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家づくり相談

軽飲食店併用、一種低層、建坪小の予算は?

福岡市内の間口5m奥行16mの土地を検討しております。建ぺい率40、容積80、高さ制限10m
建坪は3m×9mくらいかと。
1階を店舗、2階を住居出来ればロフトを付けてスペースを確保。
小さい家になると思いますが、
予算は最低どのくらいを見積もれば良いでしょうか?

専門家の回答

4件

星マーク
相談者が役に立った
2021年10月 9日
建坪を3*9mで27㎡とすると、
2階建て+ロフトで67.5㎡程度でしょうか。

建物だけで2000万+税
これに諸経費、飲食店用の設備費がかかると思います。

参考にされてください。
矢印
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ユーザーの返答

2021年10月09日

nachiのプロフィール写真

早速のご回答ありがとうございます!

星マーク
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2021年10月 9日
こんにちは。クサノユカリ建築設計室です。
京都を中心に夫婦で活動している設計事務所です。

ご質問の件、ざっくりですが・・・
・建物:1800万円(税込)
・外構:200万円(税込)
・設計費等諸経費
・飲食店の備品:規模による
→合計、3000万円程になるかと思います。

どうぞ、よろしくお願いいたします。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/
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ユーザーの返答

2021年10月09日

nachiのプロフィール写真

なるほどです、設計費!抜かせない大事な項目でした!
ありがとうございます!

星マーク
相談者が役に立った
2021年10月10日
はじめまして、福岡の設計事務所でスペースキューブの梅﨑と申します。
ご予算の件につきましては、敷地の立地条件や建物及び内装のグレードにより異なるため一概には言えませんが、
・建物:1800万円
・外構:150万円
・設計費等の諸経費:300万円
・飲食店の備品:700万円
・看板サイン等:50万円
合計 3000万円程度は必要になると思います。

軽飲食店併用の住宅をご検討されている敷地の選定につきまして、私の方で少し気になる部分がございましたので記載させて頂きます。
敷地が第1種低層住居専用地域の建蔽率40%、容積率80%のエリアとのことなので、法的に外壁後退1mと最高高さの制限が発生します。敷地面積80㎡において、建物前に駐車スペースを確保した場合、1階で最大に確保できる床面積は3.0m×10.0m=30㎡です (9坪程度)。1階+2階の合計床面積は18坪程度しか確保できません。
一般的に4人家族(3LDK)のお宅で30坪程度(100㎡)は必要となります。
軽食併用の住宅を計画する場合、軽食店の広さをどの程度お考えでしょうか?また、住宅となる部分の広さをどの程度お考えでしょうか? 
土地を購入される前に、この敷地がご要望の建物の広さが確保するきるのか?どうかご検討された上で、計画を進められことをお勧めします。
私共でご協力できることがございましたら、お気軽にご連絡頂ければと思います。


スペースキューブ 一級建築士事務所
梅﨑 照城
HP:www.sc-archi.com
Instagram:spacecube_archi
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ユーザーの返答

2021年10月11日

nachiのプロフィール写真

はい、夫婦2人なので大きな家はいりませんが、
かなり小さい家になるのは小さい土地なので想像できるのですが、価格は素人にはさっぱりで。小さいからと安くはならないとは思ってましたけど、ご回答された専門家様達がほぼほぼ同様のお答えなので、とても参考になります。

ご回答ありがとうございます!

星マーク
相談者が役に立った
2021年10月10日
nachiさん
日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的かつシンプルモダンな住宅や集合住宅を数多く手掛けております。
建坪27m2となると、2階建手で延床54m2、そこにロフト面積(直下階の最大1/2で13.5m2)を加えると67.5m2(20.4坪)になります。店舗併設とのことですが、設備機器、住設類は別途として2400万円程度は見込んでおく必要があります。店舗を考慮して3000万円以内というところでしょうか。
もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。東京が活動拠点の中心ですが、福岡出身ですのでご安心下さい。
微力ながらご協力出来ればと思います。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
http://hha.bz/
矢印
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ユーザーの返答

2021年10月11日

nachiのプロフィール写真

とても参考になります、ご回答ありがとうございます!

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