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熱海の傾斜地に別荘を建築したい

初めまして。お世話になります。

(1)現在熱海・伊豆山に土地を100坪程度所有しております。
(2)ここに別荘を建てたいと思っておりますが、土地が写真の通り大変な傾斜地でして、一般のハウスメーカーでは難しいのではないかと思っております。
(3)写真の通り、車の脇の林が当方の土地になります。
(4)ご覧の通り平地部分が少なく、土地はいきなり大きく傾斜しております。
(5)土地下部からの写真を見てもかなり大きく傾斜しております。

上記を踏まえてのご質問ですが

別荘は3人家族が使用するだけなので特に大きなこだわりはありませんが、一般的な建材+車庫1台確保で建てた場合、諸経費(樹木を伐採したり外構を整備したりの費用も含めて)どのくらい掛かるものなのでしょうか。
(予算は2千万以内であれば何とか工面できるという状況です)

アドバイスをどうぞよろしくお願いいたします。
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専門家の回答

11件

2022年 8月14日
昨今の経済状況の折、消費税や諸経費も見込むと、2000万では実現は難しいと思います。傾斜地はそうでなくても工事に費用が掛かります。
もちろん規模にもよりますが、少なくとも3000万以上はないと難しいと思います。
矢印
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2022年 8月14日
熱海、伊東の傾斜地は私共も設計していますので、よく知っていますが、やはり最低でも3000万円~になります。特に地元の業者さんですとこれ以上の金額になります。
矢印
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2022年 8月14日
熱海の傾斜地敷地の相談を拝見しました。

下のECサイトから、2000万円で建築可能な計画を提案いたします。
住宅相談をお受けしています。時間ある時にご覧下さい。
ECサイト
https://kanlabono.com/products/
事務所ホームページ
HP : https://kanlabono.com/
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
横浜市中区海岸通4-22-302
ーーーーーーーーーーーーーーーー
矢印
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矢印
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2022年 8月14日
はじめまして。吉村真基建築計画事務所と申します。
傾斜地はどうしても費用が嵩みますが、別荘ということで、予算内で出来ることを考えてみる…という形でよければ、何かしら方法はあると思います。
一般的な住宅の広さなどに拘らず、内部空間は必要最小限にとどめ、眺望を生かして外部を大きく使うような形なら方向性が見出せるかもしれません。
考え方一つで、大変面白い計画になると思います!
矢印
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矢印
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2022年 8月14日
はじめまして。設計事務所主催の松下と申します。
HPに急斜面の住宅を(平屋)掲載しています。
急斜面では基礎が深く打設する必要があります。また地盤調査の結果が悪ければ、改良にお金がかかります。私が設計したものは地盤の状態が良かったので、基礎と建物が併せて2500万円ほどで施工できました。その1割ほど設計料でプラスになります。
また、傾斜を上手く利用する設計とすれば外構工事も最低限にすます事ができます。
それらの外構工事も併せれば3000万円くらいは最低限かかります。
材料高騰前でしたので、現在ならもう少しかかります。
また、トラックやクレーンが入りにくい場所では施工費がプラスしてかかります。
傾斜地は眺めが良かったりとプラス面を取って、建てたい気持ちがわかります。
しかし、工期や施工費の割増になりますので、良く考えてご依頼される事をお勧めいたします。インナーガレージですと、基礎部分がまた増えてしまいます。木造の倍ほどの坪単価をプラスする事になります。
ハウスメーカーではまず無理でしょう。構造計算ができないのと、傾斜地でのリスク、工期が読めないので引き受けてくれません。予算の考えなおし、設計事務所にご相談いただければと思います。
ご参考になれば。
矢印
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矢印
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[退会した専門家]
2022年 8月14日
現在熱海で古いビルのリノベーション中です
地元業者さんは施工費が高く
資材の調達から施工まで上手く管理しなければ
あっという間に予算オーバーになってしまいます
もし工事期間に余裕があるようでしたら
予算内で完成させる方法はございます
2022年 8月14日
先ずは支持地盤を近隣データーで集め基本的に杭工事でどのくらい無くなるか調べてから判断しないと見えてきません。後ろ重心かけた鉄骨造りとなるでしょう。箱根越えると沼津ですが建材価格は名古屋価格となり箱根手前は関東=東京仕入れ価格となります。沼津の職人は東海地震で新築がへつて東京まで出稼ぎに来ます。その違いが別れ道です。住所お知らせいただければ近隣地盤は調べて上げます。ボインとは見えないおかねを先にはじく事です。
矢印
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矢印
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2022年 8月14日
宅地造成工事規制区域内の可能性が大きいような気がします。まずそれを確認されるべきです。区域内であれば、建築する前に宅地造成の費用が大きくなると思います。それをクリアしてから、建築費の話になると思います。
矢印
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矢印
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2022年 8月15日
熱海のリゾート会社が所有する別荘地の急傾斜地のモデルハウスの検討をしたことがあります。
いくつかの設計施工をしている会社なので、基礎のコストを抑える画期的な方法を求められたようなのですが、基礎を単純化しても重機が作業できる傾斜20°程度を超えると作業性が悪くなり一様なモデルは出来ないなどとお話をしたことがあります。
道路付の平坦地が少しあるようなので道路から奥行5m程度の施工が可能であり、15坪程度の規模の建物であれば出来るかもしれません。
そのようなモデルのスケッチもつくりました。
但し、地盤状況、インフラにより金額は変ります。
私どもの設計の10坪モデルです。
https://tamworkroom.jp/OC.html
https://tamworkroom.jp/MC.html
ご参考にして下さい。
矢印
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矢印
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2022年 8月16日
初めまして。クサノユカリ建築設計室と申します。
京都で活動している設計事務所です。

最近、傾斜地で住宅の計画がありましたが、
どうしても敷地の造成工事が必要になり、工事自体も資材の搬入等、難易度が上がる為に割高になってしまいます。
規模にもよりますが、おっしゃるご予算では厳しいです。
セカンドハウスローン等も視野に入れてのご計画の方が良いかと思います。

ご参考になれば幸いです。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/
矢印
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矢印
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2022年 8月17日
YKさん
日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的な住宅を数多く手掛けております。
敷地写真を見ただけで、ワクワクする非常に興味深いプロジェクトですね。
これはハウスメーカーでは無理で、手に負えません。ただ、現在の工事単価は非常に不安定で、数年待っても下がるとは思えません。木造でも100万円/坪が目安で、建設会社の見積も有効期限1ヶ月です。可能性としては建築家に相談すれば、コストをかけるところ、かけないところのメリハリをつけて、やりくり出来る可能性があります。傾斜地の造成処理や基礎にかなりの費用を要すので、規模を小さくする前提となると思われます。その代わり、敷地の個性や環境などを活かした周辺のシンボルとなるようなデザインに特化した建築になりそうです。
夢のお手伝いをさせて下さい。。
SuMiKaプロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、お気軽にご連絡下さい。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/
矢印
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矢印
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