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新築マンション土地賃貸・民泊

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新築マンション建築希望です。

仙台市若林区にある下記土地の購入を検討しております。

・土地面積 197.76㎡
・接道 北西6.0m
・商業地域 80%/400%
・準防火地域
・間口 10.7m
・価格 約4300万円

重量鉄骨 or RCで建築した場合、何階建てまで建てられるのか?
また、おおよその坪単価もご教授頂けたらと思います。
ちなみに、間取りは1LDKと2LDKのコンビを考えておりました。
よろしくお願い致します。

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2020年 6月 2日
地方によって多少誤差があると思いますが
安くても坪100万はするはずです。

土地に建てられる建築面積は157㎡程度で
建蔽率を使い切ろうとしたら
平屋になってしまいます。

コンパクトにして魅力的な付加価値を設けるか
構造を見直すか、ご予算を見直すかなど
抜本的な見直しが必要な印象です。

弊事務所東北にパートナーがおり、
タイムリーにご協力できるかもしれません。

ご興味あればぜひお気軽にご連絡くださいませ。
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2020年 6月 3日
道路幅から容積360%、建ぺい80%で計算すると4.5。道路から考えると4~5階が約2mづつセットバック要。詰まるところ4~5階が1LDK階で1~3階までがファミリータイプ。容積をすべて使えたとして3.6*197.76=711.936㎡214.93坪で実際は施工面積が増えますが無視して120万*214.39=25,726.8万鉄骨2億6000万
RCで3億ぐらい要ります。かなりアバウトです。
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2020年 6月 3日
GontaPepe様

はじめまして。
ユウ建築設計室の吉田と申します。

いただいている情報から考えますと、4~5階建てになるかと思います。
4~5階建てであれば、RCは壁式構造で対応できますので、意匠性なども考えてRCで計画することが多いです。
坪単価はどんなに安くても坪100万円。通常120万円くらいはかかるかと思います。
(宮城県は復興需要もあって、もう少し高いかもです)

RC4~5階建てはいくつか設計をしておりますし、同規模のマンションも工事中ですので、よろしければお気軽にご相談ください。

事例
https://yu-architects.com/?page_id=394
https://yu-architects.com/?page_id=462

よろしくお願いいたします。

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ユウ建築設計室 一級建築士事務所
吉田 祐介
HP:https://yu-architects.com
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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2020年 6月 3日
GontaPepeさん
はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
敷地の特性を活かし個性的でシンプルモダンな住宅を数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」やTV東京「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、数年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」(主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー)の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

ご質問の件は、道路幅員が6mという理解でしたら容積率は360%になります。よって4~5階建てになります。坪単価は仙台方面でも鉄骨造100万以上/坪、RC造120万以上/坪は見込んでおいた方が良いと思います。
賃貸集合住宅は、競争を勝ち抜くインパクトがあるような差別化が非常に重要です。
2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。詳しい情報を頂ければプランを作成致します。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
http://hha.bz/
矢印
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