神戸市須磨区で土地を購入予定。

大阪市を拠点としますメラーキテクチャ の吉松と申します。

土地以外にかかる費用が1500万円との認識でよろしいでしょうか。
地盤改良や外構、各種調査費、設計費、登記代など本体建物以外に必要な費用があるので、これを差し引くと本体建物にかけられる費用は1000万円〜1100万円ほどになります。
そのため、奥様のご希望を考えると今のご予算では難しいところがあるかと感じます。

ご要望内容や敷地情報を頂き、具体的に予算書を組んでみないとわからないところもあります。
周辺の配慮に関しましても土地の情報があれば確認できます。
総合して具体的に情報を頂きまして、ご相談頂けましたらアドバイスしやすいです。どうぞよろしくお願い致します。

※設計費用割引キャンペーン中です。詳しくはHPをご確認ください。
※当社では新型コロナウィルスの感染拡大に伴い、リモート設計サービスを提供しています。
これは、遠隔でのやりとりでありながら一生に一度の住まいづくりにふさわしく密な検討と定期的な報告により確かな品質を生み出す3タイプのリモート設計プランを提供するサービスです。
詳しくは以下URLをご確認ください。
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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
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参考にしてね！
https://sumika.me/p/works/b6daf92038d42efa761ce7b957b154ea68ccceee
https://sumika.me/p/works/203f7433c2b094c927e91191da8eab2f6a894d1d
これっ位は関東でやってます。関東のが高いですからできますね。頑張ってください！応援してます。

3LDKですとマンションでも60㎡程度、20坪程度ですね。
20坪だと目安は2000万でこれに諸経費がかかり2300～2400万くらいにはなります。
なので費用的には厳しいと思います。

間取は住まい方に合わせてつくるものなので
お話伺って、たなかさまに合う間取をつくればよいと思います。

参考にされてください。
他にご不明な点があればご連絡くださいませ。

はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。ローコストを売り文句とする建設会社等で気をつけなくてはならないのは、安かろう悪かろうで造り、維持管理に費用を要し、かえってお金の掛かる家になってしまう事が多いということです。それに対し、丈夫で長持ちは維持しつつ、とことん無駄を省く事でコストを訴求した家を企画し提案したのが１０年余り前の事です。これをシンプルな木の家『１、５階建て住宅』と称して提案し続け、現在では２２棟目を設計するまで数が増えました。そこで現在専用のHPを作成中ですので是非ご覧下さい。遠方ですので、リモートによる打合せで設計し、工事監理もリモートとなると思いますがよろしければお問い合わせください。一部、セルフビルドとすればこのご予算でも可能性はあると思います。
追伸、この１、５階建て住宅を始めたきっかけは、神戸の木材商社さんからの依頼でした。
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com/
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/

たなかさま

ミツバコウサクショの野上と申します。

須磨区にもいろんなエリアがあるので、書かれた情報だけではわからないことが多いですが、私の知る範囲でコメントさせていただきます。

山側の名谷駅周辺の整備された住宅街であれば、工事金額が折り合えばそれほど心配はなさそうです。

板宿より北、妙法寺あたりまでの比較的古くからある住宅地の場合は、山の傾斜に沿って造成した土地ですので坂がきつく擁壁がある敷地が多いですね。きれいに海が見渡せる土地もある一方で関東から移り住んだ人間からすると正直驚くようなところに家が建っていたりします。古く高さのある擁壁は構造的な不安もありますし、修繕にお金がかかります。古い擁壁に影響しないよう新築する際は擁壁から距離を取るなど家を建てる位置に制限が出る可能性もあります。

JRや山陽電鉄が通る海側エリアの場合、交通の便もよく海も近くてとてもいいところですね。その分土地も高いですので35坪/1480万ですと、相場よりも土地の坪単価が安いように思えます。道路付けが良くないか、敷地の形が不整形か、擁壁があるか、解体にお金がかかる古家があるか・・・一般の流通物件であるならば、なにかしら安い理由があるかもしれません。例えば、道路が狭い場合には工事車両が入れず建材の運搬にコストがかかったりして、工事費が高くなる原因になります。厳しい敷地条件ではローコスト住宅はつくりにくくなります。

その他、安心して暮らすという点から行けば、ハザードマップを確認することをお勧めします。兵庫県のサイトで見られると思います。

ローコストで建てるのも一つの方法ですが、1千万円程度で中古住宅を購入し、耐震、断熱を含めてしっかりとリフォーム、リノベーションする方が性能も含めて満足度が高い家になる可能性があります。1981年以前築の住宅でも神戸市では耐震補強の工事費に対して最大130万円の補助があります。その他に使えるものがあれば補助金をうまく活用するのも良いのではないでしょうか。


お役に立てれば幸いです。