完全分離型の二世帯住宅

ご要望のスペックから察するに
１世帯分くらいの予算とお見受けします。
つくり方や規模など詳しくは設計内容によりますが、
２世帯は難しいと思います。

直接ご連絡いただき
詳しくお聞かせいただければもう少し精査できると思います。

よろしくお願いします。

ひもの様

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。

建設コストは建物の規模や御要望にもよりますが、
仮に親世帯２０坪、子世帯２５坪、計４５坪として
工事費　：３８００万円〜４２００万円
設計料　：　４９０万円〜１２６０万円

消費税も含め合計　：４７２０万円〜６０００万円　
といったところでしょうか。

予算を抑えるには、既存建物の状態のもよりますが、リノベーション＋増築による方法も有りかと思います。

一度詳細はお話をお聞かせ頂きたく思います。

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ　井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓　HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
（HPのCONTCTの頁からメール送信できます）

下記に世帯住宅の事例
↓　大東の家。さいたま市の二世帯住宅。ロの字型のコートハウスで中庭が両世帯を繋ぎます。
http://allabout.co.jp/gm/gc/402691/
http://www.atelier-spinoza.com/works/1private_house/18daito/01.html

↓　関町北の家、完全分離でありながらも気配を感じ合える、二世帯住宅
https://allabout.co.jp/gm/gc/466484/
http://www.atelier-spinoza.com/works/1private_house/24sekimachi/01.html

↓　戸手本町の家　（川崎の二世帯住宅リフォーム）
　　辰巳琢郎の家物語　と言う番組で紹介されました。私も最後の方にちょっとだけ出演。
https://www.youtube.com/watch?v=ObOSVXCdmoI
http://www.atelier-spinoza.com/works/1private_house/22todehoncyo/01.html
https://allabout.co.jp/gm/gc/441595/

これで２０坪です。親世帯2人＝2LDK＝45㎡＝13.58坪はマンションの標準規模です。子世帯21.52坪で合計35坪。工事費坪100万＝35＊100＝3500万+設計諸経費500万
（解体費は規模解らないため考慮から外す）
エネルギーは建具で決まります。
https://sumika.me/p/works/74a7d1d16d1431c4ed3e5954e3bda7f6910f0ed7
エネルギーは建具で決まります＝木建具使用でシンプル間取りでスパンを飛ばさない！
設備は現物支給（定価の40％仕入れが可能＝工務店許可を要する）で節約しローコスト３原則厳守＝安いのではなく合理的思考重視。
１）梁せい＝290を超えないスパンで収める。
２）合理的形状＝総二階型シンプル・ボックス型＝構造的に一番強い＝モダンデザイン＝今回の敷地形状にフィットする。
３）屋外施工面積の極小化
耐大災害仕様特殊設計＝レポートあり。欲しければ上げます。
１）震度7を5ぐらいにし繰り返す大地震に劣化させない特殊設計。
２）ひび割れない特殊基礎。
３）建物変形抑える特殊設計。
４）水平の揺れだけでなくどこのハウスメーカーや設計事務所とは全く違う＝構造的に直下型地震にも対応。
見えないところでお金が消えないかが大事です。
まずは思わぬ出費が出ないかが大切です＝地盤良し悪しは調べて地業概算費用は出してあげます＝手堅く事業計画し無駄を一切しない。
https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac/self
一字一句お読みください。御機嫌よう！

総費用だと6000～6500万円でしょうか。
ひものさんの具体的要望が見えないので
こちらの勝手な想像でしかないですが。

車2台がインナーガレージですよね？
その分の面積も結構影響します

工事面積で60坪～70坪の要望に思えます
狭く感じない程度とのことですが、
感じ方は個人差があるのでアバウトすぎて何とも

玄関共有・浴室共有・子世帯にシャワーユニット
建物の断熱性や耐震性防音配慮はそのままとして
ガレージはカーポート屋根の駐車スペース
全体に面積を抑えて5000万位に抑えられるかどうか

ざっと簡単なアドバイスですが参考になれば幸いです。
資金計画や住宅ローン調査からお手伝いしています。
ご質問があればメッセージで対応します。

はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。同様の実例から算定すると、親世帯１７坪、子世帯２３坪、計４０坪、×９０万円／坪＝３６００万円、設計料、消費税込み３９６０万円で実現可能になります。弊社には同じ様な実例が多くあり、現在も練馬区で工事中の２世帯住宅があり、１LDKと3LDK＋Sの２世帯住宅ですが、３３坪込み込み２５００万円です。この価格は最安（１、５階建て住宅仕様）ですのでいろいろ工夫がありますが、造り方は住まい手次第でいろいろ提案出来ます。先ずは、興味を持っていただければ、遠慮なくお問い合わせください。アーキネットッデザインLLC市川均
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com/

はじめまして、コメントを拝見しました。お力になれればと思います。
建物だけで3500万円くらいは掛かると思います。これに諸雑費、設計監理料、消費税等を加算しますと4000万円を少しオーバーすると思います。
ご希望と敷地資料をお送りいただけましたら基本調査・ボリュームチェック致します。
基本調査・ボリュームチェックは無償で対応致します。
宜しければご連絡・資料をお送りください。
（株）青海建築研究所　せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai

住宅は変化するもの、行動するものです。親は死に子供は巣立っていくものです。現代を全て満足するものでなく、現状に即したプランニングをすることです。２年後の増築を考えるか？何か変化があるあるかもしれない、そのような考え方である予算を十分に有効活用して自分のため理想の家を建築してください。　汎建築事務所の大房汎です。
作品を見て興味が御座いましたらエントリーください。