
区に増築申請含めた確認申請も出しています。
わくわくするようなリノベーションでかつ価格も適正にしたいのであれば設計事務所に依頼するのが最も良いと思います。
HPを見て頂きデザインの方向性を気に入って頂けるようでしたらお声かけください。


藤田
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藤田征樹建築設計事務所
〒161-0033
東京都新宿区下落合3-22-18
http://www.mf-architect.com
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ユーザーの返答

2018年10月04日

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鉄骨を得意としている工務店ってなかなか見つけるのが難しいですね。設計事務所の方のお力を借りるのはいいかもしれません。ありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2018年10月 4日
はじめまして。軽量鉄骨造は構造躯体(鉄骨部分)に溶接したり穴を開けた
りしなければ基本的に大丈夫ですよ。
ただ床の強度の問題等もありますので、建築士に介入してもらって重量増し
にならない等の配慮も必要だと思います。
また外壁と屋根と階段には手を加えない方が無難ですね。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
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ユーザーの返答

2018年10月04日

mutayonのプロフィール写真

ありがとうございました。

外壁と階段には手を加えない方が良いとのことですが、外階段を付けて2階玄関というのはハードル高いのでしょうか。

2018年10月 4日
可能か可能でないかは、貴方様の予算としたい事や規模を明確にしない限り解るわけありません。無責任な質問です=鮨屋の値段無しの時価と同じぐらいの話です。逆の立場で貴方様はお返事できますか?
矢印
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ユーザーの返答

2018年10月04日

mutayonのプロフィール写真

?? 私は専門家ではないのでわかりません。ただ素人がハウスメーカーで建てた家を建てたハウスメーカー以外でリフォームするリスクを聞いてるだけです。

星マーク
相談者が役に立った
2018年10月 4日
mutayonさん

ハウスメーカーの軽量鉄骨を他社でリフォームするのは可能です。

軽量鉄骨造は形式認定なので構造部材を動かすことができないので、
壁の位置を変えるなどの構造部材を変更することはできません。

しゃくし定規で面白みがないのニュアンスが解り難いですが
内装のやり替えの幅を広げるというのなら問題はないと思います。

ほかの方にコメントされている外階段については
外壁にドアをつけるなど変更が難しいように思います。
外階段は建築面積に入るので建ぺい率制限も気になります。

簡単ですが思いつくことでアドバイスまで
矢印
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ユーザーの返答

2018年10月05日

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間取りを変えられないということでしょうか。ブレースが入っているところは動かせないとは思うのですが、入っていないところに関しても自由度は低いのでしょうか。
間取りを変更できないのであればリフォームする意味がないので…。また、杓子定規と申し上げたのは以前同社でリフォームした際、こちらの希望したことはある程度反映してもらいましたが、それ以上はなく提案に対し全く感動しなかったことと内装材に関してもこの中から選んでくださいというような規格住宅的な進め方でハウスメーカーでやる意味が保証以外見いだせずモヤモヤしたことに対してです。
外階段を付けて玄関を新たに作るのは私も難しいのかなとは思っていました。もう少し現実的に考えてみます。ありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2018年10月 5日
こんにちは。他の回答者の方々が概ね回答されているのでポイントだけ記載しておきます。
・系列以外の施工会社でリフォームは可能です。
特に構造にかかわらない部分に限定すれば比較的容易です。
・外部に関する変更(開口部等、外階段など)や構造に係るリフォームは、申請などの諸手続きが発生する可能性が高く、計画コスト(設計費、施工費、諸経費)も格段に高くなります。


あと注意点として、保証に関することも理解しておいてください。
系列以外の施工会社でリフォームすることで、基本的にこれまでの保証はなくなります。そして今回の新たなリフォーム部分に関しては、リフォーム会社の保証が適用されますが、手を付けていない既存部分に関してはリフォーム会社の保証対象外となることが多いです。この辺りの線引きをしっかりと整理されて計画を進めることも大切ですのでご注意ください。
矢印
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ユーザーの返答

2018年10月05日

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知りたいことを凝縮しわかりやすく説明いただきありがとうございます。保証の部分に関してはやはり気にしてます。むしろそこだけが心配です。慎重に検討していきたいと思います。

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