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設計後の変更

二世帯住宅の別棟型(同じ土地に2軒は建てられないそうなので、基礎はつながっている)を建築予定です。
建築士さんと相談して間取りが決定しました。
しかし、後日工務店さんから長期優良住宅の認可がこのままではおりないと告げられ、玄関共有はどうかと打診がありました。
建築士さんは回数制限があり、もう規定の回数は終わっています。長期優良住宅を取得するために仕方ないかと思うのですが、最初から玄関共有で建築士さんと考えたら、また違った間取りになったのではないかとモヤモヤしています。
この場合、こちらの負担なしで建築士さんを呼べるものでしょうか?
また、建築士さんを呼ばない場合、どれくらいのサービスを工務店さんからしてもらえるのが普通なのでしょうか?
教えていただけると助かります。

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星マーク
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2020年 9月 1日
なるほど、基礎をつなげれば不可分になるという事ですね。興味深いです。
隣あった共有の壁はないのでしょうか。
あれば、ひとまずドアをつければ済みそうな気もしますが。耐震等級は別として。。
矢印
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矢印
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星マーク
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2020年 9月 1日
「負担なしで呼ぶ」という意味がわかりませんが、
当初要望として長期優良住宅を取得する前提で設計を依頼しているのであれば、
取得できない間取なのですから、設計の不備として可能でしょう。
ハウスメーカーさんでしょうか?
本来、回数制限があるということ自体が理解できません。
建築士を呼ばない場合として、工務店に何をサービスしてもらいたいのかも
よくわかりません

当初のご希望?の長期優良住宅の認可が下りないのであれば
それを最優先としておろす方法をお考えになるべきだと思います。
一度つくってしまったら容易に変えることはできません、後悔のないよう
家づくりをされた方が良いと思います。
矢印
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星マーク
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2020年 9月 1日
全部丸投げしているようなディペロッパー出が、やっている建設会社と契約したんですから、経費は最小限に収まっています。承認後の設計変更には金さえ払えば応じると説明されているでしょう?みんな慈善事業をしている訳ではありません。あなたと同じで働いて家族を養っています。我田引水じゃないですか?自分にメリットがあるからと他のものが泣くなんてことは理屈が通りません。追加金を払って対応してもらいましょう。大した金額じゃありません。そもそも長期優良住宅のメリットはしれてますよ。ただのプロパガンダです。

URBAN GEAR 本多
矢印
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星マーク
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2020年 9月 2日
貴方が使っている方式はインスタントです。まともな設計でないことを自覚しましょう。設計ではありません=間取り程度のもので設計ではありません。後々困らないもの欲しかったらちゃんとしたところに頼まないとインスタント建築になります。それでよかったら進めると良いです。だいたいこういうのは問題を起こすものです。設計料ケチると命取りになります。静岡は地震が心配されるところです。
矢印
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星マーク
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2020年 9月 2日
ロジックが成立しているのでしたら、建築士を呼ぶことはできるように思います。
建築士のやりとりの過程がわからないので、なんともなのですが、、、

工務店さんでもプランはかけるので、抜本的には無理だと思いますが(設計料が発生する)
現場での調整はしていただけるかと思います。


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矢印
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