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家づくり相談

店舗併用住宅の新築費用

お世話になります。

これから土地を探し、店舗併用住宅を建てたいと考えているのですが、総予算のうちどれくらいまで土地取得に配分できるか、おおよそを知りたく、質問させていただきます。

例えば
・1階の床面積16坪程度の総3階建(延床48坪ほど)
・1階店舗部分はスケルトンで2、3階が居住部分(2、3階合わせて1世帯)

という建物を新築する場合、
木造、鉄骨造、RC造
ではそれぞれ最低限どの程度建物にかかる費用を見込めば良いでしょうか?

土地の状態によって追加になる費用等は考慮せずでお願いします。

当方、建築に関する知識がないもので、この条件では情報不足ということでしたらご教示いただけますと幸いです。

専門家の回答

7件

2020年 2月19日
ゆずさん、こんにちは。
消費税及び諸費用を含まない純粋な坪単価で、木造:70万円、鉄骨造:120万円、RC造:130万円は最低掛かると思います。
どうのこうのコメントを申し上げましても余り意味がありませんので、候補敷地が出てきましたら検討し、それで可能かどうか判断しますよ。
基本調査は無償で対応致します。
宜しければご連絡・資料をお送りください。
http://www1.odn.ne.jp/arcseigai mail:arcs*****dn.ne.jp
矢印
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2020年 2月19日
大切なのは自分がいくら動かせるかが一番大切です。最初っから答えは決まっています。選択の余地が最初っから明快になります。そのほうが良いと思います。そして身の丈に合った事業計画を真剣にしましょう。
矢印
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2020年 2月19日
ゆずさん
こんにちわ KADO一級建築士事務所の笠松と申します。

建築場所(用途、防火、準防火地域かロケーション(工事環境 狭小か否か))等の情報がないので一概に工法に関して選択は難しいですが 現在手掛けております案件事例で言いますと
木造で110万/坪(隣地50cm範囲内程度の外構工事、生活出来るまでの設備含み)消費税は含みません。
RCで150万/坪(税込)
鉄骨であればRCをお勧めいたします。 
弊社店舗もやっておりますが飲食か物販でもテナント用に準備しておくべき一次側の工事内容もございます。店舗の開口部分のサッシ工事なども結構ウェイトあります。

好き勝手書かせて頂きましたが機会ございましたら弊社HPご覧ください。
ご連絡お待ちしております。
http://www.pinkado.jp/
矢印
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2020年 2月19日
ゆず様
こんにちは。感共ラボの森と申します。建築コスト解説本を執筆していますのでお答えします。
建築コストは建物本体の税別建設費とその他費用も加えた総費用の2種類がございます。
それぞれの構造で「建物本体/総費用」という表記でお伝えしますね。

木造:3600万円/5040万円
鉄骨:4800万円/6240万円
RC :5760万円/7200万円

上記は中程度のグレードで試算しています。あとはグレードによって上下します。
ざっくりとした予算感ですのでこれを参考に方向性をお考え下さい。

HP : https://kanlabono.com
メール:kanlabo*****.com
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:*****
川崎市中原区等々力17-5
横浜アトリエ:横浜市中区太田町5-69
ーーーーーーーーーーーーーーーー
矢印
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2020年 2月19日
ゆずさん
書いてある情報ではあまりに不足ですし、
土地が未定なので16坪総3階建てが
可能かどうかも不明です。

最低限の建築費が希望の広さ48坪ほどとして
建築工事費と設計業務費用で5000万弱は見込んだほうが良いです。

鉄骨やRCは地盤が悪いとまず無理でしょうね。
地盤が良くてもぎりぎりの予算だと思います。

木造であれば土地の建築規制で木造耐火建築になっても
5000万弱で目途が立つと思います。

あとはもっと具体的なお話を伺わないと判断できません。
もしご興味あればメッセージでご相談ください。
矢印
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2020年 2月20日
ゆずさん

はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
敷地の特性を活かし個性的かつシンプルモダンな住宅を数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」やTV東京「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、三年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」(主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー)の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

資産的に土地の立地条件、環境か、若しくは建築に重きを置くのか回答が非常に難しいのですが、建築工事にかかる単価は概ね、木造80万/坪、鉄骨造110万/坪、RC造120万/坪程度は見込んで下さい。

手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。
微力ながら夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:*****
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/
矢印
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2020年 2月20日
汎建築事務所の大房汎です。48坪5000万はかかると思います。作品を見て興味が御座いましたらエントリーをお願いします。
矢印
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