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9件

うなぎの寝床？

ポポのプロフィール写真
ポポ
東京都
ご質問ですが
3.84×10.26
42.49平米
建蔽率80%
容積率300%
近隣商業
西 7.5m 公道 接面3.8m
の土地で一階で椅子二台の
床屋を開いて住宅兼作業場を建てたいと思ってますが間口が狭くうなぎの寝床と呼ばれてるようなのですが、このような土地でローコストで建てられる事は可能でしょうか？
一階には車一台を停められるスペースも欲しいと考えております

専門家の回答

9件

一級建築士事務所 感共ラボの森のプロフィール写真一級建築士事務所 感共ラボの森
2020年 3月28日
ポポ様
こんにちは。うなぎの寝床敷地の相談を拝見しました。
幅３．８４ｍですね。問題なく建築できますよ。室内側から外壁を設置できる工法や、外壁材を型枠にしてコンクリートを流し込む工法がるので、木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造と予算に応じて対応可能です。

一つ懸念は民法の外壁セットバック５０センチです。この民法を守ると建物幅は２．６ｍとなります。隣地の方の了解が得られれば建物幅を広げて建築することができるようになります。

当事務所は住人の快適性と心地良さを第一に考えた家づくりをしています。
建築相談は無料で行っていますので具体的な相談が必要なときはご連絡ください。
HP : https://kanlabono.com
メール：kanlabo*****.com
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
TEL:*****
川崎市中原区等々力17-5
横浜ｱﾄﾘｴ：横浜市中区太田町5-69
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ユーザーの返答

2020年03月28日

ポポのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます
工法にも何通りもある事が判りました
とても勉強になります。問題なく建てられるとの事安心しました
また何かあればご相談に乗ってください

ユウ建築設計室　一級建築士事務所のプロフィール写真ユウ建築設計室　一級建築士事務所
2020年 3月28日
ポポ様

はじめまして。
ユウ建築設計室の吉田と申します。

ローコストということがどのくらいの金額なのかということがわかりませんが、ローコストを意識して建てることは可能ですよ。
一般的な住宅に比べると、
・建物の形が長方形になる分、同じ面積の正方形より外壁量が増える。
・隣地との離れを狭くすると、配管経路、足場の建て方を検討しなければいけない。
　(隣地の許可も必要な可能性あり)
・構造的な検討要。
・防火地域などであれば規模によって耐火の制限あり。コストアップ。

というイメージです。
具体的な土地の場所などがわかりましたら、もう少し具体的なアドバイスができると思います。

何かございましたらお気軽にご連絡下さい。
よろしくお願いいたします。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
ユウ建築設計室　一級建築士事務所
ヨシダ　ユウスケ
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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ユーザーの返答

2020年03月28日

ポポのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます
ローコストすぎてお恥ずかしい話ですが
土地別で込み2000万と考えております
床屋ブース以外はシンプルで良いと思っています
やはり厳しい金額なのでしょうか？
またご相談させて下さい

URBAN GEARのプロフィール写真URBAN GEAR
2020年 3月28日
どういう計画にするかで建築費は随分と変わるでしょう。
でも所謂「ローコスト住宅」の手法は通用しないと思います。
間口が狭いので広い敷地にポツンと建てるよりも仮設にも
余分な工事費が掛かりますし。近隣商業地域なので
構造にも制限があるかもしれません。

奥行きが10ｍ程度しかないのに自動車を止めたら残りは5ｍを
切ってしまいます。店舗はなんとか出来るかもしれませんが、
居住スペースの建築面積の方が大きくなるようですと2階から
上の部分が1階よりも飛び出た格好になることも考えられます。
柱や壁で支えては車を止めて、その脇から店内に入ることになる
ので、人が清々通れないということになってしまいます。
キャンティレバーにするには構造から結構なお金が掛かります。
ご予算が少ない場合には安易に手を出すと危険な土地だと
私は思います。

URBAN GEAR / アーバンギア　本多
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ユーザーの返答

2020年03月28日

ポポのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます
予算は土地別込み2000万で考えておりました
予算が少ないと危険と言うアドバイスにハッとさせられました。確かにですね、床屋は出来ても通り抜けに難儀するのもやはり考えてしまうポイントでもありますね
またご相談させて下さい

（株）青海建築研究所のプロフィール写真（株）青海建築研究所
2020年 3月28日
ポポさん初めまして、（株）青海建築研究所のせいがいと申します。
どうのこうのコメントを申し上げましても余り意味がありませんので、敷地資料をいただけましたら検討し、それで可能かどうか判断しますが如何でしょうか。
基本調査は無償で対応致します。
宜しければご連絡・資料をお送りください。
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai
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ユーザーの返答

2020年03月28日

ポポのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます
図面的な資料がないとやはり相談しづらいですよね
またご相談させて下さい

