至急！間取り診断お願いします！

南玄関は没に思います。西から出入りできるなら南側和室奥にして全幅全てリビングでスッキリさせた方が良いと思います。間取りに思い切りの良さが見えません。

今までに何パターンのプランを検討されたのでしょうか？この2パターだけの検討で進めるのは、ちょっと危険です。もっとたくさんのパターンを検討すべきです。

まず、敷地の形状が描かれていない図面で、建物を検討するのはダメです。ハウスメーカーは、敷地を描かないのですが、それは商品を売る感覚で図面を描いているからです。そうではなくて、家というのは敷地に根差したものです。その敷地を描かないということは、普通はあり得ないことです。

説明された範囲で考えますと、建物は東側境界に平行にして、西側の部分は、南に行くほど広く取るのが良いと思います。そうするとアプローチとして良い雰囲気になりますので、玄関はできるだけ西側の北側に移動します。南側は西側にリビング、東側にダイニング、ダイニングの北側にキッチン、キッチンの西側、すなわちリビングの北側に和室をレイアウトしては如何でしょうか？玄関は和室の北側で、西側から入ります。そうすると、お客様が来られても、和室に直接入っていただけます。

間取りを早急に決めないといけないと書かれていますが、このまま進むとあとで必ず後悔されることになると思いますので、何とか頑張って、ご希望のプランを目指してください。

敷地形状がわからないと、チンプンカンプンですね。
平面図に敷地境界を記入してもらう事！
それでいろんな事が見えてきます。
妥協してはいけません。

はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。他の方のご指摘の通り敷地形状や周辺環境が解らないので、適切な間取りは解りませんが、疑問点は多いです。例えば畳コーナーの使い方。ソファーの後ろにあったり、ダイニングテーブルの近くで動線で分断されていたり。脱衣室の隣の湿気る所にクローゼットがあったり。玄関にトイレがあったり、など。ただ、一番気になるのは構造的に不安定である事です。特にリビング上の寝室の外壁は良くありません。相当に補強しないと地震や台風時に揺れてしまいます。依頼先がHMか工務店かにもよりますが、きちんとした建築士に設計してもらう事をお勧めします。

ももちゃんさん
お疲れ様です。

早速ですが、私なりに思った事を。

■建物配置
・前の方のおっしゃる通り「私も東側に寄せて、西側を南にいくほど広くする」と言う計画をお勧めします。
窮屈な感じが軽減でき、迎え入れて、歓迎してくれている様な、素敵なアプローチになると思います。

■玄関位置
・建物の端（南）側にすると、せっかくの南面が減ってしまうので避けたい。
・プラン上リビング等を超えた所の西側の、出来るだけ遠くならない北側に設置するのが良い様に思います。
・そういう意味では、添付の「南和室バージョン」がイメージに近いですが、個人的には和室では無くキッチンを、南側の玄関入ってすぐの所に配置したいところです。
そうする事でLDKと庭の両方を眺められる、奥様の「城」になれるのではと思います。

■LDK
どちらのプランも、LDKが南北に長く配置されていますが、9mの敷地間口があるのであれば、私でしたらLDKを横に配置する検討をします。
可能な限りLDKを南面させる事で、南北に長い敷地特性を有効に生かした「広い南庭」が獲得でき、南側の遠くにまで視線を投げられる気持ちよさを味わって頂きたいと思います。
その意味では、ももちゃんさんがおっしゃる様に、建物幅をもう少し広くすべきと考えますし、その事に遠慮する必要は無いと思います。

■中庭
縦長の計画ですので、LDKの後ろ辺りに「中庭、ウッドデッキ」を設ける事も、ご検討されては如何でしょうか？
ぐっと豊かな建物になると思います。
その意味でも、建物間口を広げて、奥行きの余裕を確保する事は有意義かと思います。

■和室
上記の考え方で配置しますと、和室は必然的に建物の中央付近に配置されると思われます。
LDKのどこからでもアプローチ出来る、お子様に読み聞かせ（ご年齢がわかりませんので勝手に書いてますが・・・）やごろ寝したり、洗濯物を畳んだり、中庭やウッドデッキと絡めたり、仕切ればゲストハウスに使える等、多目的に使える様な配置と設えを工夫されては如何でしょうか？

■スキップフロア
HMさんの建物で、しばらく前から見かける様になりましたが、スキップフロアで何をしたいか・・・と言う事が、明確にプランに工夫されて無いと、将来ずっと毎回段差を上がり下がりしなければならないリスクを、自覚される事をお勧めします。
思いつく特徴としては、
・ちょっと高い所からLDKを眺められる。
・日常生活における空間の変化を楽しむ。
・床下を物置にする。
等でしょうか。
そう考えた場合、現状のプランを拝見しますと、眺めを楽しめる配置では無い様ですし、ちょっと離れ小島になっている印象がありますが・・・、如何でしょうか？

■日常の変化
住宅は、機能的に住みやすいのは最低条件で、その上で日々の暮らしを高らしめてくれる、ちょっとした刺激を与えてくれる様な「遊び」も欲しい所です。
その意味でスキップフロアの手法は面白いですが、その方法は他にも様々考えれます。
例えば今回の場合ですと、
・和室の前に中庭やウッドデッキ・・・ここにワークスペースも絡められると更に楽しそうです。
・LDKと2階との吹抜での繋がり
・お風呂を天井の高い吹抜としトップライトを設ける・・・お風呂は、住宅の中の非日常と考えており、雲や星を眺める事も出来、癒しと明日への活力に貢献してくれると思っています。

等など、工夫しようと思えば、スキップフロアに拘る必要は無い様に思います。

そんなところでしょうか。

どうぞ素敵な「終の棲家」を実現されます様、祈念しています。
頑張って下さい。