防火地域に　店舗兼住宅の狭小住宅はどれくらいで建てられるのか

こんにちは。
防火地域の狭小併用住宅の質問を拝見しました。３階建てですと防火構造が必要です。

建築費は建物本体が税抜き4500万円、その他費用含めた建築総予算は5500万円です。仕様によって多少前後します。
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
TEL:*****
川崎市中原区等々力17-5
横浜ｱﾄﾘｴ：横浜市中区太田町5-69
　　　　　山田ビル203-2
ーーーーーーーーーーーーーーーー

税込坪あたり70万＝店舗、75万～80万＝住居で計画します。
木造耐火で1階はスパンを飛ばしLVLの集成材梁を使い6ｍぐらい飛ばします。
大切なことは不確定要素の地盤から調べあとあと予算が狂わないようしないといけません。現場住所をお知らせ願えれば近隣地盤data分析して目に見えないお金を算出して計画がとん挫しないようにしています。特別な事ではなく災害に強い街つくりをテーマにしていますので、仕事取れる取れないにかかわらず関わった人には全員にしてます。気兼ねしないならメールでお知らせください。幸せな家造りの基本はここからです。不確定要素を残していると後で失敗する原因となりやすいです。
以下参考としてください。
20坪の住宅で準耐火の事例です。
すべて3Dで解りやすい打合せですので、後でイメージが違ったなどの後悔が残らないようにしています。
https://sumika.me/p/works/203f7433c2b094c927e91191da8eab2f6a894d1d
https://sumika.me/p/works/b6daf92038d42efa761ce7b957b154ea68ccceee

耐大災害＝2重債務を起こさない家造りとして
https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac/self

前面道路の幅はいくつですか？前面道路が広ければ容積食いきれます。
セットバックガ有るとすれば、4mですか？
４メートルでも4階5階が立つ可能性があります。商業地域ですもの３階はもったいないです。
仮に、4階が建つとしてざっと５５００万円ぐらいが建築費です。
予算がなくとも、１、２階を賃貸にまわせば賃貸併用住宅で融資がでます。
賃貸比率５０％で理想的な事業が可能です。
道路幅などもう少し詳しい条件教えて頂けますと、正確なアドバイスが出来ます。

haruhiさん

予算を抑えるなら木造耐火建築になります。

書かれている要望があまりにざっくりしたお話なので、
工事費のついては目安として坪80万円程度とご返事します。

18坪の角地なのでおおむね14坪の3階建て
全部で42坪程度かと思います。
1階が店舗と玄関、2階がリビングと水回り。
3階に2部屋になる感じでしょう。

工事費の目安が税込みで3600万円程度
これに設計申請などの費用で300万円程度
それに土地購入やローン諸費用なども掛かります。

不明な点が多いので概略のご返事ですが
参考になれば幸いです。

■安らぎ豊かな和のデザイン■
■地震に強い「木組みの家」■
■耐震・省エネ・自然素材　■
■快適なフルオーダーの家　■

一級建築士事務所　匠拓：寺澤　秀忠
WEB： http://www.syotaku.jp/

haruhiさん
はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
敷地の特性を活かし個性的かつシンプルモダンな建築を数多く手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成！ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、三年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」（主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー）の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

ご質問の件ですが、前面道路幅員は4mでしょうか？
そうであれば、容積率は400%ではなく240%になります。そのために3階建てとお考えのように感じます。
敷地面積が小さいために建ぺい率を最大に確保して、3階建てと考えた方が良いと思います。
工事金額は、耐火建築物になるので、木造の場合でも非常に割高になるので、RC造か鉄骨造として付加価値を与えた方が近隣類似案件に競い負けしないと思います。
詳しい条件によって大きく変わりますので、ご連絡を頂ければと思います。

2015年は手掛けたサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
http://hha.bz/