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家づくり相談

リノベーションか新築(既存家屋解体後)か

現在、5LDKの木造2階建て家屋おおよそ築20年があります。
高齢の母と子世帯(現在2名)の2世帯を検討しています。
・生活音を含む音の問題の解消
・水廻り別
・エレベーターつけるかつけないか、
・暖炉(1階につけたい)を設置する場合の1階の間取りを熱が全体に行き渡る
・屋根付きガレージ(既存ある、濡れないように家屋にはいれるように)
などなど
いくつか要望があります。
まったくわからないですがリノベーションを選択することでコストダウンになるのかメリットがあまり得られないのかを知りたいです。
*千葉市中央区、土地100坪、既存建物53坪くらい
不足情報がありましたらお知らせいただければと思います。

専門家の回答

7件

2020年11月16日
ご自宅を見せていただければ、最善な方法をご提示できるかと思います。お近くですので宜しければ連絡してください。
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ユーザーの返答

2020年11月16日

kspのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
他の質問者様のものもみながら制約などをかみすると
新築とさほど変わらないような感じであるようです。
検討してみます。

2020年11月16日
はじめまして、コメントを拝見しました。お力になれればと思います。
現況の建物を見ないとなんとも言えませんが、プランに不満があり経済的余力がある様でしたら建て替えも良いかと思います。
紙面でどうのこうのコメントを申し上げましても余り意味がありませんので、ご希望と敷地資料・建物資料をお送りいただけましたら検討致します。
基本調査・ボリュームチェックは無償で対応致します。
宜しければご連絡・資料をお送りください。
(株)青海建築研究所 せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai
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ユーザーの返答

2020年11月16日

kspのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
情報をもう少し集めてみます。
ご相談させていただきます際はよろしくお願いします。

2020年11月16日
kspさま

はじめまして
千葉県千葉市緑区おゆみ野で
主に木造住宅の設計・工事監理をメインに設計活動を行っている
タイラヤスヒロ建築設計事務所の平と申します。

ご想像の通り、
リノベーションの選択で
建て替えよりもコストが抑えられる事もありますが
現在のお宅の状況、そしてご要望によります。

場所も非常に近いですので、
先ずはお会いし詳しくお話をお聞きききでれば幸いです。

弊所では毎月2回 
設計相談会(無料)
↓↓↓↓↓
https://www.taira-arch.com/sekkei-soudankai/

を開催していますので
まずはそちらにお申込みいただきお話をお聞きするか、
別日程にて現地へ伺い、お話をお聞きできればと思います。

どうぞよろしくお願いいたします。

タイラヤスヒロ建築設計事務所 平 泰博
266-0031
千葉県千葉市緑区おゆみ野3-24-1-402
https://www.taira-arch.com/
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ユーザーの返答

2020年11月16日

kspのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
別途、改めてご連絡させていただきます。

2020年11月16日
はじめまして、ksp様。
宮木博和建築設計事務所の宮木と申します。

築20年の家屋であればまだ新しいですね。 リノベーションも可能かと思いますが、建物の状況、取れる柱・梁があるのか等を検討しなくてはいけません。 もちろん耐震の事も視野に入れながらとなります。 フルリノベーションでとの事でしたら、コストの関係で建替えも考えながらお話しを進めていくほうが良いかと思います。
生活音の解消ですが、間取りをうまく計画すれば問題ないかと思いますが、暖炉で熱が全体にとの内容をお聞きしますと、1階だけなのか2階も含めて全体なのかで大きく間取りが変わってきます。 後、エレベーターですが、1・2階にLDKを設置する場合は必要ないかと思いますが、どのような計画で進めたいのかをじっくりとお考えになって、我々のような設計事務所にお声をお掛けいただければと思います。
もちろん今の段階で相談しながら進めていく事も可能なので、相性の合う事務所をお探しなっていかがでしょうか。

M.a.a
株式会社 宮木博和建築設計事務所  宮木 博和
兵庫県神戸市西区北別府4丁目11-8-D
HP:https://m-aa.co.jp/
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ユーザーの返答

2020年11月16日

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ご回答ありがとうございます。

(母の希望の)暖炉についは、暖かさがまわるのは1階だけで考えております。
(いまの家屋が廊下や居室以外のスペースが寒い、暑いので、このあたりの解消も)

2020年11月16日
佐久間と申します。敷地が広いことと、水廻りを新たにもう1セット足すのであれば、一部増築ということも考えられると思いました。(既存の図面がおありであれば)
既存が大きな家ですが、部屋を全部無理に使わなくても良さそうとも思いました。
エレベータなしで生活できるよう、プランできると良いと思います。
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ユーザーの返答

2020年11月16日

kspのプロフィール写真

アドバイスありがとうございます。
いろいろ見てみます。
図面についても確認してみます。

2020年11月16日
たった3名なら壁厚さ40センチのビシッとした家作ること勧めます。平家です。
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ユーザーの返答

2020年11月17日

kspのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
検討してみます。

2020年11月16日
初めまして。お母様との2世帯住宅への質問ですね。メール内容で築20年くらいの住まいと言うことならば基本リノベーションをお勧めします。もちろん耐震的なことは再チェックですが、お母様がここにお住まいになっていたとしたら尚さらのことです。何でも新しくなれば良いわけではありません。皆さんの思い出や歴史がそれなりにあると思っているからです。予算にもよりますがご希望の内容は殆んどかなえられると思います。EVについてはお母様の2階への動線が必要かどうかで判断すればよいと考えられます。コストの件では一般的に今回の場合はリノベーションの方がコストダウンが測れると想定できますが、このような内容の話は専門的なことも多く含まれますのでまずは信頼の置ける専門家複数に相談してみることをお勧めします。そのことがきっとお母様や皆さんにとって最良、最善の方法だと思います。

(株)空間設計研究所  代表 高橋孝栄
住所:〒160-0022東京都新宿区新宿2-4-2カーサ御苑404
TEL:03-3359-2863
FAX:03-3359-2864
HP :http://www.ne.jp/asahi/takahashi/kuukansekkei/
MAIL ; taka*****.email.ne.jp



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2020年11月16日

kspのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
検討させていただきます。
ありがとうございます。

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