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個人事業主です

会社に勤務し、10年続けてきた業務をそのまま持って個人事業主として独立しました。年齢は40歳です。2~3年後を目安に家を建てたいと思っていますが自営業はローンが通りにくいと聞き不安です。独立したので収入は上がる予定なのと、10年続けてきたという安定した実績で認められるのでしょうか。住宅ローンは2000万円ほど借入を予定したいです。

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星マーク
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2019年 8月 7日
かか様
住宅ローンの相談を拝見しました。
我々も個人事業主、不安ですよね。

一般的には退社したらあくまで現在の個人事業の安定度で判断されます。個人事業過去2年の収入と年齢、世帯数などで融資額と金利が決まります。

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星マーク
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2019年 8月 7日
個人事業主の場合、銀行だと3年間で一番実績の悪い年で判断する事になります。2年しか決算が無い場合難しいかと思います。(勿論、銀行によりますが)
会社員だと1年で問題無のですが、個人事業主は借りにくいのが現状です。

フラット35であれば、前年度年収で判断されます。10年続けてきたとか関係ありません。

個人事業主であれば、フラット35が借りやすいかと思います。
https://www.flat35.com/
サイトで検索すれば、いくら年収があれば良いか解ります。
(当たり前ですが、年商ではなく年収です。ちゃんと税金を支払った年収です)

フラット35を積極的に貸し出しているARUHIのような銀行に相談されたら良いかと思います。フラット35を、いちよ扱っているような建前だけの銀行も多く、そうした銀行は話が進まないかと思います。
矢印
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星マーク
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2019年 8月 7日
こんにちは。
担保があれば一番ですが、借り入れ前の3年間の確定申告書で判断されます。
3年間安定した収入があれば問題ないと思います。

とりあえずは銀行の融資担当に、ざっくばらんに伺ってみる事をお勧めしま
す。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
矢印
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星マーク
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2019年 8月19日
かかさん。

当社でも個人事業主さんで住宅ローンを組んで家を建てる方も多いです。

独立して間もないとしたら2年から3年の決算を終えてから銀行や住宅ローンを扱っているノンバンク(ARUHIとか)に事前審査から申込となります。

注意したいのが、確定申告書の所得(年商ではないです)です。

個人事業主さんは経費でいろいろ処理できるので、この所得を抑える方も多いと思います。

金融機関はこの所得金額をベースに判断をするので、2から3年後を目途にお考えなら今期からしっかり所得を計上されることをお薦めします。

ノンバンクのフラット35なら会社によっては2年の実績でいいというところもありますので、決算期に事前相談をしてみても良いでしょう。

矢印
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