都内新築マンションの建築プランにつきまして

はじめまして、コメントを拝見しました。お力になれればと思います。
建蔽率及び容積率を勘案しますと、ワンフロア４戸×３フロア＝１２戸が上限かと思えます。
紙面でコメントを申し上げましても余り意味がありませんので、ご希望と敷地所在地及び敷地資料をいただけましたら調査検討し、それで可能かどうか判断します。
その他諸々のご質問は後でも宜しいのではないでしょうか。
基本調査検討は無償で対応致します。
宜しければご連絡・資料をお送りください。
（株）青海建築研究所　せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai

前面道路や避難経路、窓先空地などによって
容積率を使い切れるか、階段やエレベーターの動線など
検討すべきことがありますので、
敷地図や周辺状況がわかりませんとお答えのしようがありません。
もう少し情報をいただければお答えできることもあると思います。

こうすけさん
日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的な建築を数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」やTV東京「完成！ドリームハウス」には度々出演しており、数年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」（主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー）の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。
頂いた情報の中で敷地の添付画像がありません。
前面道路が4mならば、単純にセットバックしないと考えて6mの建物高さが上限です。
恐らく様々な工夫を凝らして3~4階建てになるのかなという印象です。
建築規模や高さは、単純ではなく用途地域や高度地区、前面道路幅員などの様々な要因によって決まります。
地下のコストについては、規模やデザインなどによっても変わりますが、単価で地上部分の２倍以上はかかると思って下さい。
地盤についてもご存知の通り、東京の城北地区は軟弱地盤です。亀戸でRC造4階建て集合住宅を計画した際には、本数にもよりますが、杭の長さ33m必要で約1000万円かかりました。
なお、2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。集合住宅はこのご時世、供給過多になっているので類似案件と競合しないような差別化がますます重要になっています。
もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、お気軽にご連絡下さい。
微力ながら夢の実現のご協力ができればと思います。
日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/

通常はきちっとした資金計画をしているかをお聞きし、以下のように具体的に進めています。
https://sumika.me/p/works/6b87cbd2b87293b38f5baac25115429010c30111