都内での土地からの賃貸用RC

初めまして、コメントを拝見しました。
是非一度お会いしましてお話をお伺いしたいと思います。
弊社サービスの一環と致しまして、基本調査・ボリューム検討をお受けしていますので、宜しければご利用ください。その後、お気に召されましたらご依頼いただければと思います。
（株）青海建築研究所　せいがい
URL http://arcseigai.com

はじめまして、AXN様

横浜市神奈川区にある設計事務所、ゴトウアトリエの後藤と申します。
賃貸共同住宅を得意として、計画からメンテナンス相談までさせて頂いている建物も多くリピーターの施主が多いのも特徴となります。
今年9月に新しいお客様の建物を渋谷に完成引渡ししたところです。
最近は土地価格だけで無く建材も高騰しているので土地購入からの計画は難しく思いますが、新しい賃貸をご一緒に計画させて頂きたいと思いました。
下記ホームページをご覧になり、興味を持たれましたら直接のご連絡をお待ちしております。

よろしくお願い致します。

後藤正史
有限会社後藤正史アトリエ
横浜市神奈川区片倉5-21-12
045-481-1115
URL:https://a-m-g.jp/
e-mail:*****d.com

初めまして、KAアーキテクツ株式会社の秋田と申します。
本社は神奈川県川崎市で、田園都市線たまプラーザ駅にあります。
私共は、賃貸住宅を得意としており、銀行提出用事業収支計画書の提案を含めリーシングのお世話まで、一貫してご提案しております。イニシャルコストを押さえる意味での、設備機器のリースの提案等も御提案出来ます。ご紹介できる工務店もございます。
地域のランドマークになり、自分が住んでみたい空間デザインを施し、空室ゼロの賃貸計画を提案させて頂きたく存じます。
お目に止まりましたら、ご連絡のほど、よろしくお願い申し上げます。
KAアーキテクツ株式会社　　　
秋田　憲二
川崎市宮前区犬蔵2-5-67-703
044-977-1084　/携帯 *****
メールア*****eb.com
HP (HAK) http://www.hak-web.com
HP (KA) https://kaarchi.com

都内において賃貸RCの場合は利回り悪すぎて成立しません。大概の安い土地は地盤悪い地域が多く杭とうにお金がかかることが多いです。計画も建設費105万/坪税込で全てまとめることです。よって壁式RCメンソンリー工法ならノン足場で可能性はありそうです。最初からラーメン構造は没です。狭小でペンシル形状も没です。

AXNさん
日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的な建築を数多く手掛けております。
集合住宅は供給過多気味で、近い将来を見越しても差別化が重要です。ただし、住宅設備機器や仕様の差別化は誰でも出来ることなので、流行に左右されないデザイン的な差別化が大切です。新築時は何でも満室になりますが、問題は10年後です。新しく建つ近隣事例と競合しないような建築を目指して下さい。
2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。プロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、お気軽にご連絡下さい。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/