防火地域でのアパート建築行います。重量鉄骨か木造アパートのどちかが良いかか迷ってます。

都内23区内に26坪の土地を買いました。現在更地。近隣商業地域、第３種高度地区、建蔽率80%、容積率400%(240%)、防火地域。です。
いい土地だと思って、小さい土地ですがアパート経営考えて土地を購入しました。
(全面道路3.2mで、狭いです)

今回、アパート建築でご相談したくて投稿しました。
宜しくお願いします。

買ってから、前面道路狭く、防火地域。アパート建築にはお金がかかる土地だと知りました。
それでも、3階建のアパートを立てルことにして数件の業者に会って、2つに絞りました。
中堅工務店が8つ部屋(16㎡～17㎡、30㎡)で建築費と諸経費入れて5150万 利回り6.4%(土地込み)、ヘーベルメゾンが、6部屋で同様に6000万 利回り 5%(利回り)の提案受けました。利回りだけ考えたら木造アパートですが、30年保証のヘーベルメゾンにするか迷ってます。
専門家の方、ご教示お願いします。