疎水沿いの道から下がったところに建てる家

延床面積24坪として、普通に作るだけで、
建物だけで3000万くらいになりそうですが、
資材の搬入や、地盤の状況によって
さらに1-2割高くなるかもしれません。

費用を圧縮する方法はありそうですが、
施工方法を見据えながら
費用を抑える計画が必要ですね。

大阪市の設計事務所です。

2世帯住宅もいろいろなあり方がありますので、必要な面積にもよりますが、MAX40坪の木造で普通に建築しても4000万近く必要になります。道路付けが悪い場合は、こちらに1.3倍〜1.5倍の工事費がかかってくるイメージです。その他設計費用や調査費用などが必要になってきます。
予算表を組み立てることもできますので、お気軽にご相談ください。

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※ 「地方への移住をデザインする」 をテーマに、自然環境の中で理想の暮らしをお持ちの方々を対象として、移住先の土地探し、住まいの設計、既存住宅の調査、暮らしの相談を通じて「あなたの現在地から移り住む」ことをトータルにサポートするサービス・『イジューハウス』を提供しています。
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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
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敷地の場所が特殊ですので、タタキ台の図面を作成して、地元の工務店に概算見積もりを依頼するのが良いと思います。住所をお送りいただいたら、あとはこちらで調べられますので、お気軽にご相談ください。概算見積もりの徴集までの作業は、こちらで出来ますので、その結果を見てから、計画を進める、進めないを判断されるのが良いと思います。
資材の搬入が全て人力になりますので、どこから搬入するのかでも工事費が変わってきます。ですので敷地の特定は必須です。京都ではよくあることですので、手慣れた工務店に依頼することが重要になります。

はじめまして大阪箕面で設計事務所をしています
アイ・シー企画株式会社の長谷川と申します。
私どもは分離発注型の設計をメインにしています。
建築は信頼のおけるたくさんの専門工事会社が一つのチームで
お客様のご要望に最大限こたえるために力を尽くします。
分離発注はコストパフォーマンスを良くするだけではなく、
建築の透明性を高めより信頼性の高いものになります。
コストと信頼がつながるものと思います。
建築士はそのチームをまとめるコンダクターです。
夢の実現のために私ども建築士と、施主がコラボした建物ばかりです。
詳しくは当社ホームページをご覧ください。
http://www.icen.com
工事費はボリュームｐｌａｎを出さないと概算費用は
出ませんが通常であれば坪単価75万～80万くらいで
工事の難易度で2割増し程度になるかと思います。
後地盤の疎水の際なので地盤の補強がいるかもしれません。
直接ご相談いただければ具体案を出させていただきます。
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建築をトータルで考える。人に優しく。自然に優しく
●アイ・シー企画株式会社
●〒５６２－００２３　　　　　　　
●大阪府箕面市粟生間谷西４丁目２－３７－５０４
●ＴＥＬ　０７２－７３９－８０３１
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●長谷川　浩一
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2.1ｍ幅員の道路に面するので
建築をするにして、ある一定の法的条件が付くと思います。
おそらく２階建てまでしか建てられにと思いますので、最大面積を建築したとして
20坪＊60%＝12坪
12坪＊2階＝24坪が延べ床面積となると思います。

最初期段階の概算で、24坪ですと
100万円/坪＊24坪＝2400万円
機械運搬が出来ないなどの費用UPを2割として
2400＊1.2＝2880万円
諸経費（地盤調査・登記等諸申請費用・説経費など）で15％
2880＊1.15＝3312万円
プラス消費税が必要となります。

実際には敷地を見てみて、簡易なプランと共に施工業者に概算を出してもらうのが最良です。
同じ京都ですので宜しければお手伝いさせ頂きます。

一級建築士事務所SOUND　
岡本 成貴
〒604-0021
京都市中京区室町町通二条下る蛸薬師町280-305
Tel/Fax 075-211-7670
ok*****-a.com

疏水付近だと風致地区や景観法にも要注意です。
色々と建築的な規制がかかってくると建築材料の指定なども出てきてコスト増になることもよくあります、敷地の情報など頂けましたら具体的な検討が進められると思います。

当事務所は烏丸駅より徒歩8分ほどの距離感なので、お気軽にご連絡いただければと思います。

初めまして。クサノユカリ建築設計室と申します。
京都市伏見区にある設計事務所です。

ご質問の件、写真を拝見しました。
まず、延べ面積24坪ですと、ローコスト仕様の場合で、
坪単価70万円程度になりますので、面積や仕様を工夫して
ご希望の住居が実現できればと考えております。

お近くですので、詳しくお話をお聞かせいただければ具体的な提案が可能です。
又、狭小地に慣れている工務店の紹介や、地元の不動産会社もおりますので、
お気軽にお問い合わせください。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/

2.1m道路とは、法規的にどのような扱いになるか気になりますね。
法面も敷地ですか？
法面に階段を付けて、道路から敷地まで降りるということでしょうか？
大変ですね。
2階を玄関にして、道路から直接ブリッジで渡れたら楽しそうですね。