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家づくり相談

都心・新築戸建て・狭小住宅を考えています。

都内で狭小住宅を希望しています。
(マンションではないことの理由は、下にも上げましたが、1階を「コミュニケーションスペース」として、調理したり、仕事をしたり、人が集まったり、自由なスペースとして機能させたいからです。&資産として売却前提ではなく、生活拠点として長く活用したいから)

夫婦で考えている条件で果たして建築可能なのかを
ぜひお伺いしたく、投稿させていただきます。

以下、希望諸条件と、家族構成です。

●希望エリアは、文京区・新宿区・豊島区(現在、文京区在住)
●予算は土地代+建物で最大5000万以内(諸経費も含む)。
●家族構成は3人。夫婦ともにクリエイター。未就学児の子供ひとり。
●3階建を希望(他に予算内でプランがあればなんでもOK)
●1階に調理場を備え、保健所の許可をとりたいと思っています。
大々的に飲食店を経営するわけではなく、ケータリングの仕込みや焼き菓子を販売することを想定しています。普段はワーキングスペースとして使用します。
具体的には、キッチンを併設したただ一部屋のシンプルな場所をイメージしています
※必須条件

●1階のコミュニケーションスペースは必須でクリアしたいですが、
その他は予算内であれば、どのような間取りでもOKです。
●土地探しから対応いただける会社を希望
(ちなみに、近隣では三角の変形地が3000万で出ていました、変形地でもOKです!)
●スケジュールは、2019年1月頃には着工したいです。
(現マンションの売却とタイミングを合わせたいです)

以上、明確になっていない箇所も多々ありますが、もしご質問があれば、補足しますのでよろしくお願いいたします。

予算条件など可能と判断いただいた会社さまには、すぐにでも連絡させていただきたいので、
何卒ご回答よろしくお願いいたします。

専門家の回答

8件

2017年11月26日
楽しそうな住宅ですね。
是非ご協力させて頂きたいです。
土地探しから行うプロジェクトがほとんどです。
私たちでしかできない設計によって実現させたいと思います。
よろしくお願いします。
高橋一平建築事務所
www.takahashiippei.com
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ユーザーの返答

2017年11月27日

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さっそくご回答いただき、ありがとうございます!うれしいです。
髙橋さまの建築事例も拝見させていただきます!

2017年11月26日
こんにちわ。
茨城県で設計をしております海老原と申します。

ご質問を拝見しました。コミュニケーションスペース、いいですね♪
三階建てですとコストが上がってしまいますが、ご希望の場所だと大きい土地自体の購入は難しそうですね。三階建てで考えた方が無難かもしれません。
あとは5000万のなかで建物自体の予算をどう組んでいくか、だと思います。

もし目ぼしい土地があるのでしたら、お打ち合わせさせていただければプラン図や全体の概算出しのお手伝いをさせていただくことができますので、お気軽にお声掛け下さい♪

◾海老原建築1級建築士事務所
茨城県つくば市春風台A22-1-3
e-mail d*****ra-architecture.com
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2017年11月27日

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さっそくご回答いただき、ありがとうございます!
自分たちでは土地をネットで探すくらいしかできないのですが
どこも予算をオーバーしてしまいます泣

2017年11月26日
COMEIN様

はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

コミュニケーションスぺースは面白そうですね。
今回の計画は、いかに安い土地を見付け、使い勝手の良い計画ができるかと言うところになるかと思います。以前にも土地込みのローコスト住宅の計画をしておりますし、狭小住宅の設計は得意としておりますので、お気軽にご相談下さい。

よろしくお願いいたします。


□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
祐建築設計室 一級建築士事務所
代表 吉田 祐介
TEL.FAX:*****
E-mail:yu.archi*****.com
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
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ユーザーの返答

2017年11月27日

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さっそくご回答いただき、ありがとうございます!
おもしろそうと言っていただけてうれしいです。
変形地でも構わないので予算に合う土地が見つかればいいのですが...

2017年11月26日
COMEIN 様

はじめまして。
フォレスト建築研究所の小椋(オグラ)と申します。
よろしくお願いいたします。

COMEIN様は、「都内で狭小住宅」を希望ということですね。
1階が調理をしたり人の集まりのある、交流の場として活用されるということで、活動的な空間になりそうですね。
以前に、1階を洋菓子店で2.3階が住宅の設計をしたときは、厨房機器も建て主と一緒にあちこち探し、焼き窯をリサイクルショップまで探しに行った楽しいが経験があります。開店の時は、自分のショップのオ-プニングのような思いでした。

ご依頼では、土地と建物のコストバランスが大切なので、ご希望に近いロケ-ションの土地探しから、ご一緒させていただきます。
土地探しからですと、尚更、ご希望にかなうご提案ができると思います。
1階の利用配分、各必要室、必要広さなど、ご相談を頂き、基本的なお考えを具体的に整理した上でご対応させていただきます。
COMEIN様の「価値ある住まいづくり」のお力になれると思います。 
下記のホ-ムペ-ジをご覧いただき、ご連絡いただければと思います。
小さなことからでもお気軽にご相談いただければと思います。
よろしくお願いいたします。