佐山憲秀＆FUTURE POWER STUDIO Inc. （大災害対応型+ZEH＆エネルギー自立型：特殊設計部）のプロフィール写真佐山憲秀＆FUTURE POWER STUDIO Inc. （大災害対応型+ZEH＆エネルギー自立型：特殊設計部）
2020年 3月28日
フォロー誠にありがとうございます。まずこちらを一字一句よく泳にいただきご興味を持っていただけるようでしたらお進みください。
https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac/self
幅が4っ未満の場合は耐震壁が通常の1.5倍必要とします。耐大災害という特殊設計は
基準法や構造計算で良しとしても木造の特色を理解し机上のレベルでは達することのできないことを熟知していますので、耐大災害特殊設計を実践しています。
大変小さいモダンな家を得意としています。
参考としてください。
https://sumika.me/p/works/0f887fd32c2c0dc87e5b0a6af54a11b64f20f243
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ユーザーの返答

2020年03月28日

ポポのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます
小さな家造りが得意というのに惹かれます
地震がコワイ地域での土地探しなので耐震にも大変関心があります
またご相談させて下さい

株式会社 片岡英和建築研究室のプロフィール写真株式会社 片岡英和建築研究室
2020年 3月28日
お問い合わせありがとう御座います。

頂戴しました条件より、今回の計画建物は木造3階建ての準耐火構造、延床面積70㎡ぐらいの建物でまとめるのがベターかと存じます。（1階に床屋+駐車場の計画は問題ないと思われます。）

コスト的には準耐火構造の建物となりますので相応の建設費になるかとは思われますが、より具体的な内容をお伺いした上でコスト調整（ローコスト化）をしていければと思います。

その他、気になることなど御座いましたらお気軽にご相談下さいませ。
宜しくお願い致します。

株式会社 片岡英和建築研究室　片岡英和
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ユーザーの返答

2020年03月28日

ポポのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます
一階に床屋と駐車場が出来るのは本当に理想的なのでご相談できたら嬉しいです隣家が三階建てなので出来れば三階建てを希望したいのですが予算範囲内で出来るのか等あります
またご相談させて下さい

一級建築士事務所 匠拓のプロフィール写真一級建築士事務所 匠拓
2020年 3月28日
ポポさん、その土地が防火地域か準防火地域のどちらでしょうか？
準防火地域であれば準耐火木造3階建てで
設計と工事費合わせて2500万くらいが目安です。
防火地域の場合木造耐火建築になるので
設計と工事費合わせて2800万くらいだとおもいます。
詳しい情報が不明なのとシンプルがどこまでシンプルにできるか
まったくわかりませんので勝手な概算の費用提案ですが
参考になれば幸いです。
もし興味あればメッセージでご相談ください。
土地探しからお手伝いしています。
矢印
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ユーザーの返答

2020年03月29日

ポポのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます
多分ですが準防火地域だと思います
2500万だと開業設備の資金まで回せなくなってしまうので2000万上限で建てられれば本当に幸いです
シンプルは生活出来る範囲であれば材質設備などにはこだわらないです
また相談させてください

佐竹勝郎建築設計事務所のプロフィール写真佐竹勝郎建築設計事務所
2020年 3月29日
ポポ様

はじめまして、文京区の佐竹勝郎建築設計事務所
と申します。

店舗兼住宅のご計画ですね。

ちょうど同じくらいの細長い敷地で住宅を設計した
ことがあります。

建物にかけられるご予算が２０００万円ですと、
かなりシンプルな建物になりますが、実現できる
はずです。

また、
当事務所は、個人事務所ですので、経費も少ない分、
設計費もご予算に合わせて、ご相談に応じられますので、
ホームページなどご覧いただきまして、よろしければ、
メールなど頂戴できれば嬉しい限りです。
http://satakearchi.webcrow.jp/

夢の実現に向け、お力になれれば幸いです。
佐竹勝郎建築設計事務所
矢印
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ユーザーの返答

2020年03月30日

ポポのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます
シンプルであれ建てられるとのお言葉励みになります！文京区は近いのでもし現実化する時はどうぞお力添えください
また相談させてください

有限会社　建　栄のプロフィール写真有限会社　建　栄
2020年 3月30日
たぶん消費税込みで2000万のご予算ですよね？
逆算していくと消費税を引いて1818万、そこから設計監理費を仮に200万引いて残りが1618万。隣地との離れを確保し計画すると3F建てで25坪程度になるかと思われます。1618万を25坪で割ると1坪あたり約64万円。無理だと思います。

シャンプー顔そりがある床屋さんのサービスと、1000円カットの床屋さん（床屋といっていいのかな？）のサービスが違うように安いには安い理由があります。能力があれば基本的にコストは他より高いです。建築は15種類程度の異なる種類の職人がつくりますので「もの」の流通のように極端な価格差はございません。

設計費につきましても、デザイン料といったところで人件費の積み重ねです。コストを抑えるということはその案件にかかる時間を少なくするということにつながりますので本来の方向とは逆行してしまいます。

ローコストの意味合いを、金額の割には多くの要素が盛込まれた物体ということと、とらえていただくとよろしいかと思います。
矢印
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