二世帯住宅を検討中

松介さん

はじめまして、新宿で設計事務所を主宰している片瀬と申します。

完全分離の二世帯住宅ですね。
現在の実家の規模は不明ですが、解体費・設計料を合わせて、
おおよそ以下の費用が必要が必要になります。
１）解体費・・・１００万（木造の場合）
２）設計料・・・工事費×１０％程度
３）工事費・・・５０万/坪（木造の最低価格で仕様によります）

上記から逆算すると、２６００万で４５坪前後ですね。
これには、エコキュート３０万や太陽光発電２００万は含まれておりません
ので、注意してください。

また、道路状況や地盤状況により、工事費はアップするとお考え頂いた
ほうが良いですね。

松介さん

こんにちは，ざっと見た所厳しいかもしれないですね．
防火地域であるなら木造で出来るのか？という検討も
必要ですね．
何はともあれ，資金計画，規模の設定は大事な事ですから
無料相談ではなく建築家と直接話をすることをお勧めします．
可能性がある限り検討しましょう！

はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
　完全分離型二世帯住宅は２軒の家をつくる事になり、キッチンや浴室、トイレと言った水回りが別々に必要となりますので、一軒家の場合の坪単価では算出できません。これは簡単な理屈なのでお解りいただけると思います。
　そこで、ざっと試算すると、
１、建物本体：１７００万円
２、キッチン：１５０万円（８０万円、７０万円）
３、浴室；１５０万円（８０万円、７０万円）
４、解体費：１００万円（解体費は木造とRCでは大きく違ってきますが、仮に木造の３０坪程度とします）
５、設計費：３００万円
６、消費税：１２０万円
合計：２５２０万円（エアコン、カーテン等別）
　その他に、太陽光発電は２００〜３００万円、エコ給湯は１軒３０万円程度です。
　上記より、本体建設費は１７００万円となり、木造２階建てとして、希望の仕様によって、坪単価５０万円〜６０万円であれば、面積は、３４坪から２８坪程度となります。もちろん、キッチンと浴室の費用を下げれば、面積は大きくなります。
　添付した写真は中野区の新防火地区での３階建て完全分離型２世帯住宅です。
　いずれにしても、初期の建築計画はとても重要です。建設規模とコストと住まい方のバランスをきちんと決めてから始めないと後で、この計画で良かったのか不安になり、途中で家づくりが頓挫してしまう事が良くあります。ですので、きちんと建築家にご相談する事をお勧めします。

松介さま

ご両親のスペースが15坪、２ＤＫのアパート程度
ご自身の分が20坪、３ＤＫのマンション程度
木造2階建て
これに解体費と設計費を加えて2600万というのが現実的な私の見立て。
でも、これだと夢が無いですよね～。

どこか思い切って出来るところがあれば、
つまり予算の根本的な組み替えのようなことが出来れば、
画期的なローコスト住宅になるかも。

松介さんへ

敷地の広さと容積率に余裕があります。ちょっと頑張って、一部に賃貸住宅を組み込んで、その分資金の余裕を生み出すことは考えられませんか？

私のお客様で、賃料だけでローンを賄っている方もいらっしゃいます。

アーキネットデザインの市川です。
　簡単な試算ですと、１階１５坪、２階１５坪、３階８坪、合計３８坪として、３８×５０〜６０万円＝１９００万円から２２８０万円程度という事になります。前回の試算にその部分を修正した見ると、総額は２７００から３２００万円程度となります。前回申し上げた通り、付帯工事のキッチンや浴室などは嗜好性が強いですので、それらはご自身で決める事になります。
　参考に前回同様の家の写真（2Fリビング）を添付します。基本工事６０〜７０万円／坪程度です。
　

川嶋です。

賃貸住宅（または店舗）が、その敷地の地域で、ビジネスとしてうまくいくかどうかということは、しっかり判断しないといけません。

ですが、ローンはいけると思います。

私が設計したお客さんでは、1階：ご自身のガレージなど、3階と4階：ご自身の住まい、2階：賃貸住宅（スタジオ・タイプ）。東京三菱UFJ銀行でローンを組んでいらっしゃいました。

もうひと方は、1階を店舗（18坪）で貸していらっしゃいますが、こちらは、みずほ銀行のローンで、店舗の家賃で月々の支払いは出来ていると伺っています。

仮に、7坪のワンルームを1件加えると、400万円弱くらいでしょうか。

解体費用は既存の住まいの大きさ等で決まります。
標準は木造住宅で坪３万５千円程度以上

建物本体は木造で坪６０万程度坪数により概算を出しましょう。

太陽光発電はキロ７０万程度

エコキュートは７０万程度

設計費その他の雑費用について

工事金額の２０～２５％見といてください。

消費税も忘れずに！