新築RCマンションor新築木造アパートの建築提案及び総事業費について

　福島県福島市の下記の土地にて、投資用の新築RCマンションもしくは新築木造アパートを建設予定です。

■福島駅徒歩5分
■地積:56.7坪（長方形）
■建ぺい/容積:80/300
■用途地域:商業地域
■南6.5m 公道
■地勢 平坦

現時点ではRCマンションと木造アパートの両面から検討しており、利回りを最大化したいと考えております。建築費用の上限もありません。
１Kで最低20平米以上でなるべく部屋数を確保したいと思います。
また駅近くのため駐車場も不要です。
家賃の目安として1LDK35平米、1K25平米で
RCの場合1LDK70000円、1K55000円
木造の場合1LDK65000円、1K50000円

質問事項としては下記二点をご教示頂けますでしょうか。
①RCマンションと木造アパートではどのようなプランが考えられるか。（○階建1K△平米□部屋など）
②①のプランのRCマンションと木造アパートの総事業はいくらになるか。

どうぞよろしくお願い致します。