”家族を幸福にする住まいづくり・建築づくり”
フォレスト建築研究所
代表 小椋 祥司(オグラ ショウシ)
(工学院大学建築学部建築都市デザイン学科非常勤講師)
TEL 042(808)9785 FAX 042(808)9785
携帯 080(4812)8584(不在の場合は携帯に)
E-mail:forest*****.com
https://dql06367.wixsite.com/forest
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ユーザーの返答

2017年11月27日

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さっそくご回答いただき、ありがとうございます!
また過去の事例を挙げていただきわくわくしました。
建築事例を拝見させていただきます!

2017年11月26日
はじめまして、創作工房・閾の舩津基司・池田いずみと申します。
予算を逆算いたしますと、5000万÷1.08=4630万(消費税抜き)
4630÷1.15=4026万(設計料抜き)
4026万円の半分を土地代金、半分を建築費が考えられる費用です。
2000万が建築費といたしますと2000÷75=26坪(三階建て
の坪単価最低額で考えると)くらいの延べ面積で考えるようです。
土地についても逆算をいたしますと、
26坪÷3-=8.6坪(三階建ての1階の面積)
一層の床面積を9坪、用途地域から60%の建蔽率だとすると
9÷0.6=15坪
容積率から考えると26÷1.16=22。4坪になります。(160%で考える)
土地としては15坪から23坪の広さで考えられると良いと思います。
このような条件での土地探し、施工と考えられます。
よろしければご相談ください。

創作工房・閾 舩津基司

〒106-0032
東京都港区六本木7-3-8-806
TEL : *****
FAX : *****
E-mail : sousak*****.co.jp
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ユーザーの返答

2017年11月27日

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ご回答いただきありがとうございました。
設計料は土地代にもかかってくるのですか?
さすがに設計料600万は難しいですね。

2017年11月28日
COMEIN様

はじめまして、田建築研究所の田中秀弥と申します。
コミュニケーションを切り口としたお住まい、面白いと思います。
当方、コンパクト住宅に関してオフィシャルサイト(https://atelier-den.com/)とは別にサテライトサイト(http://www.smallhouse.jp/)も開いております
コンパクトに住まうことから空間の有り様までお書きしております。一度お立ち寄りください。
また、土地探しの段階からお付き合いさせていただいております。(お付き合いのある不動産業者から不定期ですが土地情報も入ってきます。)

ぜひ、一度お話をお聞かせいただければと思います。
よろしくお願いいたします。
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ユーザーの返答

2017年11月30日

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ご回答いただきありがとうございます、うれしいです!
HP拝見いたしました。とても細かくいろいろなことが書かれていて勉強になりました。

2017年11月30日
面白そうな計画ですね。
コミュニケーションスペースがあることで、場所や街への関わりが色濃くなりそうです。
もちろん土地の価格や住宅の内容次第ではありますが、予算条件で可能だと思います。
是非お手伝いをさせていただきたいと思います。
お気軽にご連絡ください。
よろしくお願いします。

加藤克彦
tenjin studio
179-0072 東京都練馬区光が丘7-3-4-304
HP:http://tenjinstudio.com/
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2017年12月06日

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ご回答いただきありがとうございます!
HP拝見させていただきます。

2017年12月 5日
こんにちは。
文京区にアトリエをもつ、佐竹勝郎と申します。

ご検討されているエリアと、現在のお住まいがアトリエのお近くでしたので、お手伝いできないものかと思いました。あと、とっても趣味が合いそうでしたので。

当アトリエですが、週末は妻がパンと焼き菓子のお店をやっています。焼き菓子は、オートミールマフィン、雑穀ケーキ、スコーン、今は12月なのでシュトーレンなど焼いてます。とても小さなお店で、厨房もこじんまりしています。そんなことで、焼き菓子製造を視野にいれたシンプルなキッチンのこと、保健所のことなども、いろいろアドバイスさせて頂けるのではないかと思いました。

以前に根津のほうで、同じような条件の3階建ての住宅を建てたことがあります。予算帯もとても似ています。土地は13~15坪程度で検討すれば、コミュニケーションスペースを備え、ご家族がゆったり暮らせるボリュームを計画できるはずです。下記のようなモデルが良いかと思いました。

1. 土地:13~15坪程度 2400~2800万円 
2. 建物:延床面積70~100㎡(3階建)建設費(設計料込)2000~2500万円

SUMIKAには登録したばかりで、情報が充実しておりませんので、ホームページなどご覧いただければ幸いです。
http://satakearchi.webcrow.jp/

土地探しのこと、お店のこと、雑談でも、なにか気になることございましたら、ご連絡くださいませ。

よろしくお願いいたします。
佐竹勝郎建築設計事務所
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2017年12月06日

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ご回答いただきありがとうございます!保健所の件もアドバイスいただけそうでうれしいです。

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