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8件

二世帯住宅を検討中

はじめまして。
実家の立替を期に完全分離の二世帯住宅を検討しております。
家族構成は 父、母、私、妻で 子供は2人ほしいと思っています。
東京都足立区に実家の45坪 建蔽率60~80% 容積率400%
防火地域 準住居地域で予定しています。
予算は解体費等全て込みで2300~2600万です
この金額で何坪ぐらいの完全分離の二世帯住宅が建てられますか? 
また太陽光発電やエコキュート等を導入したら幾ら位になりますか?
宜しくお願いします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

8件

2010年 9月14日
松介さん

はじめまして、新宿で設計事務所を主宰している片瀬と申します。

完全分離の二世帯住宅ですね。
現在の実家の規模は不明ですが、解体費・設計料を合わせて、
おおよそ以下の費用が必要が必要になります。
1)解体費・・・100万(木造の場合)
2)設計料・・・工事費×10%程度
3)工事費・・・50万/坪(木造の最低価格で仕様によります)

上記から逆算すると、2600万で45坪前後ですね。
これには、エコキュート30万や太陽光発電200万は含まれておりません
ので、注意してください。

また、道路状況や地盤状況により、工事費はアップするとお考え頂いた
ほうが良いですね。
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ユーザーの返答

2010年09月15日

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片瀬さま

お返事ありがとうございます。

実家は45坪に木造建てで目一杯建っています。
道路状況は北側・東側に住宅で西側に10M幅程・南側に5M程です。
太陽光発電は厳しいですね・・・
ありがとうございます。

2010年 9月14日
松介さん

こんにちは,ざっと見た所厳しいかもしれないですね.
防火地域であるなら木造で出来るのか?という検討も
必要ですね.
何はともあれ,資金計画,規模の設定は大事な事ですから
無料相談ではなく建築家と直接話をすることをお勧めします.
可能性がある限り検討しましょう!

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ユーザーの返答

2010年09月15日

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米村様。
お返事ありがとうございます。
防火地域は木造は難しいかもしれないのですね。
多少狭くても3階建てぐらいで庭があるのが理想なので
勉強していきたいと思います。
ありがとうごさいました。

2010年 9月14日
はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
 完全分離型二世帯住宅は2軒の家をつくる事になり、キッチンや浴室、トイレと言った水回りが別々に必要となりますので、一軒家の場合の坪単価では算出できません。これは簡単な理屈なのでお解りいただけると思います。
 そこで、ざっと試算すると、
1、建物本体:1700万円
2、キッチン:150万円(80万円、70万円)
3、浴室;150万円(80万円、70万円)
4、解体費:100万円(解体費は木造とRCでは大きく違ってきますが、仮に木造の30坪程度とします)
5、設計費:300万円
6、消費税:120万円
合計:2520万円(エアコン、カーテン等別)
 その他に、太陽光発電は200〜300万円、エコ給湯は1軒30万円程度です。
 上記より、本体建設費は1700万円となり、木造2階建てとして、希望の仕様によって、坪単価50万円〜60万円であれば、面積は、34坪から28坪程度となります。もちろん、キッチンと浴室の費用を下げれば、面積は大きくなります。
 添付した写真は中野区の新防火地区での3階建て完全分離型2世帯住宅です。
 いずれにしても、初期の建築計画はとても重要です。建設規模とコストと住まい方のバランスをきちんと決めてから始めないと後で、この計画で良かったのか不安になり、途中で家づくりが頓挫してしまう事が良くあります。ですので、きちんと建築家にご相談する事をお勧めします。
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ユーザーの返答

2010年09月15日

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市川様
お返事ありがとうございます。
理想としては15~20坪程の3階建てで
1階に両親の部屋で2DKか1LDK
2階が1LDK
3階が2部屋です
この場合は幾ら位になりますか?

2010年 9月14日
松介さま

ご両親のスペースが15坪、2DKのアパート程度
ご自身の分が20坪、3DKのマンション程度
木造2階建て
これに解体費と設計費を加えて2600万というのが現実的な私の見立て。
でも、これだと夢が無いですよね~。

どこか思い切って出来るところがあれば、
つまり予算の根本的な組み替えのようなことが出来れば、
画期的なローコスト住宅になるかも。


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2010年 9月14日
松介さんへ

敷地の広さと容積率に余裕があります。ちょっと頑張って、一部に賃貸住宅を組み込んで、その分資金の余裕を生み出すことは考えられませんか?

私のお客様で、賃料だけでローンを賄っている方もいらっしゃいます。
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ユーザーの返答

2010年09月15日

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川嶋様
お返事ありがとうございます。
賃貸住宅を組み込むとは、まったく考えていませんでした。
賃貸部分の建築費を考慮すると住宅ローンが厳しいです
そもそも賃貸となると住宅ローンが組めないですよね・・・
興味はありますけど・・・
コストはどのくらいなのでしょうか?

2010年 9月15日
アーキネットデザインの市川です。
 簡単な試算ですと、1階15坪、2階15坪、3階8坪、合計38坪として、38×50〜60万円=1900万円から2280万円程度という事になります。前回の試算にその部分を修正した見ると、総額は2700から3200万円程度となります。前回申し上げた通り、付帯工事のキッチンや浴室などは嗜好性が強いですので、それらはご自身で決める事になります。
 参考に前回同様の家の写真(2Fリビング)を添付します。基本工事60〜70万円/坪程度です。
 
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ユーザーの返答

2010年09月23日

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市川様

お返事が遅くなり申し訳ありません。
3階建てだと予算的に厳しいですね。
賃貸併用も有りなのでしょうか?


2010年 9月15日
川嶋です。

賃貸住宅(または店舗)が、その敷地の地域で、ビジネスとしてうまくいくかどうかということは、しっかり判断しないといけません。

ですが、ローンはいけると思います。

私が設計したお客さんでは、1階:ご自身のガレージなど、3階と4階:ご自身の住まい、2階:賃貸住宅(スタジオ・タイプ)。東京三菱UFJ銀行でローンを組んでいらっしゃいました。

もうひと方は、1階を店舗(18坪)で貸していらっしゃいますが、こちらは、みずほ銀行のローンで、店舗の家賃で月々の支払いは出来ていると伺っています。

仮に、7坪のワンルームを1件加えると、400万円弱くらいでしょうか。

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ユーザーの返答

2010年09月23日

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川嶋様
返事が遅くなり申し訳ありません。
家族会議を行ない賃貸併用も検討することにしました。

改めて「家づくり相談」で相談致しますので
御教授願います。

宜しくお願いします。

2010年 9月16日
解体費用は既存の住まいの大きさ等で決まります。
標準は木造住宅で坪3万5千円程度以上

建物本体は木造で坪60万程度坪数により概算を出しましょう。

太陽光発電はキロ70万程度

エコキュートは70万程度

設計費その他の雑費用について

工事金額の20~25%見といてください。

消費税も忘れずに!


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